Vähän tai ei lainkaan rahaa ei estä kiinteistöjen tukkumyyntiä.
En ole täällä murskata kiinteistöinvestointeja eikä vakuuttaa ihmisiä, että he voivat rikastua nopeasti liiketoiminnassa. Kiinteistösijoituksiin on kuitenkin hyvinkin korvattu ihmisiä, koska liiketoiminnassa on monia tapoja lähestyä. Yksi tapa päästä ja menestyä pitkällä aikavälillä on tulla kiinteistöjen tukkumyyjältä. Kiinteistöjen tukkumyynnistä vähittäiskauppiaille on suuria etuja.
- Sinun ei tarvitse ostaa suuria määriä varastoja valmistajilta.
- Sinun ei tarvitse ostaa tai vuokrata varastotilaa, jotta kaikki varastotilaan tallennettaisiin, kunnes paketit sen jälleenmyyjille.
- Et tarvitse kuorma-autoja ostoskorisiasi ympärilläsi.
- Sinun ei tarvitse työntekijöitä laske- maan, varmistamaan ja kuljettamaan varastosi.
- Sinun ei tarvitse vakuutus- ja työnantajaveroja kattaa kaikki tämän suuren investoinnin.
Oma inventaariosi on pysyvä paikalla, sitä ei tarvitse kuljettaa missään, eikä sinun tarvitse työntekijöitä tai edes vakuutusta investoinnin turvaamiseksi. Kiinteistöjen tukkumyynti vaatii enimmäkseen perusteellista koulutusta kiinteistöjen arvostuksessa sekä markkinointi- ja neuvottelutaitoja. Kaikki nämä ovat asioita, joita voit oppia.
Joten, mikä on kiinteistöjen tukkumyynti? Sinusta tulee keskimmäinen henkilö, joka sopii ahdistetun tai aliarvostetun omaisuuden kanssa onnellinen ostaja. Kuka on ostaja? Valtaosassa tapauksista se joko on kiinteä ja kääntävä sijoittaja tai pitkäaikainen vuokra-investoija.
Mitä arvoa toimitat, sillä se on pakollinen, jos aiot hyötyä tästä liiketoiminnasta? Voit tuoda aikaa ja taitoja sijoittaa aliarvostettuja ominaisuuksia, valvoa tai ostaa niitä ja myydä ne ostajille, jotka eivät olisi tienneet niistä muutoin.
Koska myy myyjälle, ensimmäinen kriittinen tekijä onnistuneessa kiinteistöjen tukkukaupassa on, että ymmärrät, että he haluavat ostaa kiinteistöjä nykyisen markkina-arvon alapuolelta.
Mielenkiintoinen sijoittaja ymmärtää, että menestyksekäs kiinteistösijoitus alkaa oston jälkeen todellisen nykyarvon alapuolella. Toisin sanoen, voittoa on olemassa, kun lähdet sulkemispöydästä.
Tässä mielessä sinun tehtäväsi on löytää ja hallita / ostaa kiinteistöjä, jotka ovat tarpeeksi kauempia kuin nykyinen markkina-arvo, jonka avulla voit vastata ostajan tarpeisiin ja silti saada tilaa voitolle keskellä. Jos myy myyjälle sopivaa ja kääntävää sijoittajaa, sinun on tiedettävä tarpeeksi kunnostus- ja korjauskustannukset, jotta hän voi tietää, että se voidaan kunnostaa ja että ARV- korjauskorjauksen arvo on edelleen riittävän korkea voit ja ostajanne tehdä rahaa.
Jos myyt pitkän aikavälin vuokra-investoijalle, sinun on ymmärrettävä paikalliset kiinteistömarkkinasi, väestötietojasi ja vuokrasuhteita ja vuokria. Sinun täytyy pystyä laskemaan, mitä ostajanne voi saada vuokralle, kiinteistöjen kustannuksista, ostaessaan rahaa tai käyttämällä kiinnitystä ja mitä he pitävät riittävänä kassavirtauksena.
Menen yksityiskohtaisesti muihin artikkeleihin, mutta asia, joka tekee kiinteistöjen tukkumyyntiä niin houkuttelevaksi, on, että voit tehdä kaiken tämän hyvin vähän tai ei lainkaan rahaa taskusta. Toimintosopimusten avulla voit hallita omaisuutta sulkemalla ostajaasi vain pienellä vakavalla talletuksella.
Voittoa voidaan kasvattaa, jos olet todella ostanut kiinteistön ja tekemällä "kaksinkertaisen sulkemisen". Tämä edellyttää transaktiorahoituksen käyttämistä . Nämä kaupalliset lainanantajat tarjoavat varoja sulkeakseen ostoksen ostajasi kanssa, ja ne maksetaan takaisin tunneille tai päivälle tai myöhemmin, kun myydät ostajalle.
Ne ovat tukkukaupan perusteet, ja saamme sen yksityiskohtaisemmin muissa artikkeleissa.