Vuokrata tilaa tai ostaa tilaa? Mikä on paras yrityksellesi?
Sijainti, sijainti, sijainti
Kun ajattelet ostaa oman talon talon yrityksesi muistaa, että sijainti on yhtä tärkeä kaupallinen tila kuin se on oman kodin.
Jos asiakaskunta on ensisijaisesti tietyllä osalla kaupunkia, sinun on todennäköisesti jatkettava toimintaa lähellä nykyistä sijaintia ja jos markkinat ovat tiukat, voi olla vaikeaa löytää tilaa samalla alueella. Erilainen sijainti ei ehkä riitä asiakkaisiisi .
Edut liiketoiminnan ostamisesta:
- Alhaiset rahoituskustannukset - Kun nykyiset korot historiallisilla alhaisimmillaan, voit hyödyntää alhaisia asuntolainan korkoja omien tilojen omistamiseen, jolloin rakentaisitte omistusosuuden eikä maksaisi vuokranantajaa.
- Kiinteä yläraja - Omien tilojen omistaminen tarkoittaa, että tiedät, mitä tulevista kustannuksista tulee - asuntolainojen hinnat ovat laskeneet vuosikymmenien ajan ja eivät vaihtele kuten vuokrakustannukset joskus. Omistamalla kiinteistön kiinteistöosuus yrityksesi yleiskustannuksista on kiinteä asuntokausi. Toisaalta vuokrakustannuksiin vaikuttavat rakennuksen parannukset, kiinteistöarvojen muutokset, kysyntä ja muut tekijät. Leasing-liiketoiminnan yhteydessä ei ole takeita siitä, että vuokra-ajan päättyessä voit uudistaa vuokrasopimuksen samanlaisin ehdoin. Äskettäin puhuin esimerkiksi paikallisen vähittäismyynnin aikaisemmasta omistajasta, joka joutui kärsimään luvattomasta 30 prosentin lisäyksestä vuokrakuluihin päättäen sulkea liiketoimintaansa .
- Vakaus - Jos yrityksesi käyttää erikoistuneita laitteita, koneita tai laitteita, jotka ovat vaikeita ja / tai kalliita liikkua tai jos yritys vaatii laajoja korjauksia, tilojen omistus voi olla parempi. Muussa tapauksessa, jos vuokranantaja ei uudista vuokrasopimusta, kun se vanhenee, saatat joutua kohtaamaan suuria kustannuksia, varsinkin jos vuokrasopimuksen mukaan sinun on palautettava tilat alkuperäiseen kuntoon, kun lähdet.
- Mahdollinen arvostaminen arvoon - Jos olet kyllästynyt hankkimaan rakennuksen tulevalle alueelle ja / tai kiinteistökauden alareunaan, kiinteistö voi suuresti lisätä arvoa tulevaisuudessa.
- Vakuudet - Yrityksen omistamat tilat ovat hyödyke , jota voidaan käyttää velan tai oman pääoman rahoituksen vakuudeksi .
- Vapaus vuokranantajilta - Kaikkia vuokranantajia ei luoda yhtäläisesti, ja jotkut vuokranantajat ovat alttiita leikkaamaan kustannuksia laiminlyömällä kunnossapitoa, turvallisuutta ja pääoman parannuksia.
- Subletting lisää tuloja - Jos ostat liikekiinteistöä ja siellä on ylimääräistä tilaa tiloissa saatat olla tuoda lisää tuloja subletting (Katso 5 tapoja yrityksesi voi tehdä enemmän rahaa. ) Tämä voi olla tuottoisaa edellyttäen, että on olemassa vakaa kysyntää avaruudesta sijainnistasi ja laadukkaita vuokralaisia. Kuitenkin, kuten jokainen, joka on ollut vuokranantaja, voi kertoa teille, asukkaiden kanssa tapahtuva käsittely voi olla hyvin turhauttavaa ja aikaa vievää, ja hidastuvassa taloudessa tämä on yleensä enemmän ongelma.
Haitat liiketoiminnan ostamisesta:
- Mahdollinen kiinteistön arvon lasku - Jos usean vuoden kuluttua tietyssä paikassa on välttämätöntä liikkua, oman kaupallisen tilan omistaminen voi olla merkittävä haitta. Vakavat liiketoimintaolosuhteet, naapurustossa tapahtuvat muutokset tai paikalliset veronkorotukset saattavat heikentää arvoa ja myydä yrityksesi omaisuutta erittäin vaikeaksi.
