Omistaja Asutut asunnot Saada korkeimmat LTV: t:
Lainanottajat haluavat lainanottajan sijoittaa mahdollisimman paljon kiinteistöihin, koska tämä tarkoittaa yleensä sitä, että he työskentelevät kovemmin markkinoiden sulkemisen ja oman pääoman menettämisen välttämiseksi. Omistajien omistamissa asunnoissa lainanantajat mahdollistavat korkeamman lainan arvonlaskennan.
Historia osoittaa, että asunnon omistajat tekevät parhaansa säilyttääkseen asuntolainansa nykyisin eikä menetä kotejaan.
Loppujen lopuksi, missä he asuvat? LTV: n 80%: sta jopa 100%: iin on saatavana oikealla luottoluokituksella kodin ostajille ensisijaisiin asuntoihinsa.
Asuntojen kaatumisen jälkeen LTV: n vaatimukset kiristettiin muutamaksi vuodeksi, mutta ne alkoivat löystyä jälleen vuoteen 2015 mennessä. Nollavarausluotot olivat jopa mahdollisia joissakin tapauksissa. Monia ohjelmia oli mahdollista laskea alle 3%: sta 5%: iin.
Sijoituskiinteistöt Hanki kiinnitykset alempaan LTV: hen:
Kun kyseessä ovat kiinteistösijoittajat , lainanantajat yleensä vaativat pienempää laina-arvoa. Sijoittaja ei menetä kattoa pään yli, jos he menevät sulkemiseen. He ovat ostaneet kiinteistön, jolla on tietty vaadittu sijoitetun pääoman tuotto. Jos vuokratulo laskee, sijoittaja todennäköisesti päätyisi kiinteistöön.
Näistä syistä lainanantajat haluavat enemmän ostajan investointeja rohkaisemaan heitä pysymään suljetuista markkinoista.
Lisäksi, jos heidän on otettava omaisuus takaisin, alhaisempi laina-arvo-suhde helpottaa heidän myymiään kiinteistöä ja saada sijoituksensa takaisin.
Puhun asumisesta yhden perheen ja pienen monen perheen ominaisuuksilta. Kaupalliset kiinteistöt, kuten asuntohankkeet , ovat täysin erilaiset vakuutuskriteerit.
Kiinteistön tulovirta on ensisijainen tekijä lainojen hyväksynnässä. Omistajan / omistajien luottotietoja ei edes harkita. Kuitenkin marginaaleissa, niiden luottoa tarkastellaan, ja niitä voidaan pyytää allekirjoittamaan lainatakuita.
Lomakodit hoidetaan enemmän kuin sijoituskiinteistöt:
Vaikka loma-asunnon ostaja ei ehkä ajattele itseään sijoittajana, lainanantajat eivät ajattele heitä samaa kuin kodinomistajan asuinpaikkansa. Yleensä lomakeskuksen tai loma-asunnon ostaja joutuu maksamaan enemmän ennakkomaksua alemmalle LTV: lle. Kiinteistön tuloja ei yleensä oteta huomioon, koska tämä ominaisuus on liian epäluotettava.
Laina arvoon liittyy riskit ja palkkiot:
Rahoittajat haluavat tehdä lainoja. Näin he ansaitsevat rahaa liiketoimintaansa. Ne eivät kuitenkaan halua sulkea kiinteistöjä, jolloin ne saavat jälleenmyydä.
Lainan myöntämiseen tarvittava laina-arvo -suhde perustuu lainanantajan kokemukseen tämän tyyppisestä omaisuudesta ja ostajasta. He haluavat ostajaa kiinni kiinnityksestä ja pysyvät sulkemisen ulkopuolelle. Mutta jos sulkeminen on välttämätöntä, sitä pienempi LTV, sitä paremmat mahdollisuudet saada takaisin lainanantajan sijoitus.
Jopa suhteellisen yksinkertaisessa perheen sulkemisessa, oikeudellisessa sulkemisessa todetaan, että lainanantajalle aiheutuvat kustannukset voivat olla 30 000 - 50 000 dollaria. Lainaajilla on harvoin takaisin koko kiinteän omaisuuden velka kiinteistön myynnistä. He saavat tehdä kokonaan tai lähes, jos heidän lainansa taataan Fannie Maelta, Freddie Macilta, FHA: lta jne.