9 Kysymyksiä itsellesi ennen vuokraamista
1. Onko vuokra-asunto lähellä kotiasi?
Mitä enemmän kilometrejä sinun ja sijoituskohteen välillä , sitä vaikeampi on hallita. Jos ensisijainen asuinpaikka on Illinois ja vuokra-asunto on Floridassa, on vaikeampaa löytää vuokralaisia , hoitaa vuokralaisia koskevia valituksia , vastata nopeasti hätätilanteisiin, huolehtia ylläpitokysymyksistä ja jopa varmistaa vuokraus kerätty ajoissa.
Aika kestää sinut päästäksesi omaisuuteen ja kustannukset, jotka tulevat sinne, tulevat myös yhteen. Tällaisissa tilanteissa hyvän omaisuudenhoitajan palkkaaminen voi olla järkevää ja todella säästää rahaa.
2. Kuinka monta yksikköä olet?
Kun omien yksiköiden määrä kasvaa, niin tee myös velvollisuutesi. Mitä enemmän vuokralaisilla on, sitä enemmän ylläpitokysymyksiä , valituksia ja avoimia työpaikkoja sinun on käsiteltävä. Lisäksi jos yksikkösi on jaettu useisiin kiinteistöihin, vietät entistä enemmän aikaa kunkin yksittäisen omaisuuden kassavirran hallintaan sekä liikkumiseen kiinteistöstä kiinteistöön käsittelemään asioita.
3. Kuinka paljon sinulla on omaisuuden hallinta?
Jos haluat sijoittaa kiinteistöihin, mutta et tiedä kiinteistöjohtamisen ensimmäistä asiaa, vuokraat kokenut kiinteistönhoitajat voivat olla oikea valinta sinulle. Oppiminen käydessä voi tulla erittäin kalliiksi.
Jos kiinteistösijoittaja, joka on vasta alkamassa, vuokraamalla väärä korjaaja tai ottamalla liian kauan täytettävän tehtävän, voi nopeasti syödä mahdollisia tuloja.
Virheitä, kuten syytettyä syrjinnästä, koska et ole ymmärtänyt Fair Housing -lainsäädäntöä tai olette slum-herra, kun et pääse hankkimaan lämpöä ajoissa, voi johtaa investointisi menetykseen.
On myös tärkeää huomata, että huonon kiinteistönhoitajan vuokraaminen voi myös tuhota sijoituksesi.
Siksi on niin tärkeää tehdä tutkimuksesi ja tutkia perusteellisesti kiinteistöpäällikkö, jos päätätte palkata yksi sopii sinulle.
4. Voitteko varautua kiinteistönhoitajan vuokraukseen?
Ennen kuin vuokraat kiinteistöpäällikköä, sinun on arvioitava taloutesi . Kiinteistönhoitajat eivät ole ilmaisia. Johtajat veloittavat keskimäärin 4-10% kiinteistön kuukausittaisista bruttotuloista. Tyypillinen maksu yhden perheen vuokra-asunto on lähempänä 10%. Maksu, joka on vähintään 10 yksikköä, on tyypillisesti 4-7 prosenttia.
Esimerkiksi yhden perheen koti, jonka bruttotulo on 1 000 dollaria kuukaudessa, saattaa olla 10%: n tai 100 dollarin hallinnointipalkkio, kun taas 5 prosentin maksu olisi vain 50 dollaria. Tässä skenaariossa kiinteistönhoitaja maksaa 50 dollaria kuukaudessa kiinteistön hallinnasta ei olisi riittävän suuri kannustin houkutella laadukasta ammattia. Suurten kiinteistöjen osalta olettaen, että kuukausitulot ovat 20 000 dollaria, 5 prosentin hallinnointipalkkio olisi 1000 dollaria, ja sen pitäisi riittää houkuttelemaan kokenut ammattilainen.
