Arvokas remontti kiinteistösijoittajille
1. Voidaan lisätä makuuhuone
Kellarin viimeistely voi suurentaa kodin koon. Jos nykyinen koti on vain kaksi makuuhuonetta, voit lisätä yhden tai jopa kaksi ylimääräistä makuuhuonetta viimeistelemällä kellarissa tilaa.
Useimmissa kaupungeissa, jotta tilaa voidaan pitää varsinaisena makuuhuoneena, siinä on oltava kaksi uloskäyntiä sekä kaappi. Kaappien rakentaminen on yksinkertaista.
Lähdön muodon lisääminen on monimutkaisempaa. Siihen liittyy usein kiinteistön perusseinämien rikkominen nykyisten aukkojen luomiseksi tai laajentamiseksi. Huoneiden lisääminen voi kuitenkin lisätä kiinteistön arvoa ja auttaa sinua valittamaan laajempaan ostajien joukkoon.
2. Lisää kylpyhuone
Aivan kuten viimeistely kellarissa voi antaa sinun lisätä makuuhuoneen omaisuutta, se voi myös antaa sinun lisätä kylpyhuone. Se voi olla suuri piirre, jossa on kaksi kylpyhuonetta kotiin yhden kylpyhuoneen kotiin sijaan. Kylpyhuoneen lisääminen on kalliimpaa kuin yksinkertaisesti kipsilevyjen jakaminen jakamaan muita huoneita.
Sinun on käytettävä rahaa putkimiehille, jos et voi tehdä työtä itse, samoin kuin erilaisista putkityökaluista. Kylpyhuoneen laatoitus maksaa myös rahaa.
Vaikka aloituskustannukset saattavat olla suurempia, kun lisäät kylpyhuoneen, ominaisuus, jonka se tarjoaa omistajille, voi olla korvaamaton investointi ja siksi voit saada omaisuuden myydä nopeasti.
3. Lisää arvo kotiin
Kiinteistön viimeistely lisää sijoitusomaisuuden arvoa. Vaikka MLS: tä ei ehkä pidetä "elinkelpoisena neliömateriaalina", se tarjoaa erinomaisen tuoton.
Yhdysvalloissa keskimäärin kellarissa viimeistellään 70-75 prosenttia sijoituksesta.
Jos esimerkiksi olet käyttänyt $ 1,000 parannuksia, se lisäisi kiinteistön arvoa noin 700 dollarilla. Jos käytit parannuksia 10 000 dollaria, se lisäisi kiinteistön arvoa noin 7 000 dollariin.
4. tapa lisätä tilaa, jos aluekoodit eivät salli muita lisäyksiä
Sijoituskiinteistössä saattaa olla kaavoitusrajoituksia, jotka estävät sinua tekemästä tiettyjä lisäyksiä kiinteistöön. Usein et voisi laajentaa, koska se tuo omaisuuttasi liian lähelle naapureita. Et ehkä pysty laajentumaan ylöspäin, varsinkin jos koti on jo kaksi tarinaa.
Siksi tämä kellarialue tulee erittäin arvokkaaksi. Sen avulla voit lisätä toimivaa tilaa kotiin häiritsemättä kaikkareiden rajoituksia.
5. Tuloomaisuus
Olipa haluat yrittää nopeasti kääntää sijoituskiinteistön tai pitää sen itsenäisenä monikulttuurina, voi peruskoulun viimeistelyyn lisätä vuokra-yksikön. Tietenkin tämä yksikkö olisi hyväksyttävä kaupungin kaavoitusosastolla.
Jokaisen asuintilaisuuden tulisi noudattaa paikallista palokoodia. Tämä tarkoittaa yleensä vähintään yhtä sisäänkäynnin muotoa ja kaksi poistumismuotoa.
Jotkin kaupungit tarvitsevat jopa vähintään yhden erillisen pysäköintitilan jokaiselle vuokra-yksikölle. Varmista siis, että tutustut paikalliseen koodisi.
Tämä vuokra-yksikkö voi valittaa mahdollisille ostajille, jotka haluavat keventää kiinnityksensa kuormitusta. Vuokralaisen kuukausittainen vuokra maksaisi olennaisilta osiltaan osan tai kuukausittaisesta kiinnityksestään.
Jos lisäät vuokra-yksikön kiinteään omaisuuteen, viimeistely kellarissa kasvattaa suuresti kiinteistön kassavirtaa . Kun kellariyksiköt eivät käsitä yhtä paljon kuin edellä mainitut palkkaluokan yksiköt, voit silti saada merkittäviä tuloja tilaa, joka muuten olisi tyhjentynyt.
6. Lisää virkistys / varastointi / vieraanvaraisuus kotiin
Vaikka viimeistellyt kellarit eivät yleensä laske laskettaessa kodin neliöhakemistoa jälleenkäyttöön, mahdolliset ostajat haluavat nähdä valmiin kellarin.
Kellarin viimeistely lisää käyttökelpoista tilaa kotiin. Muulla tavoin tumma ja hämmentävä tila voidaan muuntaa virkistysalueeksi, lasten leikkialueeksi, järjestettyyn tallennustilaan tai pieneksi retriitiksi vieraileville vieraille. Se on odottamaton miellyttävä bonus ostajille ja he rakastavat vaihtoehtoja, joita valmis kellari antaa heille.
7. Tee se itse
Jos olet kätevä, voit ehkä säästää huomattavan määrän rahaa viimeistelemällä kaikki tai useimmat kellarista itse. Vaikka sinulla onkin ulkoistettava monimutkaisempia asioita, kuten sähkötyötä, jos pystyt asentamaan lattiaa itse, kehystämään seinät ja asentamaan kipsilevy, voit silti säästää huomattavan määrän rahaa.
8. Älä käytä High End -materiaaleja
Ihmiset eivät odota, että korkein loppu päättyy kellariin. Itse asiassa kovapuusta on kauhea vaihtoehto kellarille, koska kosteusongelmat voivat aiheuttaa sen loimun. Siksi voit säästää rahaa käyttämiesi materiaalien kaliiperiin verrattuna muihin kodin loppuun. Ihmiset ovat iloisia siitä, että heillä on valmiina toimiva kellari lämpöä, valoa ja lattiaa varten.