Strategiat oikean henkilön löytämiseksi omaisuuden hallintaan
Hae viittauksia eri lähteistä
Ensimmäinen kärki kiinteistöpäällikön löytämiseksi on suusanallisesti. Puhuessasi kiinteistönvälittäjiä ja muita kiinteistönomistajia alueellasi voit ehkä löytää hienoja vaihtoehtoja.
Sinun pitäisi saada luettelo kiinteistöjohtajista tai kiinteistöyhtiöistä, joita he ovat käyttäneet tai käyttävät parhaillaan. On tärkeää kysyä, mitä he ovat olleet tyytyväisiä ja millaisia ongelmia heillä on ollut.
Viittaus voi olla puolueellinen. Tästä syystä on tärkeää saada eri lähteistä lähetettyjä viestejä. Jos kuulet saman asian isännöitsijältä tai yritykseltä useamman kerran, onko se hyvä vai paha, on suurempi mahdollisuus, että se on totta.
Tee Online-haku kiinteistönhoitajilta
Seuraava vinkki on tehdä oma tutkimus. Voit myös tehdä online-haun kiinteistöyhtiöille. Web-sivustot, kuten T-Rex Global ja AllPropertyManagement, antavat mahdollisuuden liittää kiinteistön ja sijaintisi koon ja ne tuottavat luettelon kiinteistösijoitusyrityksistä omalla alueellasi.
Ennen kuin hukataan aikaa kiinteistönhoitajaan haastattelemalla, kannattaa tutustua yhtiön arvosteluihin esimerkiksi https://www.yelp.com/about tai jopa Facebookissa.
Se ei ole huono idea tarkistaa Better Business Bureauin kanssa myös nähdä, millaista luokitusta yhtiöllä on ja jos on tehty valituksia vastaan.
Tutkimuksessasi saatat kohdata joitakin samoja yrityksiä, joita saat läpi viittauksia. Tämän avulla voit lisätietoja yrityksestä ja tarkastella muita arvosteluita.
Tarkista niiden nykyinen työ
Katso joitain kiinteistönomistajan nykyisistä vuokra-mainoksista. Ovatko ne ammattimaisia, pakottavia ja syrjiviä lausuntoja? Tarjoavatko he mainostavat useissa eri paikoissa, vai ovatko he mainoksissaan vain ilmaisia lähteitä, kuten Craigslist tai yhteisön ilmoitustaulut?
Tarkista niiden hallitsemat ominaisuudet. Ovatko ominaisuudet puhtaita ja hyvin hoidettuja?
Saat hienoja tietoja puhumalla tällä hetkellä hallinnoitaville vuokralaisille. Koska kiinteistöjohtamisella tarkoitetaan sinua ja vuokrasiasi onnellisia, on tärkeää saada vuokralaisten näkemys myös.
Onko vuokralaisten mielestä heidän valituksensa käsitellään? Kuinka kauan kestää korjaus- tai huoltotarpeen korjaaminen? Onko rakennus puhdas? Onko rakennus hiljainen? Onko vuokralaisen suunnitelma uuden vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta? Miksi tai miksi ei? Nämä kysymykset auttavat sinua päättämään, ovatko nykyiset vuokralaiset tyytyväisiä johdon suorituskykyyn.
Sinun tulisi myös pyytää rahastoyhtiötä esimerkkinä kuukausittaisesta raportista, jonka saat.
Haastattelu Useita kiinteistönhoitajia
Neljäs vinkki on haastatella useita mahdollisia asuntojohtajia. Aivan kuten haastatat ja näytät useita vuokralaisia ennen kuin vuokraat kiinteistösi, haluat haastatella useita kiinteistönhoitajia / hallinnointiyrityksiä, jotta voit vertailla niitä löytääksesi sinulle parhaiten luottamuksen.
Useiden mahdollisten johtajien haastattelu auttaa sinua erottamaan hyvää huonoista. Voit kertoa niille, joilla on todellista tietoa ja todistettu suunnitelma, ilman niitä. Kiinteistöjohtaja, joka on asettanut 10 vuokralaista viimeisen kahden kuukauden aikana ja joka tällä hetkellä häätää viisi heistä, on joko pahin onnea maailmassa tai todennäköisemmin ei tiedä, kuinka heitä näyttävät oikein.
Onko ehdokas vastaanottava kysymyksiisi vai hylkääkö heidät? Jos he eivät laita parhaansa eteenpäin haastattelun aikana, asiat todennäköisesti pahentuvat, jos annat heidät hallitsemaan omaisuutta.
Sinun pitäisi esittää kysymyksiä heidän koulutuksestaan ja kokemuksestaan, tarjoamistaan palveluista, maksuista ja jos heillä on ymmärrys vuokranantaja-vuokralaisesta.
Tarkista heidän lisenssinsä ja sertifikaatti
Useimmissa valtioissa edellytetään, että kiinteistönvälittäjälle / rahastoyhtiölle on kiinteistönvälittäjän lisenssi tai omaisuudenhoitolupa tyhjien asuntojen näyttämiseksi. Sinun tulisi tarkistaa valtiojasi kiinteistökomissioa tarkistamaan, onko niiden välityslisenssi aktiivinen.
Haluat myös tietää, onko yrityksen tai johtajan sertifioitu ammatillisen järjestön (IREM), National Apartment Association (NAA), NARPM: n ja yhteisön yhdistysten Instituutti (CAI). Nämä organisaatiot tarjoavat sertifikaatin kestävän harjoitteluohjelman jälkeen. Jos kiinteistöpäällikkö on valmis käyttämään aikaa ja rahaa jatkokoulutuksen suorittamiseen, hän voi kertoa teille, että he ovat sitoutuneet työhönsä.
Tietenkin sinun pitäisi myös luottaa vaistoihisi. Vain siksi, että kiinteistöpäällikkö on maksanut rahaa luokkaan, ei tarkoita sitä, että he käyttävät sitä, mitä heille opetettiin. Omaisuudenhoitajalla, jolla ei ole rahaa kalliisiin luokkiin, voi olla enemmän intohimoa omaisuuden hallintaan. Siksi sinun on tarkasteltava koko kuva ennen kuin valitset kiinteistönhoitajan.
Tutkia niiden hallintosopimusta
Johtosopimuksessa olisi määriteltävä selkeästi kiinteistönomistajan ja kiinteistönomistajan vastuut .
Ovatko samat termit, joista keskustelitte sopimukseen sisältyvän haastattelun aikana? Kiinnitä huomiota palvelupyyntöihin, ylimääräisiin maksuihin, omistajan velvollisuuksiin, oikeudenmukaisen asuntolain noudattamiseen, vaarattomaan lausekkeeseen ja peruutuksen syihin.