Jotkut kiinteistöjohtajat veloittavat myös vuokralaisten palkkioita, mikä on bonus vuokralaisen löytämiseksi. Nämä maksut vaihtelevat muutamasta sadasta dollarista yhtä paljon kuin kuukauden vuokra.
5. Onko sinulla aikaa hallita omaisuutta?
Jos sinulla on täysipäiväinen työpaikka, kun sijoitat kiinteistöön ja yksinkertaisesti ei anna omaisuudestasi huomiota, investoinnin onnistuminen voi riippua hyvään kiinteistöjohtajan palkkaamiseen.
Ymmärrä myös, että aika on rahaa ja omaisuuden hallinta vie aikaa. Jos tuntuu, että kiinteistöjohtamisen päivittäiset velvollisuudet vievät aikaa, joka voisi olla parempi käyttää enemmän rahaa toiseen tehtäväänne tai etsimään muita investointeja, ulkopuolisen johtajan palkkaaminen voi olla oikea valinta sinulle.
6. Haluatko luopua valvonnasta?
Kiinteistönhoitajat voivat hoitaa kaiken vuokran keräämisestä kiinteistön arkistoon. Oletko valmis antamaan jollekulle paljon valtaa? Vaikka heillä voi olla kokemusta ja paperi, joka sanoo olevansa sertifioitu, onko heillä sama intohimo sijoituksestasi?
7. Oletko valmis ottamaan vastuun omistajan päälliköstä?
Aivan kuten omaisuudenhoitajilla on mahdollisuus tehdä päätöksiä puolestasi, he voivat myös tehdä virheitä puolestasi, ja virheet voivat maksaa sinulle kalliisti.
Omaisuudenhoitosopimuksissa on usein jotain "pidä harmittomasta" lausekkeesta, jonka tarkoituksena on suojata johtajaa, paitsi törkeästä huolimattomuudesta, asettamalla vastuu kiinteistön omistajalle.
Esimerkiksi kiinteistönhoitaja rikkoo asuntolain mukaisia lakeja, kun he etsivät vuokralaisia ja heitä vastaan on tehty valitus. Koska kiinteistönomistaja, vaikka et ole syyllistynyt rikkomukseen, palkkasi henkilön, joka teki niin, että voisit olla vastuussa.
8. Onko sinulla korkea työtilanne tai ongelmia kassavirrassa?
Hyvät kiinteistöjohtajat ovat taitavia etsimään ja tarkastelemaan vuokralaisia nopeasti ja heillä on verkko luotettavia, kustannustehokkaita korjaamoja hätätilanteiden hoitamiseen. Useimmat ammattimaiset kiinteistönomistajat ymmärtävät myös vuokranantajan ja vuokralaisen lakin, mikä vähentää oikeusjuttu riskiä.
9. Mikä on sinun suvaitsevaisuus vuokralaisten kanssa?
Onko jännitteiden, valitusten ja ylläpitokysymysten käsittelyn stressi aiheuttanut sinulle maksua? Kiinteistönhoitajat ovat osaavia käsitellä vuokranantajan ja vuokralaisen konflikteja. Heillä on ymmärrys vuokranantaja-vuokralaisesta laista ja voi toimia keskimmäisenä miehenä tai puskuriin ongelmiin. Lisäksi, jos vuokralainen tietää, että he ovat tekemisissä kolmannen osapuolen kanssa, he voivat toimia myös ammattimaisempana.
Sinun ei tarvitse palkata kiinteistönhoitajaa vain siksi, että olet uusi kiinteistösijoittamiseen, monta yksikköä tai sinulla on vaikeuksia täyttää avoimia työpaikkoja. Henkilökohtainen kokemus on usein paras opettaja ja jokainen oppii oppimaan jossain. Jos koulutat itseäsi kiinteistösijoittamisesta , kysy neuvoa toisilta ja hallitsevat voimakkaasti omaisuutesi hyvin, olet todennäköisesti onnistunut.