Kysymyksiä, joita sinun on kysyttävä
Onko kotisi siinä valtiossa, jonka aiot palata?
Riippumatta puolison (tai puolisosi) uran vaiheesta oletko pitänyt suunnitelmasi eläkkeelle siirtymisestä? Onko tämä valtio tai alue suosikkiluettelossasi?
Jos päätät ostaa ja hallita kiinteistöä, katsokaa, että saatat joutua pitämään siitä useita vuosia tekemään sijoituksen kannattavaksi jäljellä olevaksi tuloksi. Kun olet todennäköisesti vuokraamassa kiinteistönhoitajana, haluat myös olla kohtuullisen matkalla, jos jokin menee pieleen.
Esimerkiksi jos päätät ostaa koti Washingtonissa, mutta eläkkeellä Michiganissa, logistiikka voi tulla haastavaksi. Sinun on laskettava hätätilakuluja talousarvioosi. On myös suurempi riski huonosta hallinnasta, ympäristökatastrofeista (hirmumyrskyt, tulvat jne.) Tai huono vuokraaja käyttäytyminen, jos et pysty käymään fyysisesti omilla kiinteistöillän kohtuullisen säännöllisesti.
Samaan aikaan, jos löydät itsesi tilanteessa, jossa kiinteistöverolaki on erittäin kohtuullinen, sinulla on mahdollisuus saada laadukkaita kiinteistöjohtajia, ja löydät talon, joka on helppo ylläpitää, saatat löytää hyvä sijoitusmahdollisuus.
Onko kuukausibudjettisi sallittua korjaus, ylläpito, kotijäsenyyden yhdistämispalkkiot ja muut kotitalouskustannuksiin liittyvät muut kulut?
Olipa asut talossa, asunnossa, dupleksissa tai condoissa, jotain lopulta rikkoa tai tarvitsee huoltoa.
Asuntojen korjaukset voivat vaihdella muutamasta sadasta kymmeneen tuhanteen vuoteen.
Yksi suurimmista eduista asuinkerrostalossa tai vuokra-asunnossa on se, että joku muu laskee korjauslaskelman (olettaen että et aiheuttanut niitä). Kun olet asunnonomistaja (ja vuokranantaja), olet koukussa kaikesta.
Zillow.com ehdottaa, että budjetoitat vähintään 35% kiinteistöjen hallinnointikustannusten kuukausittaisista vuokratuotoista ja vähintään 1% korjattavasta kiinteistöarvosta.
Nämä arviot eivät sisällä kustannuksia, kuten tuholaistorjunta, apuohjelmat ja kotijäsenyyden yhdistämispalkkiot. Ennen kuin päätät ostaa sijoituskiinteistön, varmista, että sinulla on tarkka näkymä todellisiin kuluihin.
Jos tilauksesi muuttuvat ennenaikaisesti, voitko hallita kahta kiinnitystä tai asuntolainaa ja asuntomaksua, kunnes voit myydä tai vuokrata kiinteistön?
Tai jos päätät vuokrata kiinteistön, voitko pitää asuntolaina itsenäisesti vähintään kuuden kuukauden ajan ilman, että teet itseäsi taloudellisesti?
Jos vastaus jompaankumpaan näistä kysymyksistä on Ei, saatat haluta antaa itsellesi vielä vähän aikaa sijoittaa varoja säästötilille tähän tarkoitukseen ennen kuin aloitat ostosopimusten allekirjoittamisen.
Sotilaallisessa elämässä ainoat vakiot ovat epäjohdonmukaisuuksia ja muutoksia. Jos sotilaallinen päättää, että sinun ja perheesi on aika siirtyä kahdeksan kuukauden kuluttua, niin yhtäkkiä kolmevuotinen ikkuna, jonka luulit, että olet poistunut ikkunasta. Sinulla ei myöskään ole minkäänlaista takuuta siitä, mihin sinut lähetetään. Voi olla mahdotonta tehdä matkoja edestakaisin, jotta koti-vuokraaja olisi valmis.
Vaikka pysytkin samassa pysäköintilaitoksessa tarpeeksi kauan, että voit rentoutua, muista, että joskus talot eivät vain vuokraa, vaikka markkinat sanovatkin.
Jos käytät VA-lainaa, oletko perehtynyt ensisijaisen oleskelun määräyksiin?
Yhdysvaltain eläinlääketieteellisen osaston (VA) kautta myönnetyt lainoja ovat avannut ovensa useille palveluntuottajille ja perheille. Jos kuitenkin harkitset VA-lainan käyttämistä sijoituskiinteistön hankkimiseen, varmista, että ymmärrät asuinpaikkatarpeet.
VA-lainat ovat käytettävissä vain perheen ensisijaisen asunnon hankkimiseen. Lisäksi, jos siirryt tästä asunnosta myymällä sitä, et voi käyttää toista VA-lainaa, ennen kuin ensimmäinen maksetaan kokonaisuudessaan.
Tästä syystä kannattaa harkita perinteistä rahoitusta VA-lainatavan sijasta. Jos sinulla on hyvät luottopisteet ja etumaksu kotiin, perinteinen rahoitus voi olla parempi vaihtoehto.
Muista tehdä tutkimuksesi kaikista rahoitusvaihtoehdoista ennen ostopäätöksen tekemistä.
Ymmärrätkö valtionne vuokralaisen ja vuokralaisen lakit?
Jos olet toimimassa oletuksena, että pystyt hävittämään vuokralaiset, jos he maksavat vuokran tai päätät, ettet enää luota heihin kotisi luokse, sinun täytyy ajatella uudelleen.
Jokaisella valtiolla on ainutlaatuinen vuokranantaja-asumisoikeuslainsäädäntö, joka on suunniteltu suojelemaan molempia osapuolia. Jotkut valtiot (tai kaupungit) kuitenkin ehdottomasti suosivat toisiaan toisistaan. Kummassakin tapauksessa saatat olla yllättynyt ja laillisten vanteiden lukumäärän täytyy hypätä huonoisen vuokralaisen poistamiseksi.
Puhuminen huonosta vuokrasta, jos asiat ovat todella ruma, saatat joutua palkkaamaan asianajajan, joka ei ole halpa. Voit halutessasi lisätä tämän budjettiin.
Voitko myöntää kiinteistönhoitopalvelun?
Oletko päättänyt siirtyä eläkkeelle alueella tai ei, jos olet aktiivinen, et todennäköisesti pysy samassa tilassa kuin sijoituskiinteistössäsi, ennen kuin olet lähellä erottamista tai olet jo olemassa.
Onneksi on monia hyvämaineisia kiinteistönhallintapalveluita, jotka auttavat sinua huolehtimaan omaisuuttasi, kun olet poissa. Monet näistä palveluista löytävät ja haastatelevat vuokralaisia, suorittavat taustatarkastuksia, järjestävät vuokrausasiakirjat, tarkistavat kiinteistön ja korjaavat tarvittaessa.
Kaikki nämä toiminnot ovat aikaa vievää, ja kiinteistönhoitajan palkkaaminen voi kestää paljon stressiä sijoituskiinteistön hallinnasta. Useimmat kiinteistönomistajat kuitenkin veloittavat prosenttiosuuden kuukausittaisesta vuokrasta, ja laskuttavat sinut kotiisi korjauksiin.
Ota aikaa haastattelemalla alueen omaisuudenhoitajia, ymmärtämään heidän palkkionsa ja harkitse, onko sinulla varaa heille samalla, kun hallitset loput budjetistasi. Mitä nopeammin teet tämän, sitä paremmin pystyt ymmärtämään sijoituskohteen todelliset kustannukset.