Hyvän ja huonon omaisuuden kääntyminen
Omistajan kääntämisen ammattilaiset
Ominaisuuden kasaaminen voi saada runsaasti palkkioita.
Seuraavassa on joitain etuja.
- Mahdollisuus tehdä nopea voitto - Tärkein syy, kun ihmiset päätyvät kiinteistösiirtoon, on toivoa ansaita rahaa nopeasti. Jos se on tehty oikein, kiinteistövälitys voi tuottaa suuria voittoja, usein jopa vuotuisen Yhdysvaltain mediaani-palkan yläpuolella. Nämä tuotot voidaan saavuttaa hyvin lyhyessä ajassa ja monissa tapauksissa vain muutamassa kuukaudessa.
- Gain Experience - Ominaisuuden kasaaminen voi edelleen kouluttaa eri aloja:
- Rakentaminen - Rakentamalla , remontoimalla tai remontoimalla omaisuutta voit tutustua rakentamisen osa-alueisiin. Aloitat ymmärtää materiaalien ja erilaisten putkistojen ja sähköisten korjausten kustannukset. Opit kohtaamaan isoja asioita, kuten rakenteellisia ongelmia ja ympäristövahinkoja, kuten homeita ja asbestia. Tämä rakennuskokemus auttaa sinua tekemään lisää rahaa tulevista projekteista, koska tiedät, miten parhaiten budjetoitat sopimuksen.
- Paikalliset markkinat - Tee aina markkinatutkimuksesi ennen kuin ostat kiinteistön. Sinun tulisi keskustella alueen jälleenmyyjien kanssa, selata myytäviä mainoksia ja tarkastella äskettäin myytyjä taloja. Tämän pitäisi antaa sinulle hyvä käsitys siitä, mitä ihmiset etsivät alueella. Moderni muotoilu voi olla suosittua yhdessä osassa maata, kun taas perinteinen muotoilu on voittaja toisessa. Siksi sinun on aina tehtävä tutkimustasi ja kohdistettava korjaustöitä paikallisille markkinoille.
Kun laitat ensimmäisen käännetyn omaisuuden myytäviksi, saat entistä paremman käsityksen siitä, mitä alueen ostajat etsivät. Tee muistiinpanoja siitä, mitä he pitävät ja eivät pidä, jotta voit tehdä tarvittavat muutokset seuraavaan, ja toivottavasti vieläkin onnistuneempaan. - Odottamattomat kustannukset - Opit varaamaan odottamattomia kustannuksia, kuten rakennuslupia, rakennusviiveitä, materiaalin toimitusten viivästymistä, sopimuspuolen kiistoja ja kustannusten pitämistä, kun et voi myydä kiinteää omaisuutta niin nopeasti kuin olisit toivonut.
- Kiinteistöt yleensä - Kiinteistön kääntäminen auttaa lisäämään tietosi kiinteistöalalla yleensä. Jos ostat ensimmäisen lyhyen myyntitapahtuman tai sulkemisen, opit prosessin sisään ja ulos sekä tarjoavat erilaisia rahoitus- ja jälleenrahoitusvaihtoehtoja.
- Verkon lisääminen - Kun aloitat flipin, voit luoda monia uusia kontakteja teollisuudelle, kuten reaaliaikaiset edustajat, asianajajat, urakoitsijat, rakennuttajat, vakuutusvälittäjät ja muut sijoittajat. Nämä yhteystiedot voivat tulla hyödyllisiksi tuleviksi investoinneiksi, joten sinun on aina pysyttävä ammattimaisena näiden henkilöiden kanssa.
- Henkilökohtainen ylpeys ottaa visio, jota hyvin harvat näkevät - Toinen etu kiinteistöjen kääntö on nähdä mahdollisuuksia omaisuutta, että muutama muuta voi nähdä. Tietäen, että sinulla on visio luoda arvoa kotona, se on suuri henkilökohtainen ylpeys, sekä kyky saada taloudelliset tuotot, jotka ovat paljon paremmat kuin useimmat muut keskimääräisen henkilön käytettävissä olevat investoinnit.
Miinukset kiinteistön kääntämisestä
Yhdessä ominaisuuksien kääntämisen eduista liittyy myös riskejä. Tässä ovat haitat omaisuuden kääntämisestä.
- Rahan menettäminen sijasta voittoa - Suurin ongelma ominaisuuden kääntämisessä on, kun läppä muuttuu flopiksi ja menettää rahaa. On monia tekijöitä, jotka voivat osaltaan vaikuttaa tähän menetykseen:
- Odottamattomat kulut - Tämä sisältää kaikki rakennusluvat, urakoitsijan viivästykset, aineelliset viivästykset, viivästymiset ja korjaukset ja materiaalit, joita et ole budjetoitu. Nämä kulut nopeasti nousevat ja syövät mahdollisen voiton. Pehmeillä markkinoilla voi olla myös pakko tarjota asiakkaille myönnytyksiä ostajalle, ja nämä myönnytykset voivat myös syödä pohjasi.
- Korkeammat verot - Kun olet tehnyt rakennuksen kunnostustöitä, kaupunki voi lisätä kiinteistöverojasi. Tämä vaikuttaa sinuun, jos sinulla on vaikeuksia löytää ostajaa ja joutua maksamaan veroja itse, tai se voi vaikuttaa ostajia, jotka voivat harkita omaisuuden hankkimista korkeamman verolaskun takia.
- Voitot voitot verot - Tämä voi olla jotain, mitä oppii vaikea tapa tulla 15. huhtikuuta. Voittoa, jota teet sijoituskiinteistöön, voidaan kohdistaa myyntivoittoja verot, ja riippuen siitä, oletko omistanut kiinteistön alle tai enemmän kuin yhden vuoden voitot korko vaihtelee. Sinulla on kuitenkin myös mahdollisuus tehdä 1031-Exchange ja lykätä tulevaisuudessa tulevia veroja.
- Hallintakustannukset - Jopa kun kunnostustyöt tehdään kiinteistössä, sinun on maksettava asuntolaina (olettaen, että sinulla on kiinteistön kiinnitys), verot ja vakuutukset kiinteistössä niin kauan kuin omistat sen. Nämä kustannukset karkottavat suuren osan budjetista, ja mitä pidempään omistat kiinteistön, sitä enemmän rahaa menetät. Sinulla on myös ylimääräisiä ylläpitokustannuksia, koska piha on vielä puhdistettava, ruoho on leikattava ja riippuen siitä, missä asut, lunta saatetaan joutua aurattamaan.
- Vaikeus myydä - Olet menettää rahaa joka päivä, ettet löydä ostajaa omaisuudestasi. Koska sinun on maksettava kiinteistön hallussapitokustannukset, sitä kauemmin tarvitaan ostajan löytäminen, sitä enemmän rahaa menetät. Lisäksi mitä kauemmin kiinteistö sijaitsee markkinoilla, sitä todennäköisempää on, että sinun on alennettava hintaa, joka syödään odotettuun voittoon.
- Stressi - Stressi on myös tärkein haitta kiinteistöjen käännöksestä. Oikean omaisuuden löytämisestä, asianmukaisten ennakoiden kustannuksista, sopimuskumppaneiden, kiinteistönvälittäjien ja kaupungin kanssa, yrittäessäsi noudattaa määräaikoja ja löytää potentiaalinen ostaja, stressi on jatkuva kumppani, kun käännetään omaisuutta.
Flipin etujen ja haittojen tunteminen auttaa sinua tekemään tietoisen sijoituksen.