Kiinteistösijoittajat voivat usein tehdä erittäin kannattavia kiinteistöjen ostoja lyhyellä myynnillä. Monet lyhyet myynnit eivät ole hyväksyttyjä tai pudota monista eri syistä. Tutustu vaiheittaiseen prosessiin aloittaaksesi lyhyen myyntitapahtuman aloittamalla asunnonomistaja-lainanottajan ja siirtämällä luotonantajan neuvotteluja sulkemiseen.
01 - 8 vinkkejä aloittaaksesi lyhyen myyntitapahtuman
02 - Kiinteistöarviointianalyysi lyhyeksi myynnille
Lyhyt myynti ei toimi, jos kotitaloudessa on riittävästi pääomaa lainanantajalle myydä se ja ainakin rikkoa jopa sulkemisessa. Asunnon on oltava "ylösalaisin" lainaansa. Opi selvittämään, onko näin.
** Päivitys: Kirjoitetun lyhyen myynnin määrä on laskenut merkittävästi markkinoiden parantuessa. Kuitenkin jopa 2016, on edelleen asunnonomistajia vedenalainen niiden kiinnitykset. Hinnat ovat nousseet, joten he eivät ole niin kaukana kuin aiemmin.
Hyvä uutinen on se, että on helpompaa päästä hintasopimukseen, kun kodin arvo on lähempänä kiinnitystä. Ihmiset, jotka ovat odottaneet vuosia palauttamaan osuutensa, jonka he menettivät kotelon aikana ja asuntoluottomaksut, eivät ehkä enää odota. Tämä voi olla hyvä aika tarkastella auttamaan heitä läpi lyhyt myynti ja saada paljon hyvää kotiin samoin.
03 - Yhteydenpito lainanantajalle lyhytaikaiseen hakemukseen
Lainanantajat eivät puhu sijoittajille, potentiaalisille ostajille tai kiinteistönvälittäjille, ellei lainanottajan ohjeita. Sinun täytyy saada hyväksyntä kirjallisesti, ota yhteyttä lainanantajaan tämän hyväksynnän yhteydessä ja tee ensimmäinen puhelinyhteys. Lue tästä täältä.
Älä odota sydämellistä tervetuloa. He eivät todellakaan ole innoissaan lyhyestä myynnistä tai työskentelystä sijoittajien kanssa. Saatat joutua pitämään heidät saadakseen prosessin pyydykseen.
04 - Lyhyen myynnin vaikeuskirjeen kirjoittaminen
Vaikea kirje on lyhyt myyntipaketti. Se on paljon kuin työnhakijan kirjeen jatkaminen. Sen on oltava vakuuttava ja täydellinen. Lainanantajan on saatava ensivaikutelma siitä, että se on lyhyt myynti tai sulkeminen tai konkurssi.
"Hardship" tarkoittaa täsmälleen mitä se sanoo. Mitä enemmän sinun on vakuutettava lainanantajalle, että lainanottajan takaosa on seinää vasten, sitä todennäköisemmin saat hyvän vastauksen.
05 - Numeron varmistaminen lyhyellä myyntipaketilla
Lyhyt myynti-esityksen liha tukee vaikeuksissa olevaan kirjeeseen sisältyviä lausuntoja. Valmistat perusteellisen ja yksityiskohtaisen joukon asiakirjoja ja taloudellisia tietoja tukemaan väitettä siitä, että lyhyt myynti on hyvä ratkaisu lainanantajalle.
Tee CMA, joka tukee näkemystä, että koti ei aio myydä niin paljon tai enemmän kuin tarjouksesi nykyisille markkinoille.
06 - Lyhytmyyntihankintasopimuksen osat
07 - Mitä lainanantaja tekee lyhyellä myyntipaketilla
Jos olet laatinut perusteellisen lyhyen myyntipaketin, lainanantaja arvioi numeroidesi ja hankkii osan omasta. Lue tästä täältä.
08 - Lyhyen myyntihinnan neuvotteleminen lainanantajan kanssa ja menon sulkemiseen
Saatat joutua menemään edestakaisin lainanantajan menetysten lieventämisosastolla saadakseen lyhyen myynnin hyväksymisen. Opi tästä neuvottelusta ja nopean toiminnan tärkeydestä.