Esimerkki: Huoneistokompleksi, jossa on kuusi yksikköä. Kolme vuokraa 700 dollaria kuukaudessa ja toinen kolme vuokraa 800 dollaria kuukaudessa.
Vaikeus: Helppo
Vaadittu aika: 5 minuuttia
Tässä on kuinka:
- 3 yksikköä * 700 dollaria / kk = 2100 dollaria
- 2100 dollaria * 12 = 25 200 dollaria
- 3 yksikköä * 800 dollaria / kk = 2400 dollaria
- 2400 dollaria * 12 = 28 800 dollaria
- 25 200 dollaria + 28 800 dollaria = 54 000 dollaria vuosittaiset tulot. Tämä on meidän GPI.
vinkkejä:
- Muista, että oletamme täyden majoituksen ja kaikki maksut.
- Hanki alkuun laskelmat kiinteistösijoitusten laskentataulukosta.
Mitä tarvitset:
- Laskin
Joten, miksi se on mahdollinen tulo?
Kysy milloin vuokranantajan sijoittajalta ajatus täydellisestä vuokra-asuntomme maailmasta, ja kaksi parasta asiaa kuulee todennäköisesti, että he haluavat vuokralaisen, joka maksaa vuokran täysimääräisesti ajoissa, ja myös, että he uudistavat vuokrasopimuksensa uudestaan ja uudestaan. Sitten luettelo sisältäisi tavaroita, kuten käyttäytyviä vuokralaisia, tavaraa, joka ei murtanut jne. Kuitenkin kaksi parasta ovat siitä, mistä puhumme täällä.
Ne liittyvät avoimiin ja luottotappioihin . Tämä on menetetyt tulot, kun vuokria ei makseta, koska he vain eivät maksa tai koska yksikkö on tyhjä. Ajattelemme tilanteesta, jossa menetät vuokralainen ilman paljon varoitusta, ja mainostat uuden.
Valitettavasti kestää kuukausi ja puolet, jotta heidät siirretään kotiin ja vuokran virtaus jatkuu.
Jos vuokanne on 800 dollaria kuukaudessa (9 600 dollaria vuodessa), avoinnaoloaika lyhentää tuloja 1 200 dollariin kuukaudessa ja puolessa. Tämä on 12,5% koko vuoden tuloista. Voisi olla vielä pahempaa, jos he olisivat lakanneet maksamaan vuokran kuukaudessa ja lopulta heidät ulos, nyt olet kaksi ja puoli kuukautta menettänyt tulot.
Tämä on 2 000 dollaria tai 21%: n tulojen menetys.
Näet, että työpaikka ja luottotappiot voivat olla hyvin vahingollisia omaisuuden tuottoa (ROI). Ja emme edes harkitse normaalia uudelleentarkastelua ja varautumista uusiin vuokralaisiin, jotka tapahtuvat joka kerta, kun vuokrasopimus päättyy ja vuokralaiset lähtevät liikkeelle. Sinulla on todennäköisesti joitain seinärakennuksia, maalauksia ja ainakin siivousmaksu.
Miten vahinko voi olla?
En yritä pelotella ketään, mutta sinun pitäisi ymmärtää vuokran maksamatta jättämisen vaikutukset ja avoinnaoloaika. Monet sijoittajat ovat innoissaan saadakseen kaksivuotisen tuoton kiinteistösijoituksesta. Vaikka laskettaisiin vain käteisvaroihin (ennakkomaksut ja sulkemiskustannukset), on mukava nähdä 20-30% paluun.
Mutta kuten näet yllä olevasta kadonneesta vuokra-esimerkistä, olet merkittävällä osuudella, kun menetät 12-20 prosenttia tuloistasi. Älkää antako sen estää sinua sijoittamasta, vaan yritä aina parasta hankkia parhaat vuokralaiset, haastatella ja vetää ne hyvin ja saada mahdollisimman paljon huomautusta ennen kuin he siirtyvät ulos.
Jotkut kannustimet
Nyt kun olen hukannut märän viltin ajatuksissasi siitä, että tulitte varakas vuokra-palkkio, ottakaa hetki miettiä, miksi kiinteistö ja erityisesti vuokra-asunnot ovat niin hyvä tapa rakentaa vaurautta.
Älä unohda:
- säännöllinen kuukausittainen kassavirta .
- arvo arvonnousu ajan mittaan.
- verotuksellinen etu vähennetään markkinoinnin, hallinnan ja toiminnan kulut:
- kiinteistövero
- vakuutus
- asuntolainojen korot
- mainoskulut
- hallintokulut
- korjaus- ja huoltokustannukset.
- veronalennus poistoista.
- kasvattaa salkkua 1031 Tax Deferred Exchangein avulla
Se on erinomainen tapa sijoittaa. Tee vain parasta saada ja pitämään hyviä vuokralaisia.