Olet kiinteistösijoittaja, joka on uusi peli ja raha huono. Tai olet sijoittaja, joka on maxed valmiutensa saada uutta rahoitusta, tai ehkä hieman molempia.
Haluat omistaa lisää kiinteistöjä vuokrata ne kassavirrasta, mutta et näe, miten ne ostavat ne nykyisessä tilanteessasi. Tämä on häpeä, sillä siellä on useita hienoja löytöjä omistajien kanssa vaikeuksissa heidän kiinnitystensä kanssa.
Tiedät vuokrasopimuksesta omistukseen, koska se koskee sinua ostamaan kiinteistön tekemällä vuokrasopimuksen vaihtoehdon omistajan kanssa. Maksat heille etukäteen palauttamattoman vuokravakuusmaksun ja allekirjoitat kolmivuotisen vuokrasopimuksen, jolla on mahdollisuus ostaa omaisuus vuokrasopimuksen päättyessä tai ennen sen päättymistä ennakkoon neuvoteltuun hintaan. Maksat kuukausittaisen vuokrasumman ja työskentelet luottokorvauksen parantamiseksi ja kerätä ennakkomaksu vaihtoehdon käyttämisestä ja mahdollisesta kotitalouden ostamisesta.
Se osa "voileipä" leasing-option strategiaa, jota et ole altistanut, on toinen leivän osa. Mikään ei estä sinua menemästä ulos ja löytämään vuokralaisen, joka haluaa omistaa tällaisen kodin, mutta heillä on luotto- ja / tai käteisongelmia, jotka pitävät sen nyt tapahtumasta.
Näytät heille kodin ja he rakastavat sitä. He haluavat, että he voisivat ostaa sen ja kerrot heille, että he voivat.
Kerro heille, että teet kolmen vuoden vuokrasopimuksen tietyllä vuokrasopimuksella ja että he voivat käyttää vaihtoehtoaan ostaa talon kyseisen vuokrasopimuksen lopussa tietyllä hinnalla. Kerro myös heille, että heidän on ostettava tämä vuokrasopimus etukäteen palauttamattomalla talletuksella.
Tilanne on peilikuva siitä, miten olet saanut kodin hallinnan. Sinulla on kaksi vuokrasopimusta keskelläsi. Tämän osto- ja vuokrausstrategian kauneus on löytää oikea koti ja neuvotella molemmin puolin:
- Korkeampi talletus vuokralaisesta. - Esimerkki: maksat omistajalle $ 2000 ei palauteta vuokrasopimusta koskevan talletuksen, ja vuokralainen maksaa sinulle 3000 dollaria.
- Korkeampi vuokrasopimus vuokralaisesta. - Muista, että omistaja tarvitsi myydä tai kadottaa kotinsa. Voit yleensä neuvotella vuokrasummasta, joka on yhtä suuri kuin heidän asuntolainansa, pienempi kuin menossa, jolla vuokrataan tällainen koti.
- Korkeampi hankintahinta vuokralaiselta. - Omistaja todella tarvitsi myydä ja ymmärtää, että alhainen hinta on parempi kuin sulkeminen. Voit neuvotella huomattavasti korkeammasta hinnastasi vuokralleottajan kanssa.
Teet rahaa kolmella tavalla täällä. Yksi esimerkki oli 1000 dollarin voitto ennen vuokra-optio-maksua, 500 dollaria kuukaudessa vuokralaisesta kuin sijoittaja maksaa omistajalle ja myyntihinta 30 000 dollaria korkeampi kuin sovittu kauppahinta. Tämä on bruttovoitto 49 000 dollaria, kun koti ostetaan / myydään kolmen vuoden lopussa. Se on sandwich-leasing-to-own-strategia.
Tee joitain tutkimustasi alueellasi mahdollisuuksista tehdä se toimimaan sinulle.