Täysin riskialttiin sijoittaja valitsee yleensä joukkovelkakirjalainat ja pienentää kokonaistuottoa
Kun verrataan joukkovelkakirjalainoja REIT: eihin yhdellä tuotoksen osa-alueella, joukkovelkakirjat näyttävät usein paremmilta kuin REITit.
Joukkovelkakirjojen osinkotuotto on useimmissa tapauksissa suurempi. Tämä sulkee pois valtionlainat, joiden tuotto on yleensä alhaisempi, mutta pienempi riski, koska hallitus ei mene konkurssiin - toivomme.
Joukkovelkakirjalainat takaavat myös alkuperäisen sijoituksen palauttamisen, jos se pidetään eräpäivänä. Jos ostat 5 000 dollarin joukkovelkakirjalainan, jossa on 7%: n tuotto, saat 5 000 dollaria takaisin, kun se erääntyy ja saat 7 prosentin koron. REIT ei voi taata osakkeiden arvoa missään vaiheessa. Kun otetaan huomioon kaikki edellä mainitut seikat, sijoittaja, joka ei ehdottomasti halua vaarantaa alkuperäistä sijoitustaan, haluaisi sijoittaa joukkovelkakirjalainoihin.
Katsotaanpa muilla tavoilla, joilla REIT: t voivat palauttaa sijoituksesi voitot ja miksi he ovat oikeita monille sijoittajille, jotka ovat halukkaita ottamaan vastaan hieman riskin vastineeksi.
Joukkovelkakirjat sijoituksina
Joukkovelkakirjat ovat erittäin herkkiä korkotasolle. Jos korot nousevat, joukkovelkakirjalainan markkina-arvo laskee.
Jos sijoittajan täytyy myydä tällä hetkellä, he saavat vähemmän nimellisarvoa. Jos korkotaso laskee merkittävästi, joukkovelkakirja on vaarassa tulla kutsutuksi. Sijoittaja saa täyden arvon, mutta sen on sitten löydettävä toinen sijoitus pienemmällä tuotolla. Koska monet REIT: t sijoitetaan kaupallisiin tai asuntojen vuokrausominaisuuksiin kiinnitetyillä kiinnityksillä, korkojen nousu ei vaikuta merkittävästi kannattavuuteen.
Ne voivat päinvastoin työntää potentiaalisia kodin ostajia vuokriin, mikä lisää kysyntää ja nostaa vuokria.
REIT: n investointien edut
Inflaatio heikentää joukkovelkakirjan omistajan ostovoimaa. Inflaatio heikentää dollarin ostovoimaa. Sinun joukkovelkakirjalaina on sijoitettu arvoon ja tuottoon, josta se on ostettu. Inflaatio syö pois paluumatkalla. REIT: n avulla asuntojen hinnannousu voi myös lisätä ihmisiä vuokrausmarkkinoihin. Kysynnän lisääntyessä REIT voi nostaa vuokria ja voittoja.
Joukkovelkakirjalainat ovat kiinteät, kun taas REIT-osakkeet voivat nousta. Kuten olemme todenneet, 5000 dollarin ostamasi joukkovelkakirjalaina palauttaa summan sinä maturiteetilla korolla. REIT maksaa myös osinkoa koko omistusjaksolle, sillä lain mukaan niiden on palautettava 90 +% liikevoitostaan osakkeenomistajille. Voimakkaasti toimivat REIT-palvelut voivat lisätä voittojaan hyvän hallinnoinnin tai lisääntyneiden vuokratuilla, kun kysyntä kasvaa. He voivat myös ostaa ja myydä kiinteistöjä voittojen tuottamiseksi. Näiden asioiden tekeminen johtaa tulokseen, joka lisää REIT-osakkeiden kysyntää, joten niiden hinnat voivat nousta tavalliseen tapaan.
Sijoittaja ei saa tehdä päätöstään yksinomaan näiden tietojen perusteella.
On syytä huolellisesti tutkia saatavilla olevia REIT-tyyppejä ja niiden suorituskykyä ajan myötä. Vertakaa sitten nämä tulokset eri tyyppisten sidosten kanssa, arvioi riskinsietosi ja päätä, mitä tehdä. On todennäköistä, että jokin tasapaino molemmista luo oikein hajautetun salkun.
REIT: t ovat kuin muut passiiviset investoinnit, jotka asettavat varallesi ja tuloksesi ammattijohtajien käsissä. Se, että he ovat ammattilaisia, ei takaa tuloksia. Kuitenkin, ellei haluat tulla aktiiviseksi ja hallita omien kiinteistöinvestointien hallintaa, REITs voi olla paras vaihtoehto. Kuten kaikki sijoitusneuvojat kertovat, monipuolistat omistustasi, sinulla on joitain REIT: iä, varoja ja jopa joukkovelkakirjalainoja riskin pienentämiseksi.