Miten asunnon sijoittaminen luo kassavirtaa ja luo asuntolainat.
Asunto- ja moniperheiden investoinnit luovat erinomaiset kassavirrat sekä hyödyttävät tavanomaisia vero- ja muita kiinteistösijoituksia. Opi tässä artikkelissarjassa siitä, miten skaalauskehitys kasvattaa kassavirtoja, miten ne parannetaan ja miten lainanantajat käyttävät suhteita analysoimaan asuntoluottopäätösten kassavirtaa.
Asuntojen ja perheyritysten investoinnit ovat looginen seuraava askel yhden perheen vuokra-asunnon sijoittajille. Käyttämällä 1031 Tax Deferred Exchangeia nämä sijoittajat voivat rullata voittoa yksittäisten perheominaisuuksien myynnistä usean perheen sijoituksiin ja lykätä myyntivoittojen verotusta.
01 - Syyt, miksi sijoittajat valitsevat asunnon ja multifamilyn sijoittamisen
Kymmenissa tuhansissa yhden perheen asuntovuokra-asuntosijoittajilla on kaikki tämäntyyppisten kiinteistösijoitusten edut. Rahavirrat, joihin liittyy verotuksellisia etuja ja arvonnousua ajan myötä, ovat tärkeimmät osatekijät.
Mutta monet heistä luultavasti myyvät nämä koteihinsa ja siirtyvät asuntoon ja monikulttuuriseen sijoittamiseen, jos he ymmärtävät täysin mittakaavaetujen edut. Asuntojen rahoitusta käsitellään myös eri tavalla. Yksittäiset sijoittajien luoton referenssit ja varat ovat usein toissijaisia näkökohtia todelliseen kassavirtaan, jonka omaisuuden odotetaan tuottavan. Lue, miten asiat toimivat tässä sarjassa.
02 - Asunto ja Multifamily Investing - Vapaa-aika ja luottotappiot
Kassavirta asuntomarkkinoilla ja monimuotoisissa sijoituksissa koostuu sekä tulo- että kustannuspuolen rahoitusvaroista, avoimet ja luottotappiot vaikuttavat tulopuoleen ennen kuin on mahdollista kasvattaa kassavirta kulukirjausten kautta. Tutustu markkinoinnin ja mainonnan vaikutusmahdollisuuksiin kiinteistöjen hallintatoimintojen hallinnoimiseksi markkinoinnin ja mainonnan vaikutuksista.
Jopa yhden kuukauden odottamaton vuokran menetys voi merkittävästi heikentää sijoitetun pääoman tuottoprosenttia (Return on Investment). Opi vähentämään hukkumismahdollisuuksia, jotka johtuvat avoimesta työpaikasta ja vuokran maksamatta jättämisestä, tai sinua rangaistaan taskukirjaasi.
03 - Kassavirta asunnossa ja multifamily-sijoituksessa
Useiden vuokra-yksiköiden omistaminen yhdessä paikassa tuottaa tavallisesti suurempaa kassavirtaa yksikköä kohti, kuin sijoittaja toteuttaa useiden asuinkiinteistöjen vuokrausyksiköiden kautta.
Mitä suurempi yksikkömäärä on yhden katon alla tai yhdessä paikassa, sitä suuremmat ovat mittakaavaetujen edut. Yksittäisperheperheen sijoittajana et saa neuvotteluvoimaa myyjien kanssa, jotka 100-kertainen asunto-omistaja omistaa. Lue täältä mittakaavan taloudesta ja siitä, kuinka voit käyttää sitä useissa markkinointi- ja hallintatoimissa leikkaamaan kustannuksia yksikköä kohden ja siten kasvattaa yksikkökustannuksia.
04 - Perusteet, joita käytetään asunto- ja multifamily-investointirahoituspäätöksiin
Rahoittajat voivat ottaa Break-tasosuhteen ja DSCR: n (Debt Service Coverage Ratio) avulla tilannekuvan asunnon tai monikulttuurisen projektin suorituskyvystä ja kassavirrasta sekä lainan suuruuden, jota tämä kassavirta voi tukea.
Lainaamot eivät anna yhtä paljon huomiota yksittäisten omistajien taloudelliseen asemaan ja varoihin moniperinnöllisillä lainoilla. Tutustu tässä artikkelissa eri tavoin, jolla nämä kaksi suhdetta tarkastelevat kassavirta- ja hankkilainojen pätevyyttä.
05 - Lainanantajat ja asunto- ja moniperheiden rahoituspäätökset
Sekä ostaja että lainanantaja tekevät paljon due diligenceä asunto- ja multifamily-investoinneissa. Lähes jokainen markkinointi, mainonta, hallinnointi ja kuluerä esitetään tilinpäätöksessä. Opi täältä, miten lainanantajat tarkastelevat asunto- tai moniperheprojektia asuntoluottopäätösten tekemisessä.
Käytä asioita, joita olet oppinut täältä päättää, haluatko siirtyä suurempaan investointiin. Se on vähemmän rahapäätöstä kuin sitoutumista, vipuvaikutusta ja riskienhallintaa.