- Bruttopotentiaali (GPI)
- Bruttokäyttötuotto
- Bruttovuokraton kerroin (GRM)
- Kassavirta ennen veroja (CFBT)
- Kassavirta verojen jälkeen (CFAT)
- Nettotuotot (NOI)
- Kapitalisoitumisaste (Cap Rate)
- Tauko-suhde
- Sijoitetun pääoman tuotto vuodessa
Miksi menemme ongelmiin
Sijoittaminen vuokra-asuntoihin kiinnostaa enemmän kuin koskaan. Kun luet tai katsot televisiosta korjata ja kääntää sijoittajia, he myyvät usein asuntoja vuokra-investoijille. Menestyksekkään vuokra-asunnon sijoittajalla saattaa olla kymmeniä koteja. He ovat jyrkkiä sijoittajia, tai he eivät harjoita kassavirtaa monista kodeista. Haluat pystyä ymmärtämään ja keskustelemaan "numerot" heidän kanssaan. Katsotaanpa sitten, mitä hyötyä vuokra-asuntojen sijoittamisesta.
arvonalennus
Poistot vähennys on arvokas osa omaisuuden analyysiä. Muilla investoinneilla oleville korkeille verokannoille saattavat jopa sallia muiden investointien voiton pienentäminen. Tietenkin ota yhteyttä kirjanpitäjään tästä. Kuitenkin silloin, kun kustannukset ja poistot ovat tosiasiassa enemmän kuin verojen voiton numero, sinulla on jäljellä olevat tappiot käytettäväksi muihin sijoitustoiminnan tuottoihin.
Se ei tosiasiassa ole kassavajausta, koska poisto ei ole käteistä taskuun. Se on laskettu luku, jota verotuksessa käsitellään kuluksi. Koska et käyttänyt sitä, sinulla voi silti olla positiivinen kuukausittainen kassavirta ja verotuksen toiminnallinen tappio.
Kassavirta
Kuukausittaisen kassavirran ottaminen pankkiin on suuri veto vuokra-investoijille.
Suorituskyvyn ja ostopäätöksen tekeminen voi johtaa kaksinumeroisiin tuottoihin ja vankkaan rahavirtaan vuosia. Kassavirta on monien panosten tehtävä ja jokin tai useampi niistä voi muuttaa ja vahingoittaa tai parantaa kassavirtaa. Jotkut vaikuttavat markkinoihin ja talouteen. Jos merkittävä paikallinen työnantaja sulkeutuu tai liikkuu, vuokra-asuntojen kysyntä voi pahentaa yön yli. Sitä ei voi hallita, mutta toivottavasti vältä tekemällä huolellisuutta paikallisten työnantajien terveydestä ja suunnitelmista. Jos ne ovat terveellisiä ja kannattavia pitkällä vuokrasopimuksella, joka on äskettäin uusittu, olet todennäköisesti hyvässä kunnossa.
Kiinteistöverot
Voit vähentää verotulojen verotusta tuloveroa varten. Jos yrityksesi omistaa kiinteän omaisuuden, sinun on maksettava kiinteistövero tästä omaisuudesta. Samalla tavoin kuin yksityishenkilöt maksavat kiinteistöveron kotitalouksiensa arvioidusta arvosta, yritykset maksavat kiinteistöveron kiinteistöjen (maa-alueet ja rakennukset) arvioidusta arvosta. Jos kiinteistöä myydään, vuoden verot jaetaan edellisten ja uusien omistajien kesken sen mukaan, kuinka paljon he omistavat kiinteistön.
1031 verovähennysvaihto
Voidaan hyvin tiukkojen sääntöjen mukaan myydä omaisuus voittoa ja rullata tuotto toiseen omaisuuteen joutumatta maksamaan myyntivoittoa.
Tässä on sisäisen tulotodistuksen osaston 26 kappale 1031: "Taloudelliseen käyttöön tai kaupankäyntiin tarkoitetun kiinteän omaisuuden vaihtoon ei saa kirjata voittoa tai tappiota, jos tällainen omaisuus vaihdetaan yksinomaan samanlaiseen omaisuuteen joka pidetään joko tuotannollisessa käytössä kaupassa tai liiketoiminnassa tai investoinneissa. " Kiinteistöomaisuus tarkoittaa yksinkertaisesti muuta kiinteistöä ja ei edellytä maa- tai toimisto-toimistoa.
Tosiasia on, että sijoitusomaisuuden luokkia ja strategioita on vähän, jotka voidaan verrata vuokra-kiinteistöihin. Ihmiset tarvitsevat asuinpaikan, ja omistus kotiin ei ole mahdollista joillekin ja toisten ei haluta.