Kiinteistösijoittajat voivat räätälöidä kiinnityksiä heidän tarpeisiinsa
Kiinteistösijoittajaksi valitsemasi kiinnelainan tyyppi on avaintekijä määritettäessä riskiasi ja investointisi tuottaman rahavirran. Sijoitetun pääoman tuottoprosentti riippuu useista tekijöistä, mutta lainan tyyppi on oikeassa yläkulmassa.
Tässä on kuusi suosittua kiinnelainaa sijoittajan näkökulmasta:
• Kiinteä korko : "vakaa Eddie" kiinnitys.
Pieni riski ja ennustettavissa. Mutta ei aina alhaisinta. Kuitenkin, jos aiot pitää vuokra-asunnon vuosia, tämän lainan tyypin avulla voit asettaa tämän suuret omistuskustannukset kivi. Sinun ei tarvitse huolehtia valuuttakursseista, jotka vahingoittavat kassavirtaa. Sitä voidaan myös jälleenrahoittaa, jos hinnat laskevat, joten sinulla on jonkin verran joustavuutta. Jos hinnat ovat korkeammat kuin haluat, mutta voit silti saada kunnollisen kassavirran, voit ottaa kiinteäkorkoisen lainan, jonka tavoitteena on jälleenrahoittaminen tulevaisuudessa.
• Säädettävä taso (ARM) : voi tarjota alhaisempia aloitusmaksuja, mutta sijoittaja olettaa korkoriskin investoinnin keston aikana. Tämäntyyppinen laina on paras, jos haluat alhaisen kurssin lyhyemmäksi suunnitelluksi pidätysajaksi, ennen kuin korko muuttuu. Voit myös ottaa tämäntyyppisen lainan, jos odotat hintojen laskevan. Saatavilla on 5, 7 ja 10 vuoden ARM-lainoja, joista yksi voi sopia investointisuunnitelmaan ja kasvattaa kassavirtaa suunniteltaessa omaisuuserän myymistä ennen lainakorojen sopeuttamista.
• Vain korot : Laske maksu maksamalla vain korkoa (ei pääomaa) ennalta määritellyn ajan. Mutta ole valmis maksamaan nopeutesi. Jos olet ehdottomasti suunnittelemassa jonkinlaista läppä jälleenmyyntiä lyhyessä ajassa, tämä voi olla pienin kustannus tasku kauden tarvitset rahaa. Esimerkki voisi olla kiinteä ja flip-transaktiolaina, joka kuluu ostoksen sulkemisesta myynnin sulkemisen kautta.
Myös sijoittajat, jotka aikovat lähiaikoina käyttää 1031-pörssiä, käyttävät vain korko-osuuksia, joiden avulla kustannukset pysyvät alhaisina ja kassavirta, kunnes suunnitelmat toteutetaan.
• Zero Down : "Gurut" saarnaavat tätä lähestymistapaa rahoitukseen, joka ei vaadi ennakkomaksua. Tämä voi lisätä sijoituksesi tuottoa, mutta ole tietoinen riskeistä. Tämäntyyppinen laina lähes katosi vuonna 2007 alkaneen kaatumisen jälkeen. Luovia rahoitusvaihtoehtoja saattaa tulla markkinoille, koska niitä päivitetään vuoden 2015 lopulla, mutta nollaa ei ole helppo löytää.
• Ilmapallo : Pallo-asuntolaina poistetaan pitempään kuin lainan kesto. Tämä voi johtaa kuukausimaksun säästöihin, mutta on valmis palauttamaan termi lopussa. Esimerkki: Otat lainaa ostaa talon ja maksu perustuu 30 vuoden lyhennykseen, mutta laina on vain viisi vuotta. Sinun on maksettava laina tämän viiden vuoden lopussa, ilmapallo maksu. Voit säästää korkokulua 30 vuoden poiston takia.
• Exotics : Jos sinulla on kiinnitys tarjous, joka näyttää liian hyvältä olla totta - se on todennäköisesti. Suurin osa tämäntyyppisestä luotonannosta katosi kaatumisen jälkeen, joten mainitsen sen vain siinä tapauksessa, että kohtaat jotain niin luovaa, se tuntuu mahdottomalta.
Eräänlainen laina, joka ei todellakaan ole sellainen, että "eksoottinen" on Peukalo Mortgage, joka kattaa joukon kiinteistöjä, jotka jo ovat lainanottajan omistuksessa. Jos heitä on pidetty vuosia, on olemassa pääomaa, jota voidaan käyttää muiden investointien rahoittamiseen. Näiden ominaisuuksien ryhmä voidaan sitoa turvaksi muiden kiinteistöostojen rahoittamiseksi.
Kiinteistösijoittajilla on valinnanvaraa, mutta ne ovat vähemmän vaihtelevia kuin aiemmin. Aggressiivinen sijoittaja voi kuitenkin rahoittaa sopimuksiaan eri tavoin ja saada haluamansa tuoton. Punnitse huolellisesti vaihtoehdot. Joskus lainan tyypin valinta voi tehdä eron siitä, voidaanko kauppa tehdä vai ei. Mutta jos se on niin lähellä puhelun, varo tekemällä due diligence.