Se on kuitenkin erinomainen ensimmäinen nopean arvonarviointityökalu, jonka avulla voidaan nähdä, onko edelleen yksityiskohtaisempaa analyysiä hyödyllistä. Toisin sanoen, jos GRM on liian suuri tai liian alhainen verrattuna viimeaikaisiin vertailukelpoisiin myytyihin ominaisuuksiin, se todennäköisesti viittaa kiinteistöön tai bruttomäärien hinnoitteluun.
Kiinteistösijoittajat, jotka etsivät aktiivisesti kiinteistöjä, ovat usein jopa r jopa kymmeniä tutkaansa. Heidän on löydettävä tapa sijoittaa nopeasti mahdollisuuksia, jotta he voivat viettää aikaaan parempien mahdollisuuksien syvällisemmässä analyysissä.
Bruttovuokraton kertoimen avulla he voivat päästä syvempään tutkimukseen parhaista ominaisuuksista ... ehkä. Kuten jo todettiin, se ei ole kovin tarkka luku, joten sinun ei pitäisi luottaa siihen niin paljon, ettet tarkista muita ominaisuuksia paremmin GRM-laitteilla.
- Vaikeus: Helppo
- Vaadittu aika: 5 minuuttia
Tässä on miten
- GRM: n hankkiminen äskettäin myydyille tuotteille:
Markkina-arvo / vuosittainen bruttotulo = bruttovelan kerroin (GRM)
Omaisuus myydään $ 750,000 / $ 110,000 Vuotuinen tuotto = GRM on 6,82
- Kiinteistöjen arvon määrittäminen GRM: n perusteella:
Oletetaan, että teet analyysin viimeaikaisista vertailukelpoisista myydyistä ominaisuuksista ja huomasi, että kuten yllä, heidän GRM: n keskiarvo oli noin 6,75. Nyt haluat lähentää ostettavan tuotteen ominaisuuden arvoa. Tiedät, että sen bruttovuokratuotto on 68 000 dollaria vuosittain.
GRM X vuosittainen tuotto = markkina-arvo
6,75 X $ 68,000 = 459 000 dollaria
Jos se on myytävänä 695 000 dollaria, et välttämättä halua tuhlata enemmän aikaa katsomalla sitä ostettavaksi.
Kaupallisten vuokratulojen ominaisuuksia arvioidaan useiden suhdelukujen ja lainanantajien kriteerien perusteella. Tämä johtuu siitä, että he pitävät kiinteistön tuloja ja kannattavuutta yhtenä tärkeimmistä lainanottokelpoisuuskriteereistä, jos ei.
He harvoin katsovat tai välittävät omistajien henkilökohtaisista luottotietoja.
He saattavat huolehtia omaisuudestaan, jos he eivät ole muiden tekijöiden pätevyys. He voisivat käyttää muita varoja takaamaan laina itse omaisuuden yläpuolelle.
Kaupallisella luotolla on omat hyvin erilaiset pätevyysvaatimukset, mutta yleinen tavoite on sama. Lainanantaja haluaa liiketoimintaa. He haluavat lainata rahaa, koska he ovat heidän liiketoimintaansa. Kiinteistökiinteistöillä on erilaiset pätevyysvaatimukset ja -menetelmät, mutta ne ovat suurelta näkökulmalta katsottuna samanlaisia kuin asuin- tai muut asuntolainat.
Lisää kiinteistöjen kiinnityksiä
Kiinteistösijoittajien käyttämät kiinnelainat ovat yleensä samat kuin minkä tahansa kiinteistön ostajan käyttämät. On kuitenkin olemassa joitakin luovia kiinnitysrahoitusvaihtoehtoja. Linkki vie selityksiä näistä vaihtoehdoista.
Tietyissä tilanteissa kiinteät kiinteistökiinnitykset voivat olla elinkelpoinen rahoitusväline. Kun oikeat ehdot ovat olemassa, useat omistetut kiinteistöt voidaan rahoittaa peitteellä kiinteistökiinnityksellä. Kun kiinteistön ostaja ymmärtää huono kiinteistökiinnityksen haitat, on olemassa useita syitä, miksi se voi silti olla erinomainen valinta.
Parhaimman lainan sijoittaminen sinulle tarkoittaa perinteisten, jumbo-, FHA / VA-lainojen vertaamista sekä punnita kiinnitysetuuksia kiinteäkorkoisten, säädettävien korko- ja muiden kiinnitysvaihtoehtojen välillä.
Korot vain sijoittajien asuntolainoilla antavat kiinteistösijoittajalle mahdollisuuden lykätä pääomamaksuja.
Tämä voi olla välttää varhaista negatiivista kassavirtaa, käännä kiinteistöä tai antaa aikaa säätää vuokria ylöspäin kasvattaa säännöllisen pääoman ja korkojen maksamista. Sijoittajilla on monta vaihtoehtoa kiinteistörahoitusstrategioissa. Usein valinta voi tehdä tai rikkoa investoinnin.