Varmista, että sinä ymmärrät nämä 6 jaksoa
- Palvelut ja palkkiot
- Kiinteistönomistajan velvollisuudet
- Equal Opportunity Asuminen
- vastuu
- Sopimuksen kesto
- Irtisanomislauseke
1. Palvelut ja maksut
Hallintosopimuksen ensimmäinen perusosa, jonka sinun on ymmärrettävä, on, mistä palveluista kiinteistöpäällikkö on suostunut suorittamaan ja kuinka paljon he veloittavat näistä palveluista. Sinun on ymmärrettävä, mitä palveluja hallinnointipalkkioon sisältyy, mitä palveluja voidaan suorittaa lisämaksusta ja mitä palveluita ei missään olosuhteissa suoriteta.
Sisältyvät palvelut:
Hallinnointipalkkio on yleisin palkkionmaksu, jonka kiinteistönhoitajalle veloitetaan. Kiinnitä huomiota siihen, miten tämä maksu erotellaan.
Älä sulje välittömästi kiinteistönhoitajia, koska näyttää siltä, että he maksavat korkeamman hinnan. Kiinteistönhoitajat, jotka alentavat alkuhintaa, voivat veloittaa enemmän "ylimääräisistä velvollisuuksista", kuten täyttämällä avoimia työpaikkoja , maksamalla laskuja, ylläpitokysymyksiä ja häätömenettelyjä. Sinun täytyy lukea hallintosopimus hyvin tarkasti, jotta voidaan selvittää, mitkä palvelut todella sisältyvät hallinnointipalkkioon ja mitä palveluja pidetään ylimääräisenä ja vaativat lisämaksua.
Lisäpalvelut:
Jos palveluita pidetään ylimääräisenä, sopimuksessa olisi selvästi mainittava, miten sinulta veloitetaan näistä tehtävistä. Onko kiinteämääräinen maksu, prosenttipalkkio vai onko maksu määritettävä tapauskohtaisesti ennen palvelun suorittamista?
Poissuljetut palvelut:
Huomioi myös palvelut, joita kiinteistönhoitaja ei suorita missään olosuhteissa.
Tämä vaihtelee yrityksestä toiseen, mutta yleiset poikkeukset sisältävät jälleenrahoituksen omaisuuden tai laajan remontin. Varmista, että johtaja ei sulje pois mitään, mitä pidät ehdottoman välttämättömänä, kuten vuokralaisten löytäminen , vuokran kerääminen tai hätätilanteiden käsittely .
2. Kiinteistönomistajan velvollisuudet
Sopimuksen toinen osa, jonka sinun on ymmärrettävä, ovat sinun velvollisuutesi vuokranantajana. Sopimuksen tässä osassa määritellään, mitä olet velvollinen tekemään allekirjoittamalla sopimus ja mitä estetään tekemästä.
Kaksi esimerkkiä kiinteistönomistajan velvoitteista ovat:
- Vararahaston perustaminen ja ylläpitäminen - Vuokranantaja on velvollinen asettamaan tietyn määrän rahaa vararahastoon, jonka kiinteistönjoh- taja voi käyttää päivittäisiin velvoitteisiin, ylläpitoon ja hätätilanteisiin. Olet myös vastuussa siitä, että rahasto ei koskaan jää alle tietyn summan.
- Vakuutuksen hankkiminen ja ylläpitäminen - Johtosopimuksessa on määriteltävä, millaisia vakuutustyyppejä ja kattavuutta olet. On myös huomattava, onko omaisuudenhoitoyhtiö sisällytettävä kattavuutesi piiriin.
Kaksi esimerkkiä kiinteistön omistajan rajoituksista ovat:
- Vuokralaisten löytäminen - Useimmat sopimukset estävät kiinteistön omistajaa asettamasta vuokralle omaisuutta itse. Tämän tarkoituksena on suojata kiinteistönhoitajalta sellaista vuokralaista, jota ei ole valittu niiden ohjeiden mukaisesti .
