- Kesäkuun 15. päivän sulkeminen vaatii korkoa ennakkoon kesäkuun 16. päivän ja 1. heinäkuuta välisenä aikana.
- Ensimmäinen maksu olisi erääntynyt 1. elokuuta korkoina heinäkuun kuukauteen.
Esimerkiksi anna meille 272 000 dollarin kiinnitysmaksu, jonka korko on 7,0% ja yllä olevat päivämäärät.
- 272 000 dollaria X07 = 19 040 dollaria vuosikorolla
- 19040/365 kalenteripäivää = 52,16 dollaria / päivä korkoa
- 52,16 dollaria X 15 päivää kesäkuussa = 782,40 dollaria etukäteissuoritukseen
- Elokuun 1. maksuihin sisältyisi heinäkuussa korkoja jälkikäteen
Katsotaanpa kiinnitykset ja luotonanto
Kiinteistöjen maksu- ja korkolaskureita on nyt kaikkialla Webissä. On älypuhelinsovelluksia, jotka tekevät niin hyvin. Katsotaanpa joitakin tietopisteitä kiinnelainoista ja luotonannosta linkkien avulla lisää tutkimusta.
Miten kiinteäkorkoiset lainat toimivat
Kuukauden maksu on yhtä suuri kuin pääoman korkoajat ja pieni prosenttiosuus itse periaatteesta. Koska eräpalkkio maksetaan kuukausittain, se maksaa koronmaksun jäljellä olevalle pääomalle hieman vähemmän. Tämän seurauksena kuukausimaksun kuukausipalkkio menee kuukausittain päämiehen puoleen. Näin ollen lainan alussa suurin osa maksuista menee etua kohtaan, kun taas suurin osa siitä menee pääomaa vastaan lainan päättyessä.
15-vuotiaat vs. 30-vuotiaat kiinnitykset
Vaikka kotitalouksille on tarjolla monenlaisia asuntolainoja, useimmat amerikkalaiset ajattelevat kotimaisen rahoituksen rahoittamista arkkityyppisen 30 vuoden kiinteän kiinnityksen osalta. Kun esitetään toinen vaihtoehto, kuten 15 vuoden kiinteä kiinnitys, tyypillinen koti ostaja näkyy sen kalliimpana vaihtoehtona. Mutta mitä useimmat näistä amerikkalaisista kotiostuista eivät tiedä, on se, että pitkällä aikavälillä 15 vuoden kiinteä kiinnitys voi todennäköisemmin täyttää taloudelliset tavoitteensa.
ARM, säädettävä korko-asuntolaina
Säädettävät korot (ARM) ovat asuntolainoja, joiden vaihteluväli vaihtelee. Kun korot nousevat ja laskevat yleisesti, säädettävissä olevien korollisten lainojen korot ovat seuraavat. Nämä voivat olla hyödyllisiä lainoja kotiin pääsemiseksi, mutta ne ovat myös riskialttiita. Tämä sivu kattaa säädettävien korko-asuntolainojen perusteet.
Hyödyt ja haitat säädettävistä koroista
Säädettävät korot (ARM) ovat asuntolainoja, joiden vaihteluväli vaihtelee. Kun korot nousevat ja laskevat yleisesti, säädettävissä olevien korollisten lainojen korot ovat seuraavat. Nämä voivat olla hyödyllisiä lainoja kotiin pääsemiseksi, mutta ne ovat myös riskialttiita. Tämä sivu kattaa säädettävien korko-asuntolainojen perusteet.
Peitto Kiinteistöjen Kiinnitys
Ostajat, etenkin kaupallisilla kiinteistömarkkinoilla, käyttävät huonoja kiinnityksiä useista syistä. Rahoittajat ansaitsevat rahaa lainaa. Jos numerot toimivat ja he saavat riittävän turvallisuuden, kaupalliset luotonantajat ovat peräisin kaupallisista kiinteistösijoituksista käytetyistä huutokaupoista. Ehkä seuraava investointi olisi parempaa palvelua käyttäen vankka kiinnitys.
Päinvastainen asuntolaina voi tarjota rahaa kun tarvitset sitä, mutta tee kotitehtäväsi ennen kuin käännytään asuntolaina. Jos eläkesäätiösi, säästösi ja sosiaaliturvaetuistasi saamat tulot eivät kata kuluja tai haluat taloudellisen vapauden nauttia eläkkeellesi vuosia enemmän, voit käyttää kotisi omaa pääomaa hakeakseen käänteisen asuntolainan .
Asuntoluottomarkkinat osui hyvin kriisiin, joka alkoi vuonna 2006. Vuoteen 2015 mennessä lainanantajat ja asuntolainojen takaavat virastot olivat kuitenkin tulleet ulos liian tiukasta asenteestaan ja rahat virtaavat paremmin.