Joe Stampone on New York Cityssä sijaitseva kiinteistöblogisti ja hän julkaisi raportin nimeltä Top 7 Real Estate Crowdfunding Sites for Investors. Voit saada kopion ja lukea hänen blogikirjoituksensa täältä. Halusin antaa teille yleiskatsauksen täällä, koska väestön tukeminen alkaa muuttaa sijoittajien mahdollisuuksia osallistua suuriin kaupallisiin kiinteistöprojekteihin. Otan joitakin otteita hänen mietinnöstään, jotta saisitte yleiskuvan.
Sijoittajien on ehdottomasti tutkittava mahdollisuuksia väestön tukemisessa. Ajattele tätä enemmän johdantokappaleena.
Crowdfunding hyödyntää teknologiaa, joka tuo hankkeita ja sijoittajia yhteen. Puhutaan ensin eräistä erilaisista alustoista, joilla voit päästää väkijoukkoon. Raportissa on paljon enemmän tietoa, mutta tämä saa jalkasi märkäksi.
Suoran pääoman sijoittaminen sponsorin kanssa
Ominaispiirteet: Rajallinen likviditeetti tyypillisesti pidemmän aikavälin (5 + vuoden) pitoajan kanssa. Palautukset, riskit ja kauppa rakenteet vaihtelevat villisti, mutta ne tarjoavat tyypillisesti edullisen tuoton, kun kassavirta jakautuu määritetyn paluurajoituksen yläpuolelle.
Esimerkkejä: RealCrowd, CrowdStreet ja hankkia kiinteistö
Suoran oman pääoman / vieraan pääoman sijoittaminen uudessa muotoutuneessa yksikössä
Ominaisuudet: Osakesijoitukset tarjoavat rajoitettua likviditeettiä ja pitempiaikaisia pitokausia. Velka- ja osakepääomasijoitukset tarjoavat tyypillisesti kiinteän tuoton ja lopullisen pitoajan, tyypillisesti 1-3 vuotta.
Esimerkkejä: RealtyShares ja RealtyMogul
Auto-investointi velkaan
Tämä voisi olla ihanteellinen ratkaisu hands-off-järjestelmään sijoittautuneelle sijoittajalle. Sijoittaja määrittää niiden parametrit ja vakuutusalan algoritmit jakamaan ne vastaaviin sijoituksiin. Investoinnit ovat lainoja oman pääoman sijasta ja algoritmeja voidaan rakentaa arvioimaan velkainvestoinnin osia.
Ominaisuudet: Tarjoukset tarjoavat 6-12 prosentin tuottoa ja ovat voimassa 6 kuukautta - 36 kuukautta.
Esimerkki: PeerStreet
Fundrise eREIT / Platform Funds
Fundrise eREIT on innovatiivinen malli, joka sallii sekä akkreditoitujen että ei-hyväksyttyjen sijoittajien mahdollisuuden sijoittaa niinkin pieneksi kuin $ 1,000. Fundrise Income eREIT keskittyy velkainvestointeihin ja tarjoaa sijoittajille kiinteän tuoton, alhaiset palkkiot, neljännesvuosijakauman ja neljännesvuosittaisen likviditeetin.
Tuotto eREIT kohdistaa 15 prosentin vuotuisen tuoton.
Likviditeetti on harhaanjohtava tällaisissa investoinneissa. Kun markkinat kasvavat, se toimii hyvin. Taantuvilla markkinoilla et kuitenkaan ole paljon mahdollisuuksia lopettaa investoinnit ennustettavissa olevalla hintapisteellä.
Rahaston buffet
Rahastoa kutsutaan myös rahastoiksi, ja tämä lähestymistapa sijoittaa varoja eri alustoille hyödyntäen kummankin parasta. Sijoituskoriesi suorituskyky riippuu valinnan suorittajista. Sijoitusrahastoissa tätä lähestymistapaa käytetään yleisen riskin pienentämiseen sijoittajien kiinnostuksen kohteena olevien rahastoryhmien monipuolistamisen kautta.
Esimerkki: AlphaFlow
Joe Stamponen Top 7 -luettelo
Tiedän, kun olen syvässä. Koska kirjoitan sekä kiinteistöalan ammattilaisille että sijoittajille, minä pysyn väestön tukemana, mutta on epävarmaa, että pääsen siihen syvyyteen, jota se kattaa tässä mietinnössä.
Annan sinulle Joe: n "140 merkkiä tai vähemmän" lead-in jokaiseen ja vähimmäisinvestointiin. Tämä on jäävuoren kärki muiden syvällisten tietojen ansiosta. Haluan esitellä nämä sijoittajille ja heidän kanssaan työskenteleville.
PeerStreet - markkinapaikka kiinteistöjen tukemiseen. Vähimmäissijoitus: 5000 dollaria
Hanki Kiinteistöt - kiinteistöverkkoalusta akkreditoiduille sijoittajille. He rahoittavat ennakkoon ja investoivat vain institutionaalisiin laatuihin. Vähimmäissijoitus: 1000 dollaria.
RealtyShares - kiinteistöjen online-markkinapaikka, joka tarjoaa sijoittajille mahdollisuuden saada pienimuotoisia kiinteistökauppoja toisen ja kolmannen sektorin markkinoilla. Vähimmäisinvestointi: 5000 dollaria valituilla investoinneilla niinkin alhaisena kuin 1000 dollaria.
Fundrise - käyttää tekniikkaa tarjoamaan kiinteistösijoittamismahdollisuuksia suoraan, verkossa ja alhaisemmilla maksuilla - mikä tarkoittaa, että voit ansaita parempia tuottoja.
Vähimmäissijoitus: 1000 dollaria.
RealCrowd - tarjoaa käyttäjilleen mahdollisuuden investoida laadukkaisiin kaupallisiin kiinteistöihin suoraan asiantuntevien kiinteistöjen sponsoreiden kanssa, maksuton ja täysin avoimesti. Vähimmäissijoitus: vaihtelee, mutta yleensä 25 000 dollaria.
CrowdStreet - kattava sijoittajien hankinta- ja hallintaratkaisu, joka on suunniteltu erityisesti kaupallisille kiinteistöille. Vähimmäissijoitus: vaihtelee, mutta yleensä 25 000 dollaria.
AlphaFlow - auttaa sijoittajia helposti rakentamaan ja hallinnoimaan kiinteistöportfoliota koko väestöalalla. Vähimmäissijoitus 25.000 dollaria.
Tämä on sinun esittelysi ja saat raportin paremman käsityksen näistä alustoista ja mikä voi olla oikein sinulle tai asiakkaillesi.