- Ilmoittautuminen - Kiinteistön omistaja ei saa tulla kiinteistöön, elleivät he ole ilmoittaneet vuokralaiselle etukäteen tai saaneet siihen asunnonhaltijalta luvan.
3. Equal Opportunity Housing
Haluat varmistaa, että hallintasopimuksessa on osa, joka kertoo tukevansa Equal Opportunity Housingia. Sen pitäisi sanoa, että ne noudattavat sekä valtion että liittovaltion oikeudenmukaisia asuntoja koskevia lakeja .
4. Vastuu
Tämä on osa sopimusta, joka rajoittaa kiinteistönhoitajan vastuuta. Se tunnetaan vaarattomana lausekkeena. Yleensä tämä lauseke suojaa kiinteistöpäällikköä, paitsi jos he ovat olleet huolimattomia.
Kiinteistönhoitaja ei kuitenkaan ole vastuussa heidän palkkaamansa kolmannen osapuolen laiminlyönneistä. Esimerkiksi kiinteistönhoitaja ei ole vastuussa, jos hän palkkaa urakoitsijan ja sopimuspuoli vahingoittaa omaisuutta.
Sinun on suojattava itsellesi, että sopimuksessa on "kohtuullinen hoito" -lauseke. Esimerkiksi johtaja ei ole vastuussa, jos "kohtuullinen hoito" on tehty kolmannen osapuolen palkkaamisen yhteydessä - kuten heidän pitäisi tehdä tutkimustyötään eikä palkata urakoitsijaa, jolla on aiemmin ollut valituksia.
5. Sopimuksen kesto
Haluat yrittää välttää pitkäaikaisen sopimuksen allekirjoittamista, kunnes olet saanut luottamusta hallintayhtiöltä. Valitettavasti useimmat rahastoyhtiöt eivät allekirjoita sopimusta alle vuoden ajan. Tässä tapauksessa sinun tulee tarkistaa tarkasti irtisanomislauseke ja varmistaa, että voit lopettaa sopimuksen, jos olet tyytymätön palveluun.
6. irtisanomislauseke
Varmista, että hallintasopimuksessa on selkeä irtisanomis- tai peruutuslauseke. Sen on ilmoitettava, miksi ja milloin omaisuudenhoitajalla / rahastoyhtiöllä on oikeus irtisanoa sopimus ja kun sinä, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus.
Ilmoitus lopettaa:
Sinun on yleensä annettava 30-90 päivän irtisanomisaika sopimuksen päättämiseksi. Varmista, että sopimuksessa todetaan myös, että kiinteistönhoitoyhtiön on annettava sinulle vähintään 30 päivän irtisanomisaika, jos hän päättää irtisanoa sopimuksen.
Aikaisen päättymisen maksu:
Sinun on usein maksettava maksu sopimuksen irtisanomisesta varhaisessa vaiheessa. Tämä maksu vaihtelee muutamasta sadasta dollarista ja joutuu maksamaan kaikki palkkiot, jotka rahastoyhtiö olisi kertynyt sopimuksen jäljellä olevan pitoajan yli.
Syy päättymiseen:
Haluat etsiä sopimusta, joka ei vaadi syytä lopettaa sopimusta. Haluat myös lausekkeen, jonka avulla voit irtisanoa sopimuksen ilman rangaistusta, jos rahastoyhtiö ei löydä vuokralaista tietyn ajan kuluessa.
Velvoitteet irtisanomisen jälkeen:
Lisäksi pitäisi olla luettelo tehtävistä, jotka on suoritettava päättymisen jälkeen ja aikataulun, jonka kuluessa heidän on täytettävä. Esimerkiksi omaisuudenhoitoyhtiön on annettava kiinteistön omistajalle kopiot kaikista vuokralaisten vuokrasopimuksista 14 päivän kuluessa sopimuksen päättymisestä; tai että kaikki rahat, jotka on maksettava jommallekummalle osapuolelle, on maksettava 30 päivän kuluessa sopimuksen päättymisestä.