Korkeammat tuotokset aiheuttavat joitain haittoja
Equity REITs monien perheiden ja kaupallisten kiinteistöalojen tulojen hankinta-alueisiin kuuluvat:
- huoneisto
- toimisto-sviittejä
- ostoskeskukset
- nauhat keskukset
- lääketieteellisiä sviittejä
- muut keskitetyt kaupalliset vuokrausominaisuudet
REIT-johtoryhmä ostaa kiinteistön ja hallinnoi tuloja. Osakkeenomistajaksi saat 90% REIT-voitosta osinkona suhteellisen omistajuuden perusteella. Historiallisesti pääomaosuuskunnat ovat toimineet suhteellisen hyvin. Jälleen kerran se on passiivinen tapa sijoittaa kaupallisten kiinteistöjen omistukseen. Tämän tyyppisiä REIT- etuja voivat olla:
- osallistuminen arvon arvostukseen ajan myötä
- nousevat vuokrasopimukset kiinteillä kiinnityk- sillä lisäävät voittoja ja osinkoja
- voitot lyhytaikaisten kiinteistöjen oston ja myynnin kautta
Kaikissa investoinneissa on riskejä, mutta yleensä nämä REIT: t ovat toimittaneet kohtuulliset tuotot hyväksyttävällä riskitasolla.
Asuntolaina REIT panostaa kiinteistöjen kiinnityksiin. Yleensä asuntolaina REIT: llä on korkeampi riski korkovaihteluista johtuen. Korot nousevat voivat vahingoittaa tuottoja ja näiden REIT-tuotteiden hinnat ovat yleensä epävakaimpia.
Se tekee kaupankäynnin näistä REITs-palveluista lyhyemmäksi aikaväliksi kuin osakepääoma.
On olemassa päteviä syitä valita toinen tai jopa monipuolistaa molempia. REIT: t ovat kuitenkin passiivisia investointeja. Olet riippuvainen johtoryhmän asiantuntemuksesta ja markkinaehdoista. Tietenkään kukaan ei voi ennustaa talouden heilahteluja ja kiinteistömarkkinoiden suhdanneherkkyyttä.
Myös asuntojen ja kaupallisten REIT-palvelujen suorituskyky voi olla erilainen. Ja kuten kaikki kiinteistöt, paikallinen on tärkeää, ja jotkut markkinat parantavat toisiaan.
Erilaiset markkinat eri puolilla maata romahtivat eri aikoina vuoden 2006 lopulla alkaneiden kiinnitys- ja asunto-onnettomuuksien aikana. Myös markkinat ovat toipumassa eri tasoilla eri puolilla maata. Kiinteistö on aina ollut ja tulee olemaan hyvin paikallinen ominaisuuksissa ja suorituskyvyssä. Paikalliset taloudelliset olosuhteet, suuret työnantajien kasvut tai voiman vähentämiset ja jopa hallitusten toimet voivat merkittävästi vaikuttaa kiinteistöihin alueella.
On totta, että odotamme ns. "Asiantuntijoilta" ja kiinteistömarkkinoiden ammattilaisilta, että heillä on käytettävissään resursseja ja tietoja, joita me emme tee. Kuitenkaan mikään niistä ei ole kristallipalloa, ja taloudet ja markkinat reagoivat moniin ulkoisiin ja paikallisiin vaikutteisiin, globaaleista mikro-talouksiin. Tee mahdollisimman paljon tutkimusta siitä, kuka REIT-johtajat ovat ja heidän kokemuksensa ja menneisyytensä.
Yksityinen REIT
Yksityiset kiinteistösijoitusyritykset, jotka näkyvät kiinteistösijoitustilanteessa vuoden 2000 aikana, tarjoavat yleensä enemmän osinkoja kuin julkiset kiinteistösijoittajat.
Ennen hyppäämistä näihin REIT-sivuihin, tiedä haitat ja tee tarvittava huolellisuus.
Likviditeetin puute
Yksityisten rahoitussuunnittelijoiden yleensä tarjoamat yksityiset REIT-palvelut eivät ole läheskään yhtä likviä kuin julkiset kiinteistösijoittajat. Ei voi soittaa vain välittäjälle ja myydä yksityisiä REIT-osakkeita. Yksityisten REIT-sivuilla on yleensä myös korkeammat investointivaatimukset, joten pienet sijoittajat eivät tavallisesti voi osallistua.
Korkeamman myynnin palkkiot
Yksityiset REIT: t tuottavat myyjälle yleensä suuremman myyntikomitean, joten vähemmän dollareita tehdään investoimalla. Eturistiriitoja voi esiintyä tästä syystä, koska myyjät voivat haluta REITin kasvavan voittojen kasvattamiseksi.
Ennen kuin hyppää yksityiseen kiinteistösijoitusrahastoon, muista tarkistaa huolellisesti esitteestä ja siitä, miten se hoidetaan, jakaa osinkoja ja maksaa / maksaa.
Kulut ja palkkiot ovat osto- ja myyntipäätösten tärkeitä tekijöitä, koska ne voivat auttaa tai vahingoittaa tuottoa merkittävästi. Voit tehdä oikealla yksityisellä REIT-järjestelmällä, mutta se on temppu. Mitkä ovat "oikeita"? Koska he eivät ole kovin nestemäisiä, sinä saat loukkuun investoinnin, kun haluat poistua. Joskus se ei ole kauan, mutta voit menettää rahaa tuona aikana tai saatat joutua myymään halpoja ulos.