- Pääomien yhdistäminen - Jos yrityksesi on käynnistyksen tai kasvun vaiheessa, kannattaa sijoittaa pääomaa liiketoimintaan eikä ostaa kaupallista tilaa.
- Vaihtelevat korot - Kun korot ovat historiallisissa alhaisimmillaan, todennäköinen nousu on todennäköistä, joten asuntolainojen kustannukset voivat kasvaa tulevaisuudessa.
- Kustannussäästöt voivat olla vähäpätöisiä. Kun vuokraat yritystä, kiinteistöveron, ylläpidon ja korjauksen, turvallisuuden , pysäköinnin, vakuutuksen jne. Kustannukset sisältyvät enimmäkseen vuokrasopimukseen. Jos ostat kiinteistön, nämä kulut tulevat sinun vastuullasi. Kaikkien osto- tai vuokravastuupäätösten olisi sisällettävä vertailukelpoinen vertailu vuokrasuhteen ja omistamisen kustannuksista. Jos aiot ostaa, sinulla on oltava vuosittainen huoltokustannus, johon sisältyy varoja, jotka on varattu tärkeisiin korjauksiin, kuten katon korvaamiseen, kirjekuorien kunnostukseen jne. Nykyisen vuokrasopimuksen uusiminen voi todella toimia sinun hyväksi hitaan kysynnän ja matalan vuokrausaste. Tällaisessa ympäristössä, jos sinulla on hyvä yhteys vuokranantajaan, voit neuvotella parempien vuokrasopimusten, kuten alhaisemman hinnan, pidemmän vuokra-ajan tai tilojen parannusten kanssa.
- Haluatko todella olla omistaja / vuokranantaja? Kirjanpitäjä voi analysoida toimintoperusteisia budjetteja, tutkia verotuskysymyksiä ja neuvotella ostojen ja huoltopalvelujen suhteen vuokraamisesta rahoitusnäkymien perusteella. Kun ostopäätöksen tekemisessä on otettava huomioon myös, kuinka paljon ylimääräistä aikaa käytetään omistaja / vuokranantaja. Huoltokysymykset ja vuokralaiset (jos alihyödyt) voivat kuluttaa paljon aikaa, jota voidaan käyttää entistä paremmin keskittymällä omaan liiketoimintaasi.
- Onko yrityksesi kasvussa tai laskussa? Yritystoiminnan omistaminen voi olla ongelmallista, jos yrityksesi on kasvava (tai pienempi ) vaihe, jossa saatat joutua myymään nykyiset tilat joko hankkimaan lisää tilaa tai pienentämään tilaavaatimuksiasi. Vuokrasopimuksen neuvotteleminen uudelleen on paljon vaikeampaa.
Oletko pitänyt kotitalouksien liiketoimintaa?
Jos yrityksesi sopii, kotimaisen liiketoiminnan käyttämiseen on monia etuja. Sen sijaan, että ei tarvitse työskennellä työelämässä, kodinyrittäjien tyypillisesti on parempi työelämän tasapaino ja liiketoimintaan käytetyn kodin osuuteen liittyvät kulut ovat täysin verovähennyskelpoisia . Jos olet kiinnostunut aloittamasta kodin yritystä, katso:
Ennen kuin aloitat kotimaisen liiketoiminnan
Miten aloittaa kotiin perustuva liiketoiminta, joka menestyy
Paras koti-liiketoimintamahdollisuudet
Kysy asiantuntijalta
Kaikissa kauppapaikan ostopäätöksissä on varmistettava, että sinulla on oikeat ihmiset omalla puolellanne ja että heidät otetaan mukaan kaikissa päätöksentekoprosesseissa. Tämä sisältää:
- Kokenut kiinteistönvälittäjä, jolla on asiantuntemusta kaupallisessa kiinteistössä
- Asianajaja, joka on erikoistunut kaupallisen omaisuuden luovuttamiseen
- Kiinnitysneuvonantaja
- Kirjanpitäjäsi
Katso myös: Miten löytää paras kaupallinen tila yrityksellesi