Tilanteet, jotka aiheuttavat häiriöttömän omaisuuden

Asioita, jotka voivat johtaa kiinteistöalennuksiin

Ahdistunut omaisuus voidaan usein ostaa markkina-arvon alapuolella, joten ne ovat erittäin toivottavia kiinteistösijoittajille. Sulkemiset ja lyhyet myynnit eivät ole ainoita syitä, joiden vuoksi sinulla on sopimus kiinteistöstä. Tässä on seitsemän tilanteita, jotka voivat johtaa myyjän motivoimaan myydä omaisuutensa nopeasti ja usein jyrkällä alennuksella.

7 Tilanne, joka voi aiheuttaa häiriöttömän omaisuuden

1. Pari erottaa tai meneillään avioeron -
   Jos pari, joka omistaa kiinteistön yhdessä erottelee, koti on usein myytävänä. Koska molemmat osapuolet ovat motivoituneita päästä eroon omaisuudesta nopeasti emotionaalisista ja / tai taloudellisista syistä, tällaiset ominaisuudet ovat usein hinnoiteltu myydä nopeasti, eikä saada ylhäältä dollaria omaisuutta.

1. Kuolema perheessä -
   Kuolema perheessä voi johtaa ahdistuneeseen omaisuuteen.
   • Kaksi omistajaa:
     Jos koti on kahden henkilön omistuksessa ja yksi siirtyy pois, jäljellä oleva henkilö ei ehkä pysty täyttämään kiinnitysluottositoumusta omallaan. Ne voivat laittaa omaisuuden myyntiin edullisella hinnalla toivossa saada se myydään nopeasti ennen kuin ne oletusarvoisesti asuntolainaansa.
   • Yksi Omistaja:
     Jos kiinteistöllä on yksi omistaja ja hän siirtyy pois, kiinteistö on tavallisesti myytävänä kiinteistökaupassa. Jälleen tarkoituksena ei ole aina saada mahdollisimman korkein hinta, mutta usein purkamaan omaisuus nopeasti ja jakamaan rahat muiden jälkeläisten kesken.
2. Työnvälitys -
   Kiinteistön omistajat, joiden on siirryttävä nopeasti työpaikan siirtämisen vuoksi, ovat motivoituneita myymään nykyinen asuinpaikka nopeasti, jotta he eivät maksa kahta kiinnitystä. Tämä johtaa usein halukkuuteen hyväksyä alhaisempi tarjous kuin mitä he olisivat muulla tavoin viihdyttäneet.

1. Rahoitus -
   Ahdistunut omaisuus syntyy usein jonkinlaisen taloudellisen rasituksen takia. Työn menetyksen, palkanmaksun, avioeron, lääketieteellisen tilan tai jonkin muun taloudellisen tyhjennyksen vuoksi omistajalla ei ole enää varaa maksaa asuntolaina, verot tai kunnalliset palvelut (vesi / viemäri, roskat jne.) omaisuutta. Omistaja voi olla halukkaita myymään ennen kuin he jättävät kiinnitysmaksun, joten he ovat valmiita hyväksymään alennetun hinnan omista omaisuudestaan ​​välttääkseen näin. Toinen skenaario on se, että ne ovat jo jättäneet lukuisia maksuja ja pyrkivät saamaan pankki hyväksymään lyhyen myynnin estääkseen omaisuuden sulkemisen.

1. Kunto -
   Kiinteistön kunto usein takaa alennetun myyntihinnan. Jotkut yhteiset olosuhteet, jotka voivat johtaa alennettuihin myyntihintoihin ovat:
   • Ominaisuudet, jotka tarvitsevat päivitystä - Ominaisuudet, jotka ovat huonossa kunnossa, eivät ansaitse ylintä dollaria, joten ostajat, jotka ovat halukkaita ottamaan nämä kiinnittäjät, voivat usein ostaa kiinteistön alennetulla hinnalla.
   • Kiinteistöt, jotka tarvitsevat laajamittaista uudistusta - Jotkin ominaisuudet vaativat ulkoasun muutoksia, ylimääräisiä neliömetallia, putkityöt ja sähkötyöt, uusi katto, säätöön tai jopa suolen kunnostukseen. Nämä ominaisuudet, jotka tarvitsevat enemmän kuin muutamia yksinkertaisia ​​päivityksiä, ovat usein jyrkästi alennuksia, koska kiinnostuneiden ostajien pooli on paljon pienempi.
   • Kiinteistön kunnostus mid-rakennus - Nämä ovat kunnostustöitä, jotka alkoivat, mutta eivät ole valmiita. Esimerkiksi kehittäjä ostaa kiinteistön, aloittaa kunnostuksen, mutta loppuu rahaa ja ei pysty viimeistelemään. Kehittäjä asettaa sitten omaisuuden myytäväksi yrittäessään saada takaisin rahaa tai vähentää tappioita. Näissä ominaisuuksissa työ on usein suoritettava ennen kuin kiinteistö on asuttava.
2. Kumppanuussopimus -
   Ahdistunut omaisuus voi olla riidan aiheuttama tai osapuolten välillä, jotka omistavat kiinteistön yhteisyrityssopimuksessa . Ne saattavat joutua odottamattomasti myymään omaisuutta, kun heidän suhde etenee etelään, joten kiinnostunut ostaja voi hyötyä heidän tarvitsemastaan ​​myydä.

1. Pankkiomisteinen (REO) -
   Pankin omistamia ja nykyisin omistamia kiinteistöjä voi usein saada jyrkillä alennuksilla. Lainanantajan tavoitteena on yksinkertaisesti purkaa omaisuus tässä vaiheessa. Varo, koska monet näistä ominaisuuksista tarvitsevat laajoja korjauksia, koska ne on hylätty pitkään aikaan.

Muista, että tämä ei ole tyhjentävä luettelo ahdistuneista ominaisuuksista, mutta sen pitäisi antaa sinulle hyvät työskentelytiedot tilanteista, jotka etsivät, jotta voit saada hyvää omaisuutta kiinteistöön. Etsi ongelman ominaisuuksia ja etsi sitten tapa ratkaista ongelma.