Tarkastele kiinteistön ostosopimusta vain muutamalla ylimääräisellä sanalla, joka lisätään nimellesi ostajana. Tämä näyttäisi näin: "Ostaja: John J. Doe ja / tai määrää." Se siitä. Se näyttää yksinkertaiselta, ja se on. Mutta se avaa monia mahdollisuuksia voittoa kiinteistöjen investointeihin .
"Assigns" olisi joku, jonka haluat siirtää osto-oikeuksiisi. Olet todella lukinnut kiinteistön, jolla on ostosopimus.
Nyt voit mennä eteenpäin ja ostaa sen, kääntää sen, korjata ja vuokrata sen tai mitä tahansa muuta strategiaa, joka on laillista. Voit myös siirtää sen toiselle pelaajalle voittoa varten, eikä koskaan osta sitä itse.
Et vain siirrä osto-oikeuksiasi pitkin. Kuljetat myös velvoitteitasi sopimuksessa. Tämä tarkoittaa, että et enää osallistu kauppaan lainkaan. Sinun ei tarvitse suorittaa ja ostaa omaisuutta, eikä sinulla ole oikeutta esittää korvausvaatimuksia myyjältä, jos kauppaan liittyy ongelmia. Henkilö tai yritys, jolle olet määrittänyt sopimuksen, on nyt vastuussa sopimuksen tekemisestä sulkemiseen. Koska et luultavasti maksa maksua tai voittoa sulkemiseen asti, se voi saada sinut hermostuneeksi odottamaan, että sopimus sulkeutuu.
Voittoa yksinkertaisesti viitaten siihen
Yksinkertaisin tapa voittoa tässä tilanteessa on yksinkertaisesti löytää yksi tai useampi ostaja ostajasi tietokantaan , osoittaa heille arvoa käsitellä ja ottaa viittauksen tai "lintu-koiran" palkkio sopimuksen tekemiseen heille.
Sinä annat oikeutesi kauppaan, ja he menevät sulkeutumaan, maksaa sinulle maksun tai sulkeutumisen. Voitat komeasti, vaikka sinulla oli vain varma takavarikointi, jotta sopimus voitaisiin vaarantaa. Tietäen, kuka ostajasi ovat todennäköisesti ennen sopimuksen tekemistä omaisuutta, riski on hyvin alhainen, jos arvo on olemassa.
Luo ja ylläpitää aktiivista sijoittajien ostajaluetteloasi asiakaskuntasi varten. Tämä on ratkaisevan tärkeää, koska haluat todella olla varma, että sinulla on valmiina ostaja tai kaksi kotiin ennen kuin teet vakavaa rahaa. Tehdä hyvää työtä listan rakentamisesta , sinun pitäisi olla melko hyvin mukana. Tämä luettelo sisältää sekä kiinteät että flip- ja rental-kiinteistösijoittajat, joilla on kiinnostuksensa ostamiseen kiinteistön kunnosta riippuen. Vuokra-alan sijoittajat yleensä haluavat talon valmiiksi käyttöasteen, tai ainakin vain kosmeettisia tai pieniä korjauksia tarvitaan.
Back-to-Back Closings for Flip -myynti
Voit myös ostaa oston ja myydä sen välittömästi toiselle sijoittajalle tai vähittäismyyjälle. Luultavasti ottaisit tämän lähestymistavan, koska voitot olisivat korkeammat. Asuntoluottokriisin jälkeen vuonna 2007 ja sen jälkeen et voi enää käyttää yhden kaupankäynnin rahaa sulkeutumaan toiselle samanaikaisissa sulkemisissa. Lainanantajat eivät vain salli sitä. Voit kuitenkin etsiä resursseja lyhytaikaiseen rahoitukseen, ehkä suhteellesi, omalle rahallesi tai kovan rahan lainanantajalle. Sinun tarvitsee vain rahaa tarpeeksi kauan ostaa ja sitten myydä. Tämä voi olla tunteja, mutta ei koskaan enempää kuin pari päivää.
Tehtävät ovat hyviä kiinteistöjen sijoitusstrategiaa
Mikä on sinun rooli täällä ja miten lisäät arvoa?
Yksinkertaisesti olet tehnyt tekniikoita ja voit löytää todella suuria alennuksia kiinteistöjen kanssa muille, ostajille, jotka ovat koskaan tienneet niistä. On monia tapoja päästä erinomaisesti aikaisin, ja sinun arvoasi ostajan asiakkaalle on se, että sinulla on omaisuuden hallintaan, joten he saavat sen vain, jos siirrät sen eteen.
Sinulla on kaksi tehtävää leikata, jotta tämä toimisi hyvin sinulle. Ensinnäkin on todella hyvä ostajatietokanta, jossa on tietoja siitä, mitä kukin etsii. Toiseksi, opit ja otat strategioita sijoittaa suuria kiinteistökauppoja ennen heidän yleistä tietämystään. Jos saat nämä kaksi asiaa linjassa ja toimivat sinulle, kiinteistöjen toimeksiantosopimukset voivat olla lippusi kiinteistöjen sijoittamiseen voittoa pienillä omalla rahalla vaarassa.