Kaikilla markkinoilla riippumatta siitä, ovatko tuotteet tai rahoitus, tarjonta ja kysyntä aina hintaliike. Nyt kun olen sanonut, muokkaan sitä toteamalla, että hallitus tai muut ulkopuoliset markkinoiden elvytystoimet vaikuttavat aina keinotekoisesti markkinoihin. En usko, että se on parempi kuin tavallinen vanha tarjonta ja kysyntä .
Katse takaisin vuonna 2006 alkaneeseen kiinteistöön ja asuntolainarakeeseen, joka heikensi markkinoita ja loi taantuman, kysyntä ja tarjonta olivat toissijaisesti keinotekoisen ärsykkeen taakse.
Ongelma on syytetty kaatumisesta, ja paljon se ratkaistiin valtion elvytystoiminnalla ja helposti saatavalla rahoituksella ilman riittäviä suojatoimia.
Joten, toisin sanoen, oli liian helppo ostaa ja rahoittaa, joten kaikki halusivat olla "pelissä." Flipping oli valtava liiketoiminta ja hinnat nousivat niin nopeasti, että voisit tehdä rahaa ilman todellista investointiosaamista. Joten, ihmiset tulvivat markkinoita yrittäen lyhyen aikavälin voittoja, ja lopulta se kaikki tuli kotiin roost.
Tänä aikana vuoteen 2006 johtava kysyntä oli jättiläismäistä ja tarjonta vaihteli sen mukaan, kuinka monta oli kierretty tavallisten ostajien ja vuokra-asuntojen sijoittajien hallussa. Se ei ollut markkinat, joilla todelliset tarjonta / kysyntätekijät voisivat vaikuttaa hintoihin kohtuullisesti. Se oli kukoistus ja kaikki halusivat sisään. Kun se kaatui, se kaatui suuri.
Nyt alkuvuodesta 2016 nähdään artikkeleita, jotka avautuvat kyselemään kysymystä: "Nousuhinnat merkitsevät uutta kiinteistöhintakuplia?" Kuten kaikki sijoittajat markkinoilla, minulla on mielestäni.
Vastaukseni kysymykseen EI. Emme ole päässeet toiseen suuriin hinnoitteluun. Mielikuiteni johtuu yksinkertaisista tarjonnan ja kysynnän markkinoiden vaikutuksista. Katsotaanpa joitakin syitä, jotka pitävät tätä lausuntoa:
- Alhainen inventointi: Nykyisillä kiinteistömarkkinoilla suurin osa hintojen nousupaineesta johtuu alhaisista varastotasosta. Ostajat joutuvat kilpailemaan vähemmän kiinteistöistä ja hinnat houkuttelevat.
- Vauvan boomit eivät myy asteittain.
- He eivät näe sopimuksia, jotka houkuttelevat heitä hukuttamaan nykyisiä kotejaan ja ostamaan korvaavan.
- He odottavat hinnankorotuksia lisätäkseen oman pääomansa.
- Ensimmäistä kertaa ostajat eivät osta historiallisella tasolla, mutta kun he ovat valmiita hinnoittelemaan hintoja saadakseen haluamansa.
- Vauvan boomit eivät myy asteittain.
- Kireämpi asuntolainasääntö: Ostajat eivät voi saada niitä ei tuloja tai tulojen todentamista lainoja, jotka olivat yleisiä puomi-aikana. Luotonantajan vaatimukset ovat tiukemmat ja valtion takaukset ovat samoja.
Nyt havaitut hinnankorotukset ovat lähes täysin kannustaneet alhaisista inventoinneista, kysynnän lisääntymisestä kuin tarjonnasta. Vaikka kysyntä ei ole historiallisella tasolla, tarjonta on jopa historiallisesti alhaisempaa. Joten, ostajat tänään hinnoittelevat hintoja halutuissa kodeissa. Katsokaamme todennäköisesti lähellä tulevia markkinavoimia nähdäksesi, mikä on todennäköistä tarjonnan ja kysynnän kannalta:
- Ei enää paljon kysyntää pian: Kysynnän pitäisi olla kohtuullisen vakaa, koska talouden ja työpaikkojen tilanne ei ole rohkaiseva. Joten, lisääntynyt kysyntä ei voisi nostaa hintoja enemmän, mutta en usko pitkään.
- Tarjonta voi hyppää: Sanotaan, että hinnat nousevat jonkin aikaa. Joissakin vaiheissa siivissä odottavat myyjät voisivat päättää, että heidän pääoma on riittävän hyvä ja luetella kodeistaan myytäväksi. He ovat myös huolissaan siitä, että asuntolainojen nousu heikentää kysyntää, joten jonain päivänä he aikovat listata voittamaan nousevia hintoja.
Joten, mitä tapahtuu, jos kysyntä pysyy vakaana ja tarjonta hyppää? Loogisesti hintojen nousu saattaa jäädä tai jopa kääntää hieman.
Tietenkin, alhaisemmat hinnat tai tunnustettu arvo todennäköisesti houkuttelevat enemmän ostajia, mutta en usko suoraa suhdetta enemmän tarjonnan. Uskon, että tarjonta kasvaa kysyntää nopeammin, ja hinnat ovat vakaat tai alhaiset sen takia.
OK, sijoittajat ovat otsikossa, joten mitä tämä tarkoittaa meille? Lyhyen aikavälin suuhautukset saattavat osua, koska ne ovat alttiimpia lyhytaikaisten hinnanmuutosten suhteen. Pitkäaikaisten vuokravastuiden sijoittajilla on vain vähän eroa niiden näkymissä. Vuokrat ovat edelleen nousussa kotihinnasta nopeammin, joten vuokrausmahdollisuuden löytäminen kassavirta on suuri investointi. Jatka löytää hyviä tarjouksia.