Lue, miten kiinteistösijoitukset voivat lisätä salkun arvoasi.
Kun ostat yrityksen varastosertifikaatit, etsit arvostamista osakkeiden arvosta ja ehkä osinkotuloista, jos yritys maksaa sen. Joukkovelkakirjojen avulla etsit tulojen tuottoa joukkovelkakirjalainan korosta. Kiinteistöinvestoinneilla on vieläkin enemmän keinoja saavuttaa erinomainen sijoitetun pääoman tuotto. Opi tapoja, joilla kiinteistösijoituksesi voi lisätä arvoasi sekä tarjota hyvää kassavirtaa.
01 - Kassavirta vuokratuotoista
Kiinteistösijoittajilla on myös enemmän valvontaa riskeistä kassavirrastaan . Vaikka kiinteistöhintojen ja hitaiden markkinoiden hintojen lasku on vähäistä, asuinkiinteistöjä omistavat ihmiset yleensä vuokrataan vuosia ilman, että vuokrien määrä laskee vastaavasti.
02 - arvonnousu arvonnoususta
Historiallisesti kiinteistö on osoittautunut erinomaiseksi tulonlähteeksi, koska sijoituskiinteistöjen arvon kasvaessa koko ajan. Tietenkin analyytikot eivät aina voi ennustaa kiinteistökehitystä, joka vaihtelee merkittävästi eri puolilla Yhdysvaltoja.
03 - Sijoituskiinteistön parantaminen - lisäarvo myynnissä
Vaikka se tarjoaa kassavirtaa, voit myös parantaa sijoituskiinteistöäsi ansaita enemmän voittoa, jos päätät selvittää sen. Sijoituskiinteistön ulkoasun ja toimivuuden parantaminen voi merkittävästi nostaa sen arvoa. Kun trendit ja tyylit muuttuvat, kiinteistön pitäminen kiinnostuneille vuokraajille voi auttaa sinua säilyttämään arvonsa.
Sijoituksen korkeimman tuoton saavuttamiseksi on huomioitava parannuksia, jotka todella lisää kiinteistön arvoa. Energiatehokkaiden laitteiden ja ikkunoiden asennus lisää kiinteistön arvoa, lisää kylpyhuoneen ja muuttaa huoneen. Ominaisuuden eristäminen lisää myös sen arvoa.
04 - Inflaatio on ystäväsi, kun se tulee vuokrata
Vaikka kiinteä kiinnitysmaksu pysyy vakiona, inflaatio nostaa kotirakentamiskustannuksia ja vuokraa. Väestönkasvu myös luo asuntojen kysyntää ja nostaa vuokrien hintoja, kun tarjonta ei voi pysyä.
05 - Pääoman käyttö
Sijoituskiinteistösi oman pääoman määrä kasvaa, kun maksat kiinnitysasi. Vaikka pääoma määräytyy yleensä, kun myyt kiinteistöä, jotkut kiinteistösijoittajat ottavat osakesidonnaisia lainoja, kun korot ja lainaehdot ovat suotuisat ja käyttävät näitä varoja muihin kiinteistöinvestointihankkeisiin.
06 - Etsi tämä "Steal of a Deal"
Arvokustannusominaisuuden löytäminen on tehokkain tapa lisätä nettovarallisuuttasi. Tällaisia sopimuksia ei ole helppo tulla, ja yrittäjät tekevät kotitehtävänsä, selailevat kiinteistöluetteloita usein, jotta ne voivat hyödyntää nopeasti mahdollisuuksiaan, kun ne syntyvät.
Sijoittajat, jotka haluavat lisätä salkunsa arvoa kiinteistöillä, olisi myös varmistettava, että heillä on taloudelliset ankat riviin. Hyvät luottotiedot ovat välttämättömiä, sillä niillä on käteissuojaukset vaadittavasta ennakkomaksusta - yleensä 20 prosenttia sijoitusluotoista .