Opi kiinteistösijoittamisen perusteet ennen kuin ostat ensimmäisen kiinteistön
Kiinteistöarvioinnit: Tarkastele tavoitteita ja matematiikkaa
Harkitse aikaa, joka kestää löytää oikea omaisuus, johon sijoitetaan. Tutustu sitten arviointitekniikoihin, joiden avulla määrität sijoituskohteen ominaisuuksien sopivuuden.
Tyypillisesti tulevat sijoittajat vierailevat kiinteistöissä, tutkimusalueilla ja kiinnittävät tarkkaan huomiota vertailevien markkina-analyysien (CMA) antamiin tietoihin. Lopuksi saat laskentatyökalut, joita tarvitaan vertailemaan ominaisuuksia ja määrittämään niiden mahdollisuudet.
Ymmärtää keinoja voittoa kiinteistösijoituksista
Kassavirta on tärkeä tekijä kiinteistösijoitusten valinnassa, mutta on olemassa myös muita etuja kiinteistöjen omistuksessa, jotka voivat vaikuttaa valitsemallesi kiinteistöön. Sijoittajat yleensä painavat tulon määrää, jonka he ansaitsevat sijoituskiinteistöjen vahvistamisesta ja myymisestä - nimeltään flipping - verrattuna vuokraamiseen. He myös punnitaan vuositulot kiinteistöjen vähäisiä arvoja vastaan sen määrittämiseksi, kuinka paljon he ovat veroja.
Tunne tappiot Leverage
Kiinteistöjen ostaminen vähäisellä tai ei ollenkaan ennakkomaksulla on houkutteleva prosessi, mutta strategiassa on suuria epäkohtia.
Yksinkertaisesti vipuvaikutus on käteistä, jota sijoittajalle ei ole, mutta jolla on pääsy, omaisuuden hankkimiseen. Kiinnitykset ja kotivaltion lainat ovat tapoja, joilla sijoittajat voivat hankkia sijoituskiinteistöjä vain vähän tai ei lainkaan. Jotkut kiinteistösijoittajat käyttävät ei-pankkirahoitusta vipuvaikutuksena kiinteistön hankintaan. Vaikka vipuvaikutus voi lisätä omaisuuden määrää, jonka sijoittaja voi ostaa - esimerkiksi vipuvaikutus voi auttaa sijoittajaa ostamaan kaksi kiinteistöä yhden - sijoittajan sijaan, älä käytä sitä ymmärtämättä riskejä.
Asuntolaina: kannattavuuden tärkein tekijä
Ymmärtää, millaisia asuntolainoja ja molempien edut sekä riskit ovat ratkaisevan tärkeitä kiinteistösijoitusten menestyksen kannalta . Sijoittajille on tyypillisesti oltava 20 prosenttia kiinteistön myyntihinnasta, jotta he voivat saada sijoittajan kiinnityksen. Sijoittajien tulisi etsiä asuntolainoja, jotka tarjoavat edullisia korkoja ja noudattavat varovaisuutta, kun kyse on nollasta alas, säädettävistä korko- ja balloon-sijoituksista. Lue monista vaihtoehdoista .
Pitäisikö sinun olla vuokranantaja?
Arvioi taitojasi ja luonneesi päättääksesi, oletko leikattu pois vuokranantajaksi . Sen lisäksi, että sijoitusominaisuudet ovat käytössä, vuokranantajana sinun on oltava käytettävissä 24 tuntia vuorokaudessa, 7 päivää viikossa ongelmien ratkaisemiseksi niiden syntyessä. Kiinteistösijoittajana sinulla on mahdollisuus vuokrata kiinteistönhoitajaksi päivittäistä liiketoimintaa.