REIT: t tarjoavat keinon, että keskimääräiset sijoittajat ovat kaupallisten kiinteistöjen omistajia.
REIT: iin kuuluu laaja valikoima kiinteistöjä, joihin kuuluvat, mutta ei rajoitu, ostoskeskukset, hotellit, tuotantolaitokset ja opiskelija-asuntoja suurissa yliopistoissa. He yleensä palkkaavat parhaita johtoryhmiä. Tiimin tehtävänä on hallita ominaisuuksia maksimoimaan vuokratulot ja voitot. Osakepääomaa ei veroteta yritysten tasolla.
Omaisuuden hallinta ilman päänsärkyä
REIT: n avulla keskimääräinen sijoittaja voi omistaa liikekiinteistöjä. Sijoittajalle on myös hyötyä siitä, että kokeneet kiinteistönhoitajat työskentelevät ansaita rahaa heille ilman keskimääräisten vuokranantajien päänvaivaa. Huolellisesti valittu johtoryhmä käsittelee markkinointia, vuokrien keräämistä, vuokralaisten hallintaa ja tilojen ylläpitoa. Kaikkien REIT-sijoittajien on tehtävä kerätä osingot.
Palautetaan osinkojen kautta
Omien osakkeiden omistajalla hallitus päättää maksaa osinkoja tai sijoittaa voitot takaisin yhtiöön.
REIT-yritykset antavat toisaalta 90 prosenttia tai enemmän voitoista sijoittajille. Sijoittajat voivat sitten päättää, mitä heidän osingoistaan tulee tehdä. Jos sijoittajat haluavat sijoittaa uudelleen, he vain ostavat enemmän osakkeita. Jos he käyttävät paremmin osingonsa lomaa varten, he voivat myös tehdä sen. Osingot ovat normaalisti tasaisia; REIT: t tarjoavat mahdollisuuden kasvattaa osinkotuottoa, koska vuokrat lisääntyvät.
Arvostaminen voidaan toteuttaa myös luottamuksen kiinteistöjen lisääntyneen arvon avulla.
Palautetaan arvostuksesta
Vaikka et ymmärrä hyvien markkinoiden osakekurssien hinnannousun suuruutta, REIT: t ovat menestyksekkäästi toimineet hyvin kaupallisen kiinteistön vakaan pitkän aikavälin arvostuksen ansiosta. Inflaatiovauhdin ja korkojen lyhyen aikavälin vaihtelut eivät normaalisti vaikuta kaupallisiin kiinteistöihin ja REIT: n osakekursseihin yhtä paljon kuin osakkeiden omistukset. Joukkovelkakirjojen sijoitukset voivat tarjota kohtuulliset tuotot hyväksyttävällä riskillä, mutta useimmilla joukkovelkakirjaluokilla on kiinteät arvot ilman mahdollisuutta arvostusta.
Matala volatiliteetti ja matala korrelaatio
REIT-osakekurssien volatiliteetti on alhaisempi kuin osakekannat. Tämä johtuu siitä, että vuokratuotot ja hallintokulut ovat ennustettavissa lyhyellä ja pitkällä aikavälillä. Analyytikot voivat ennustaa REIT: n suorituskykyä helpommin kuin osakekannat, koska vuokratulot ovat yleensä hyvin ennustettavissa. Analyytikot voivat olla hyvin tarkkoja ennakoinnissaan REIT: n suorituskyvystä. Tämä heikentää osakekurssin volatiliteettiä.
REIT: ille on myös pieni korrelaatio muiden omaisuusluokkien tulokseen. Tämä tarkoittaa, että ne eivät yleensä toimi samoin kuin osakkeiden tai joukkolainojen.
Koska osakekurssit toimivat alhaisella korrelaatiolla osakesijoituksiin ja muihin sijoitusluokkiin, ne ovat hyödyllisiä salkun hajauttamisen kannalta. Kun osakekurssit ovat alhaalla, REIT-palvelut toimivat yleensä paremmin, mikä tasapainottaa salkun tehokkuutta.