Opi, miten tulo-omaisuus voi johtaa suurta rahaa pankkitilillesi
Tässä on viisi syytä, joiden vuoksi tulo-omaisuus voi olla tällainen tuottoisa sijoitus.
1. Olet tulotason perusta
Kun päätät investoida tuloihin, sinusta tulee oma pomo. Valitset mitä kiinteistöä sijoittaa , mitä vuokralainen vuokraat , kuinka paljon laskut vuokrasta ja miten hoidat ja ylläpidät koko kiinteistöä.
Keskimäärin 9-5 työtä kohdistuu päämiessi ja yritystoiminnan infrastruktuurin toiveet yleensä, kuten esimerkiksi pukeutumiskoodin noudattaminen. Oman pomoesi herätessä voi herätä klo 11 ja käytä Kermit sammakko-tie jos haluat.
Yksi esimerkki on varastokanta tai sijoitusrahasto. Vaikka voit valita, minkä varaston tai sijoitusrahasto sijoittaa, voit edelleen sallia toisen henkilön hallita ja hallita rahaa.
2. Voimakkaasti arvostetun omaisuuden mahdollinen arvostus
Vastuullisuus maallikkona tarkoittaa, että sijoitat suhteellisen pienen määrän omia rahaa ja lainat lainanantajalta loput, usein neljä tai kaksikymmentä kertaa enemmän. Jos ostat kiinteistön huomattavasti suurempaa velkaa kuin omavaraisuutta, sijoituksen sanotaan olevan "erittäin leveraged".
Katsotaan esimerkkiä siitä, miten hyödynnettävyys voi lisätä potentiaalista tuottoa:
Jos sinulla on 10 000 dollaria sijoittamaan kiinteään omaisuuteen, voit käyttää vipuvaikutusta ja lainata pankilta 90 000 dollaria. Yhdistämällä rahat pankkiin lainattuihin rahoihin voit nyt ostaa 100 000 dollarin omaisuuden.
Oletamme, että sijoituskiinteistösi arvostetaan vuosittain 10 vuodeksi 5%. Tässä on mahdollisuus hyödyntää etuja. Arvostus on koko 100 000 dollarin omaisuus, ei vain oman rahan 10 000 dollaria.
Esimerkki:
Vuosi 0: 100 000 dollaria
* 1,05 (arvostus)
Vuosi 1: 105 000 dollaria
* 1,05
2. vuosi: 110 250 dollaria
... vuosi 10: 162 889 dollaria
Joten 10 vuoden kuluttua omaisuuden arvo olisi kasvanut lähes 63 000 dollarin dollarilla. Sinun olisi siis kääntänyt 10 000 dollarin investoinnit yli 60 000 dollarin arvonnousun voittoon yksinkertaisesti käyttämällä vipuvaikutusta.
3. Vuokratulot ovat rahaa taskussa
Olettaen, että sijoitat tulo-omaisuuteen miehittele sen vuokralaisten kanssa, voit saada vuokratuloja.
Oletetaan, että sinulla on yksi vuokralainen. Sinä veloitat vuokralainen 1100 dollaria kuukaudessa vuokralla. PITI-kiinnitysmaksusi on 700 dollaria kuukaudessa. Joten vähentämällä 700 dollaria 1100 dollarista jättää sinut $ 400: een, jotta voit mennä taskuun kuukausittain, eikö? Ei oikeastaan.
Tästä 1100 dollarista olet halunnut ottaa noin 5% kuukausittaisista ylläpitokustannuksista ja 5% avoimista kustannuksista . Tällöin sijoitat 110 dollaria nimettyyn pankkitilille kuukausittain ylläpitokysymysten ja mahdollisten toimihenkilöiden kustannusten kattamiseksi. Kun kaikki on sanottu ja tehty, sinulla on noin 290 dollaria kuukaudessa menossa suoraan taskusi!
Esimerkki:
1100 dollaria (kuukausimaksu)
- 700 dollaria (kuukausittainen PITI-kiinnitysmaksu)
$ = 400 $
- 110 dollaria (ylläpito- ja avoimuusasioissa)
= 290 dollaria (kuukausittaiset passiiviset tulot vuokra-asunnosta)
4. Sinun vuokrasiasi on luopunut kiinnityksestäsi
Suosituin laina on 30 vuoden kiinteäkorkoinen kiinnitys . Sen korko on sama koko lainan 30 vuoden ajan. Lainan alussa huomattavasti enemmän rahaa maksetaan korkoina kuin päämiehelle , mutta 15 vuoteen mennessä se on lähes 50/50 split. Siksi kauemmin pidät kiinteistöä, sitä enemmän lainan pääomaa, jonka vuokralaiset ovat maksamassa, ja mitä enemmän vaurautta olet luomassa itsellesi.
Sano, että sinulla on 90 000 dollarin pankkilaina, jonka kuukausittainen kiinnitysmaksu on 500 dollaria. Vuoden ensimmäisellä kerralla noin 385 dollaria tästä maksusta tulee maksamaan korkoa, kun taas 115 dollaria alkaa laskea lainan pääomaa.
Esimerkki:
115 dollaria (kuukausittainen pääoma) * 12 (kuukausi) = 1380 dollaria (pääasiallinen vähennys vuodeksi)
90 000 dollaria (alkuperäinen laina)
- 1380 dollaria (maksut 1 vuoden kuluttua)
= 88 620 dollaria (lainan määrä 1 vuoden kuluttua)
Vuoteen 15 mennessä kuukausittaisen kiinnitysmaksun noin 270 dollaria etenee korkoineen, kun taas loput 230 dollaria kohti päämiestä.
230 dollaria (kuukausittainen pääoma) * 12 (kuukausi) = 2760 dollaria (vuoden pääkorotus)
Joka vuosi, että omistat tämän kiinteistön, käytät vuokralaisen rahaa maksamaan velkanne. Vähentämällä lainan määrää voit rakentaa varallisuutta, sillä lopulta voit saada nämä rahat joko jälleenrahoittamalla lainaasi tai myymällä omaisuutta.
5. Huomattavat verotulot tuloista
Vuokranomistajana sinulla on oikeus valtavia verovähennyksiä. Voit laskea korkoja kiinnityksestäsi tai luottokorteista, joita käytetään ostamaan kiinteistöä. Voit irtisanoa vakuutuksesi, kunnossapitopalvelut, matkakulut , kaikki lailliset ja ammatilliset palkkiot ja jopa omaisuuden verot . Näet laajemman luettelon osoitteessa Nolo.com
Kaikkien näiden vähennysten lisäksi hallitus voi myös vähentää omaisuuden ostohintaa perustuen laskennalliseen aikatauluun , vaikka omaisuutesi todella arvostaisi arvoa.
Käyttämällä ylläolevaa esimerkkiäsi saat 3,480 dollaria vuoden vuokraustulosta (290 dollaria kuukaudessa * 12 kuukautta). Jos teit tämän rahan tavalliseen työhön tai pörssiin, menetät sen huomattavan osan tuloveroista. Omistamalla vuokra-omaisuuden voit kuitenkin korvata 3,480 dollarin tuotot kiinteistösi poistoilla , jolloin voit vähentää tai kokonaan poistaa verot, jotka sinun on maksettava tästä vuokratuotoista.
Puhu tilinpitäjälle, jotta voit selvittää kaikki erityiset veronpalautukset.
Koska tulojen omistaja on valtava sitoutuminen, mutta jos käsitellään kunnolla, tämä valtava sitoutuminen voi tuottaa yhtä suuria taloudellisia etuja.