Jos kaksi ominaisuutta ovat samankaltaiset, se, joka tuottaa parhaan ensimmäisen vuoden tuoton, voi olla parempi lyhytaikainen investointi. Selvittääksesi, sinun on määritettävä kassavirta verojen jälkeen .
Tässä esimerkissä oletetaan, että CFAT on 11 000 dollaria. Kiinteistön hankkimiseen tarkoitetut rahavarat, esimerkiksi ennakkomaksu, edustavat seuraavaa osaa yhtälöstä. Sanotaan, että ostaja laski 170 000 dollaria. Meidän on sitten jaettava CFAT käteisellä sijoituksella, jotta lasketaan oman pääoman tuotto:
$ 11,000 / $ 170,000 = 0,065 tai 6,5%
Voit käyttää kiinteistöjen taloudellinen laskin tarkistaa tämän ja muiden laskelmien matematiikka ostamalla kiinteistön.
Vuokra-asuntoinvestointi - ei vain numeroista
Asuntomarkkinat ja asuntolainarakeet alkoivat vuoden 2006 lopulla alkaneet elpyä jonkin verran, vaikka myynti ei edelleenkään ole ennenaikaista. Ensiasunnon ostajat ovat suurimmaksi osaksi poissa markkinoilta. Talous ja heidän työpaikat ovat yksi syy. Toinen on se, että he asuvat kotona vanhempiensa kanssa pidempään, jopa ylioppilastutkinnon jälkeen.
Vauvan boomit eivät myy kotiaan historiallisesti, osittain koska heillä on lapsia edelleen talossa, mutta myös talouteen ja korkeisiin asuntohintoihin johtuen alhaisista varastoista.
Kotimarkkinahinnat ovat nousseet, mutta useimmiten johtuen useammasta ostajasta takaisin markkinoilla, joilla on vähäiset myyntitavarat.
Mitä tämä tarkoittaa? Se tarkoittaa, että siellä on paljon vuokralaisia. Vuokravakuus on kasvanut ja vuokrat ovat nousseet samaan aikaan. Se on ollut viime vuosien aikana erinomaisia vuokra-asuntojen sijoittajille, ja se on silti melko hyvä.
Suurin haaste nyt on löytää edullisia, varsinkin jos haluat valmis vuokraamaan kiinteistöjä.
Vedonlyönti on kuitenkin edelleen vahva, koska vuokra-asuntojen sijoittaminen on erinomainen työkalu rakentaa vaurautta. Vuokra-asuntoinvestointi haluaa ensisijaisesti kaksi asiaa: 1) kuukausittainen positiivinen kassavirta ja 2) arvon ja oman pääoman arvonnousu. Jos uusi vuokra-asunnon ostaja vie aikaa ja vaivaa oppimaan, miten se tehdään oikein, he voivat olla matkalla koteihin, jotka rahoittavat runsaan eläkkeelle siirtymisen.
Kassavirta ja edut
Kiinteistösijoituksella on joitain etuja, joita ei ole annettu osakemarkkinoille tai joukkovelkakirjamarkkinoille sijoittajalle . Asuntolainojen korot, verot ja vakuutukset vähennetään vuokratuotoista. Saat vuosittain arvonalentumiskirjauksen, joka on laskettu yli 27,5 vuoden ajan. 1031: n verovähennysvaihtoehtoa voidaan käyttää luovuttamaan luovutusvoitto verot, jos sääntöjä noudatetaan myydäksesi yhden omaisuuden voitosta ja siirtää rahaa toiseen omaisuuteen.
Kun myös käyttökustannukset ovat vähennyskelpoisia, kuten korjaukset, huolto, roskat, vesi ja viemärit, hallinnointipalkkiot, verot, vakuutukset ja paljon muuta, on helppo nähdä, että vuokra-asuntojen investoinnilla on suuria etuja muihin omaisuuslajeihin verrattuna.
Joten vuokra-kiinteistösijoittaja ostaa oikein, saa asuntolainan ja kulut kuukausittaisen vuokran alapuolelle ja heillä on jonkin verran käteistä pankkiin joka kuukausi. Korot nousevat eivät häiritse niitä, koska niiden kiinnitys on kiinteä, mutta se vaivaa potentiaalisia ostajia. Joten he pitävät vuokrata, hyvää sijoittajille. Itse asiassa, kun vuokra-kysyntä nousee, vuokrat kasvatetaan, joten parempi kassavirta.
Oma pääoma ja velka maksaa
Omistuskauden aikana kertoimet ovat historiallisesti osoittaneet, että kiinteistön arvo kasvaa. Muu kuin yksi tai kaksi, pitkän matkan hinnat nousevat. Myös kun maksat asuntolainauksen, olet rakentamassa omaa pääomaa . Kun päätät, että on aika myydä, myös tämän pitäisi olla palkkio.