4 ammattilaisten sijoittaminen College Town
Korkeakoulujen kaupungit voivat olla hyvä paikka ostaa sijoituskiinteistöjä. Tällä alueella on monia myönteisiä osia, joiden avulla voit tehdä voittoa sijoittamalla tänne.
Tässä on neljä suurta asiaa college-kaupungeista.
- Suuri vuokralaitos: Korkeakouluissa on paljon vuokralaisia. Kukin lukukausi, uudet opiskelijat tulevat yliopistoon ja tarvitsevat paikan, johon he voivat soittaa kotiin. Jos päätät investoida vuokra-asuntoon, college-kaupunki voi tarjota sinulle suuren joukon potentiaalisia vuokralaisia , joista valita.
- Vakaa vuokra: Asuntojen kysyntä on korkealla yliopistokaupungeissa. Tämä kysyntä voi auttaa pitämään vuokra-hinnat alueella vahvana myös silloin, kun muut asuntomarkkinoiden osat ovat epäonnistuneet. Lisäksi kampuskampanjaa maksetaan usein opiskelijan vanhempien tai jopa yliopiston itse, joten saatat saada korkeamman vuokra-arvon kiinteistöstä.
- Vähemmän toimipaikkoja : Korkeakouluasuntojen suuri kysyntä voi myös johtaa vähemmän avoimiin työpaikkoihin. On aina seuraava opiskelija tai korkeakoulun työntekijä, joka etsii paikasta kotiin soittamista.
- Alue myy itse: Sinun ei tarvitse viettää paljon aikaa markkinointialueella, koska alue myy itseään. Houkuttelevat mukavuudet vetävät ihmisiä college-kaupunkeihin. Taiteessa, urheilutapahtumissa ja viihdyssä on loputtomia toimintoja. Vieras puhujat ja musiikkiesitykset ovat myös suosittuja tapahtumia. College kaupungeissa on tunnettu useita ravintoloita ja kauppoja. Ravintolat ovat kävelyetäisyydellä ja tarjoavat erilaisia ruokia. On suuria ketjun myymälöitä sekä paikallisia äiti- ja pop-kauppoja. Toinen piirre kollegion kaupunki on, että he ovat jalankulkijoille ystävällisiä ja tarjoavat erinomaiset julkisen liikenteen. On yliopistokuljetuksia, julkisia linja-autoja, runsaasti veroja ja joskus myös rautatiejärjestelmiä. Kaupat ja ravintolat ovat usein kävelymatkan päässä.
4 haittapuolet sijoittamisesta College Town
On negatiivisia ostaa sijoituskiinteistöjä millä tahansa alueella ja kollegion kaupunki ei ole poikkeus. Negatiivisten oppimisten avulla voit päättää, ovatko negatiiviset asiat, joilla voit käsitellä, vai eivätkö ne ole sellaisia asioita, joita etsit kohtaamaan kiinteistösijoituksessa.
- Vuokralaisen liikevaihto: Vaikka suurkaupunkialueella on suuri vuokrausmarkkina, nämä vuokralaiset ovat usein lyhytaikaisia. He pysyvät kaupungissa, kun he käyvät koulua tai työskentelevät yliopistossa ja siirtyvät sitten eteenpäin. Vaikka opiskelija osallistuu yliopistoon neljän vuoden ajan, he jakavat usein ajankohdan kampuksen asumiseen ja kampuskoulutuksen ulkopuolelle ja vaihtavat yleensä vuosittain asuntoja.
Vuokraajat eivät allekirjoita pitkäaikaisia vuokrasopimuksia . Sinulla on onni, jos saat opiskelijan allekirjoittamaan yhden vuoden vuokrasopimuksen, joten sinun pitäisi olla valmis korkean vuokralaisen liikevaihtoon. - Voi olla vaikea löytää vuokralaisia "off-season": Koska vähemmän opiskelijoita opiskella kesäkoulussa, voit tarkastella avoimia työpaikkoja kesäkuukausien aikana. Yksi tapa suunnitella tämä on, että kaikki vuokralaiset allekirjoittavat kaksivuotisen vuokrasopimuksen vuokrasopimuksesta tai yhdeksän kuukauden kouluvuoden vuokrasopimuksesta. Näin vuokralainen maksaa sinulle, ovatko he asu siellä kesäkuukausina.
- College Living on vaikea kiinteistö: Opiskelijat voivat olla varsin tuhoisat, kun kyse on heidän elintilastaan. Liiallinen alkoholi, kypsymättömyys ja heidän vanhempansa, jotka pitävät lakiehdotusta, voivat edistää tätä elävän tilan puutetta.
Omaisuusvahinko on hyvin yleinen ja on usein enemmän kuin summa, jonka olet kerännyt vakuudeksi . Vaurioituneet lattiat, reiät seinissä ja rikki kaapit, ovet ja ikkunat eivät ole harvinaisia, kun vuokraat opiskelijoiden.
- Ei passiivinen sijoitus: Lopuksi on tärkeää ymmärtää, että kiinteistösi sijoittaminen college-kaupunkiin ei yleensä ole passiivinen investointi. Tämä pätee erityisesti silloin, kun vuokraat opiskelijoille. Siellä tulee olemaan suuri vuokralaisen liikevaihto, yksikön mahdollinen vahinko, meluntorjunta ja kämppäkilpailut, jotka voivat johtaa yhden tai useamman vuokralaisen rikkoon vuokrasopimuksen. Sinun on selvitettävä, onko käytännöllinen kiinteistösijoittaja sopivan sinulle sopivaksi.