Hyvän lyhyen myynnin elementit eivät ole niin ainutlaatuisia
Hyvän kiinteistökaupan lyhytaikaisen ostosopimuksen elementit eivät todellakaan ole erilaisia kuin minkä tahansa kaupan kannalta välttämättömät.
- Toimivaltaiset osapuolet ja allekirjoitukset
- Nykyisten lakien noudattaminen
- Ominaisuuden asianmukainen oikeudellinen kuvaus
- Hyvin selkeä lausunto siitä, milloin myyjä vapautuu ja mitkä tuotteet sisältyvät tai suljetaan pois myynnistä
- Ehdolliset tarkastukset ja määrittelemät määräajat niille
- Otsitutkimuksen ja velkojen löytäminen
- Asiakirjojen toimitusaikataulu ja molempien osapuolten velvollisuus
Vaikka monet kiinteistösijoittajat ovat houkutelleet käyttämään off-the-shelf toimistotarvikkeiden myymälän ostosopimuksen, se on todella huono päätös. Samoin se ei ole hyvä päätös kirjoittaa omia tai käyttää online-sopimusta, jonka löydät Internetistä. Yksikään näistä ei todennäköisesti ole ajantasainen nykyisen valtion lakien kanssa, eikä niitä ole kirjoitettu parhaalla mahdollisella tavalla.
Samoin paikallisten jälleenmyyjien käyttämäsi ostosopimukset eivät ole viisaita. Kaksi syytä:
- Välittäjäyhdistyksen tekijänoikeus on yleensä tekijänoikeuksien alainen, joten sinun ei ole laillista käyttää niitä.
- Paljon ponnisteluja on tehdä näiden sopimusten tasapainottamisesta ja oikeudenmukaisuudesta sekä ostajalle että myyjälle. Haluat sopimuksen, joka on puolueellinen puolestasi.
Lopullinen paras ratkaisu on käyttää asianajajaa tekemään ostosopimus, joka suojaa etuja. Ja käytä kiinteistöoikeuden harjoittamiseen erikoistua asianajajaa.
Vaikka saatat tarvita avioeroa, jos menetät säästösi huonossa kiinteistösijoituksessa, et halua kiinteistön hankintasopimuksen tekemistä.
Jos asunnonomistaja palaa laskutarjousta ostosopimuksen kielen muutoksiin, voit avata asianajajanne siunata sitä tai tehdä tarvittavat muutokset laskurille.
Kiinteistönvälittäjän valinta
Siellä on kiinteistönvälittäjät siellä, jotka ovat erittäin kokeneita lyhyellä myynnillä, vaikka sinun täytyy etsiä niitä. Se voisi olla viisasta, vaikka asiaan kuuluu provisio, etsiä yksi ja rakentaa suhdetta. He voivat käyttää kokemustaan ja valinnaisia lomakkeita sopimuksiin, ja he voivat kirjoittaa lisäyksiä määritettäessäsi muutoksia sopimuksiin haluamallasi tavalla.
Keskimääräinen lyhyt myynti edellyttää myös vähän edestakaista lainanantajaa tai varainhoitoyhtiötä, jonka he vuokraavat. Agentti voi tehdä sinulle säännölliset jatkotoimet, vapauttaen aikaa löytää toinen kauppa. He voivat käsitellä counteroffer valmistelua ja auttaa sinua saamaan tietoa asunnonomistaja. Suuri ja tärkein osa lyhyt myyntiprosessia on ehdottomasti homeownerilta edellytetty dokumentaatio.
Sinun on tehtävä selkeä tapa lainanantajalle, että asunnonomistaja siirtyy oletusarvoon ja että lyhyt myynti on parempi tapa kuin sulkeminen. Kiinteistönvälittäjä voi myös auttaa CMA: n vertaileva markkina-analyysiä, joka osoittaa, että kiinteistön arvo vastaa tarjousta. Jotkut lainanantajat voivat antaa enemmän luottamusta tähän ammattimaiseen CMA: hon kiinteistönvälittäjän kirjepaperilla.
Tarkastele kaikkia vaihtoehtoja ja aikaa ja vaivaa, jonka haluat sijoittaa lyhyen myyntitilaan, joka ei välttämättä tee sitä sulkemispöydälle. Lainanantaja on täysin hallinnassa.