Vaikeus: Helppo
Vaadittu aika: 5 minuuttia, kun tiedät Cash Flow Before Taxes
Tässä on kuinka:
- Määritä kassavirta ennen veroja.
- Vähennä tuloveroa, valtion ja liittovaltion.
Tuloksena on Cash Flow After Taxes.
- Toinen CFAT-laskentamenetelmä on seuraava:
CFAT = nettotuotot + poistot + poistot ja muut ei-käteisvastuut
Ne eivät ole kovin erilaisia, koska lisäämällä vain raha-alennuksia, jotka vähennettiin Cash Flow Before Taxes -laskennasta. CFBT-laskelmassa velanhoito vähennetään nettotulosta, koska se on rahavirta. Poistot ja korot ovat kuitenkin sekä vähennyskelpoisia veroille ja ne lisätään takaisin CFAT: n saamiseksi.
vinkkejä:
Hanki kiinteistöjen taloudellinen laskentataulukko täältä.
Hallitus ja sijoittajat
Verot koskevat hallitusta, joten miksi emme puhu erilaisista valtion asunto- ja lainatakausohjelmista ja niiden vaikutuksesta asuntomarkkinoihin. Liitän heidät niihin, jotta voit tehdä enemmän tutkimusta.
HUD tästä viraston tehtävistä:
HUD: n tehtävänä on luoda vahvat, kestävät, osallistavat yhteisöt ja laadukkaat kohtuuhintaiset koteja kaikille. HUD pyrkii vahvistamaan asuntomarkkinoita talouden tukemiseksi ja kuluttajien suojelemiseksi. täyttävät laadukkaiden ja edullisten asuntojen tarve; hyödyntää asumista elämänlaadun parantamiseksi; rakentaa osallistavia ja kestäviä yhteisöjä, jotka eivät ole syrjiviä, ja muuttavat miten HUD toimii.
FHA vakuuttaa kiinnitykset:
Federal Housing Administration, joka tunnetaan yleisesti nimellä "FHA", tarjoaa kiinnitysvakuutuksia FHA: n hyväksymien lainanantajien lainoille kaikkialla Yhdysvalloissa ja sen alueilla. FHA vakuuttaa asuntolainat yhden perheen ja monikulttuuristen koteihin, myös kotitalouksille ja sairaaloille. Se on maailman suurimpien kiinnelainojen vakuuttaja, joka vakuuttaa yli 34 miljoonaa kiinteistöä vuodesta 1934 lähtien.
VA, Veterans Home lainat:
VA auttaa palvelun jäseniä, veteraaneja ja tukikelpoisia elossa olevia puolisoita tulemaan asunnonomiksi. Osana tehtävämme palvelemistamme tarjoamme kotilainojen takuukorvausta ja muita asumiseen liittyviä ohjelmia, joiden avulla voit ostaa, rakentaa, korjata, säilyttää tai mukauttaa kodin omalle henkilökunnallesi.
VA Home -lainat myönnetään yksityisiltä lainanantajilta, kuten pankkeilta ja kiinnitysyhtiöltä. VA takaa osan lainan, jonka ansiosta lainanantaja voi tarjota sinulle edullisempia ehtoja.
FHFA, Federal Housing Finance Agency:
Meidän tehtävämme on varmistaa, että asuntomarkkinoiden hallinnoimat yritykset toimivat turvallisesti ja luotettavasti, joten ne toimivat luotettavana rahoituslähteenä ja rahoituksenaan asuntorahoitusta ja yhteisöinvestointeja varten. Yhdessä näissä laitoksissa on yli 5 triljoonaa dollaria rahoitusta Yhdysvaltojen asuntolainamarkkinoille ja rahoituslaitoksille.
Fannie Mae Homepath -ohjelma:
Suljettu omaisuus voi olla erinomainen tilaisuus ja hyvä arvo - mutta HomePath-kiinteistö voi tarjota entistä enemmän. Jotkut asunnot saattavat saada erityisiä kannustimia, jotka näkyvät selvästi tukikelpoisen omaisuuden omistustiedot sivulla.
Freddie Mac takaa asuntolainat:
Kongressi vuokrasi Freddie Macin vuonna 1970 julkisen tehtävänsä vakauttaa kansakunnan asuntolainamarkkinat ja laajentaa mahdollisuuksia omistusasuntoon ja kohtuuhintaisiin vuokra-asuntoihin. Lakisääteinen tehtävämme on antaa likviditeettiä, vakautta ja kohtuuhintaisuutta Yhdysvaltain asuntomarkkinoille.
Osallistumme toissijaisiin asuntolainamarkkinoihin ostamalla kiinnitysluottoja ja asuntolaina-arvopapereita investointeihin ja antamalla taattu takuu, joka on kiinnitetty arvopapereihin, lähinnä niitä, joita kutsumme tietokoneiksi. Toissijaiset asuntoluottomarkkinat koostuvat laitoksista, jotka osallistuvat asuntolainojen ostoon ja myyntiin kokonaisinvestoinneina (toisin sanoen kiinnitykset, joita ei ole arvopaperistettu) ja kiinnitysluottoihin. Emme lainata rahaa suoraan asunnon omistajille.
Näet, että on useita ohjelmia, joiden tarkoituksena on helpottaa kodin omistusta.