Lainanantajat käyttävät taantuma-suhdetta yhtenä analyysimenetelmistään harkitessaan kiinteistösijoituksen rahoituksen rahoittamista. Taakseensuuntaisen suhteen liian korkea on varoitusindikaattori.
Vaikeus: Helppo
Vaadittu aika: 5 minuuttia
Tässä on kuinka:
- Määritä kiinteistön velkahuolto .
Tällöin oletamme, että vuotuinen velkamaksu on 32 000 dollaria
- Määritä kiinteistön vuotuiset toimintakulut.
Tällöin oletamme, että hallinnointi ja suorat toimintakulut vuodessa ovat 47 000 dollaria.
- Laske kiinteistön vuotuiset bruttotuotot .
Oletamme, että bruttokansantuotot ovat 98 000 dollaria vuodessa.
- Lisää veloituspalvelua käyttökuluihin ja jaa käyttötulot mukaan lukien:
32 000 dollaria + 47 000 dollaria / 98 000 dollaria = 81 tai 81 prosentin raja-arvo.
vinkkejä:
Mitä tarvitset:
- Laskin
Crowdfunding kaupalliselle häiritsevälle investoinnille
Lainanantajat käyttävät taantuma-suhdetta kaupallisille kiinteistösijoittajille. Crowdfunding on suhteellisen uusi, mutta kasvaa nopeasti korkean kiinnostuksen ja hallituksen päätösten vuoksi, jotka avaavat sen yhä useammille ihmisille, joilla on pienempi määrä investointeja.
Crowdfunding hyödyntää teknologiaa ja Internetä avata suuria kaupallisia hankkeita sijoittamalla pienempiin sijoittajiin. Jotkut mahdollisuudet ovat sijoittajien käytettävissä niin vähän kuin $ 1,000. Suurin osa kuitenkin vaatii $ 5000 - $ 25.000, mikä on silti paljon pienempi kuin kuusi aiemmin tarvittavia lukuja.
NYC: n blogger Joe Stampone on äskettäin laatinut raportin, ja se korostaa top 7: n suosikit kiinteistöasiakkaille. Ne kattavat erilaisia alustoja ja tapoja sijoittaa, pääomasta velan kautta sijoittamalla eri sidosryhmiin.
Kiinteistösijoituksen edut
Käy läpi hyödyt tai kiinteistösijoittamisen perusteet.
Kiinteistöjen investointeihin voi hyödyntää monia tapoja . Kun ostat yrityksen varastosertifikaatit, etsit arvostamista osakkeiden arvosta ja ehkä osinkotuloja, jos yritys maksaa sen. Joukkovelkakirjojen avulla etsit tulojen tuottoa joukkovelkakirjalainan korosta. Kiinteistöinvestoinneilla on useita tapoja, joilla saavutetaan erinomainen sijoitetun pääoman tuotto. Opi tapoja, joilla kiinteistösijoituksesi voi lisätä arvoasi sekä tarjota hyvää kassavirtaa.
Voit vuokrata omistukseen sijoittajana, jolla on vähän oma rahaa. Kiinteistöjen vuokra-asuntojen vuokrasopimus kiinteistösijoittamiseen ei ole taipumusstrategia. Se on pitkän aikavälin pidättäminen kassavirta tekniikkaa. Vuokra-asunto-sijoittaja haluaa omistaa kiinteistön jo useamman vuoden ajan, tosiasiallisesti, kunhan se tuottaa hyväksyttävää kassavirtaa eikä edellytä laajaa peruskorjausta.
Arvostus - Vuokra-asunnot arvostavat normaalisti inflaatiota. Lisääntynyt arvo voi tarkoittaa myyntiä ja uudelleeninvestointia korkeamman arvon omaavissa kiinteistöissä tai antaa luottorajoituksia käytettäväksi muille sijoituksille. Se on kiinteistösijoitusten toisen ja historiallisesti todistettu arvo-osa.
Rahavirta on tärkein syy, koska useimmat sijoittajat rakastavat vuokra-asuntoja.
Jos aiot investoida kiinteistöjen vuokraukseen, on tehtävä paljon tutkimusta. Sinun tulisi myös olla varma siitä, että olet sopiva vuokraajalle ja että sinulla on aikaa hallita ominaisuuksia. Tästä huolimatta kaikki, mitä nyt haluamme tehdä, on tarkastella tapaa, jolla kiinteistö tuottaa vuokraustoiminnan kassavirran.
Toinen etu on käyttää luovutussopimuksia . Tarkastele kiinteistön ostosopimusta vain muutamalla ylimääräisellä sanalla, joka lisätään nimellesi ostajana. Se näyttäisi näin: "Ostaja: John J. Doe ja / tai määrää." Se siitä. Se näyttää yksinkertaiselta, ja se on.
Tosiasiat kertovat meille selvästi, että kiinteistösijoituksilla on monia etuja verrattuna osakkeisiin, obligaatioihin ja muihin omaisuusluokkiin. Anna se katsoa, ja olet samaa mieltä.