Se voi olla turhauttavaa, mutta myös erittäin tyydyttävä lopussa.
Ajoittain neuvottelujen aikana, jotka kesti hieman yli viikon ja puolen, olin turhautunut pankin näennäisesti tahalliseen huomiotta kodin ongelmat, joita he yrittivät purkaa.
Foreclosure Facts
- Parempina aikoina tämän kodin arvo oli 225 kt: n ja 300 k: n dollarin välillä.
- Pankin alkuperäinen listahinta oli 179 kt.
- Teimme tarjouksemme kuusi kuukautta myöhemmin, kun se oli listattu 119 900 dollariin.
- Alueella, jolla on hyvin tiukat ympäristölainsäädännöt, koti tarvitsee uuden septisen järjestelmän, joka on liian pieni pienille uuttokentille, jolloin se sijoittaa säiliöitä.
- Prosessi varianssien vastaanottamiseksi säiliöiden pitämiseen kestää 30-45 päivää, ja lopputulos ei ole taattu.
- Pankki on hyvin selvillä kaikissa asiakirjoissaan siitä, että he eivät tiedä mitään ja että he eivät ole esittäneet ehtoja , eivätkä maksa mitään korjauksia.
- Saimme alustavan ballpark-arvioita septitöistä ennen ensimmäistä tarjousta.
Tämä on tilanne päivänä, jolloin teimme tarjouksen. Ei muita tarjouksia siellä, vaikka koti näytettiin hieman. Se oli yllättävän hyvässä kunnossa, mikä edellytti lämmityslaitteen lisäämistä välittömään käyttöasteeseen, jos septinen oli oikea.
Käy läpi prosessin tärkeimpien pääkohdat ja tärkeät asiat:
- Tarjottu 108 000 dollaria ja 20% alennus rahoituksesta.
- Ehdollinen septisen varianssin myöntämisestä.
- Riippuu siitä, että myyjä maksaa 10 000 dollaria septisen asennuksen jälkeen ennen sulkemista, koska uusi lainanantaja sitä vaatii.
Nämä ovat tarjouksen kohokohtia, ja se oli melko rohkea, koska koti varastaa täyden hinta-hinnan, vaikka septinen on korvattava sulkemisen jälkeen ostajan kustannuksella.
Tällä henkilöllä ei kuitenkaan ollut rahaa tehdä niin, joten tarvitsimme sen myyjän tekemään tai ainakin rahoitettu hintaan.
Kilpailun kohteet
- Pankki käyttää vain vastapalvelun tarjoamia lomakkeita, toistaa jokaisen neuvottelukohdan jokaisessa tietokoneessa.
- Pankki halusi lopettamispäivän liian pian varmistaakseen, että varianssit voitaisiin hyväksyä ja septinen asentaa ennen sulkemista, ja he halusivat 100 dollaria päivässä ostajalta, jos menisimme tuona päivämääränä "myyjän syyksi."
- Heidän ensimmäisen laskunsa toistivat, että he eivät maksa kyselystä, mutta antaisivat hyvityksen ostajalle 1500 dollaria kohti sulkemiskustannuksiaan.
- Heidän ensimmäinen vastasuorituksensa eivät maksa mitään kohti septisen asennuksen.
- Ensimmäinen laskuri oli 119,900 dollarin täydellinen listahinta.
En mene läpi jokaisen laskurin, mutta neuvotteluissamme keskityttiin myyntihintoihin, septikustannuksiin, kysely- / sulkemiskustannuksiin ja 100 dollarin päivittäiseen vahingonlausekkeeseen lyhyellä ajanjaksolla sulkemiseen asti. Jokainen meistä vastaava laskuttaja pyysi lisää ja maksoi mahdolliset vahingonkorvaukset, jos ostaja ei voinut saada kohteita ajoissa, koska läänin viivästyminen johtui.
Loppujen lopuksi oli jonkin verran luovuutta, jotta sopimus saataisiin tehtyä, ja saimme aikaan sopimuksen. Tässä tapaa, jolla teimme lopullisen laskurin, ja he palasivat OK: lla:
- Myyntihinta oli 120 500 dollaria, vaikka meillä oli prosessin aikana aina 112 000 dollaria. Näet miksi.
- Myyjä maksaa etumaksu 1500 dollaria saadakseen septisen varianssiprosessin.
- Myyjä maksaa 10 000 dollaria uudelle septisysteemille.
- Myyjä maksaa 500 dollaria kohti ostajan sulkemiskustannuksia. Ja määräaikaa pidennettiin.
Kuten näette, lähettämällä lopullisen laskurin heille, kun myyntihinta nousi 112 000 dollarista lähes ilman muita myönnytyksiä, saimme heidät ottamaan sen ja hylkäämään 12 000 dollaria. Tämä on nettomyyntihinta 108 500 dollaria, mutta ostaja ei tarvitse enempää käteistä kuin 20% ennakkomaksusta ja muista sulkemiskustannuksista. Se on paljon asiakkaalle, joka sulkeutuu kotiin, joka on valmis elämään noin 50 000 dollarin arvolla välittömästi.
Tarkoitus ei ole koskaan lopettaa pankin kanssa. Niin kauan kuin he jatkavat vasta-tarjouksiaan, teet samoin.
Jossain vaiheessa teet paljon, ja se voi olla parempi kuin odotit.