Opi miksi hyvät vuokralaiset lähtevät
1. Liian kallis
Vuokralainen voi päättää siirtyä, koska heidän nykyinen asunto on tullut liian kalliiksi heille. Heidän tulonsa on ehkä laskenut työn menetyksen vuoksi tai heidän menonsa olisi voinut nousta perheenjäsenen lisäämisen vuoksi.
Heillä voi olla vain haluttu säästää enemmän.
Vältä Vacancy-
- Tarjoussiirto:
Jos hallitset useita vuokralaitteita, voit tarjota vuokralainen siirtymään halvempaan asuntoon, jos sinulla on toinen avoin työpaikka. Tällä tavoin voit silti pitää hyvää vuokralaista, ja täytä vain yksi avoin työpaikka kahden sijasta.
- Vähennä vuokraa:
Toinen vaihtoehto on vähentää vuokralaisen kuukausittaista vuokraa. Jos alennetaan vuokriaan 50 dollaria kuukaudessa, saat vuokralainen pysymään, se saattaa olla sen arvoista, koska olet todennäköisesti enemmän yrittää täyttää avoin työpaikka .
2. Tarvitset enemmän tilaa
Vuokralainen voi halutessaan siirtää, koska he etsivät vuokraa enemmän tilaa. He saattavat olla naimisissa, heillä on lapsi, otettu käyttöön koira, aloittanut kotitoimiston tai minkä tahansa muun elämäntapahtuman määrän. He haluavat ylimääräisen makuuhuoneen, ylimääräisen kylpyhuoneen, suuremman keittiön, lisätilan tai takapihan.
Vältä Vacancy-
- Tarjoa suuremman yksikön:
On selvää, että vuokralaisen nykyinen yksikkö ei enää täytä tarpeitaan. Jos sinulla on suurempia vuokra-yksiköitä, sinun pitäisi antaa vuokralainen tietää, koska se voisi olla juuri sitä, mitä he etsivät.
- Tarjouksen päivitys:
Saatat pystyä houkuttelemaan vuokralainen pysymään tarjoamalla päivityksen nykyiseen yksikköönsä.
Maton vaihtaminen, suihkun karsiminen tai ruostumattomasta teräksestä valmistetun laitteen lisääminen saattaa riittää, jotta vuokralainen jättäisi huomiotta tiukemman tilan.
3. Tarvitset vähemmän Space-Downsize
Vuokralainen voi haluta liikkua, koska heidän nykyinen yksikkö on liian suuri heille. He ovat saattaneet lapsia menemään korkeakouluihin, erotettu merkittävästä muusta tai väsynyt säilyttämään suuremman tilan.
Vältä Vacancy-
- Tarjoa pienempi yksikkö:
Jos sinulla on pienempi yksikkö, joka sopii asukkaiden tarpeisiin, sinun tulisi aina ilmoittaa siitä.
- Tarjouksen kannustin:
Voit myös tarjota heille kannustusta, kuten alennettua vuokrausta, maksuttoman pysäköintitilan tai uuden keittiön takapotkua yrittääkseen saada heidät pysymään.
4. Työn muutos / uudelleensijoittaminen
Jotkut vuokralaiset liikkuvat, koska heidän kätensä pakotetaan asiaan. He saattavat olla muuttaneet työpaikkoja ja heidän uuden työnsä saattaisi maksaa vähemmän tai enemmän kuin heidän entinen. Tästä syystä he saattavat hakea vuokraa, joka on vähemmän tai kalliimpi kuin nykyinen vuokra.
Vuokralainen joutuu muuttamaan, koska he ovat tekemisissä työnsiirron kanssa. Näissä tapauksissa vuokralaisen on tavallisesti siirryttävä nopeasti. Tämä on hyvä asia, jos siirretty vuokralainen haluaa vuokrata yhden avoimista yksiköistään.
Se ei ole niin hyvä, jos se on yksi nykyisistä vuokralaisistasi, jotka joutuvat siirtymään nopeasti.
Vältä Vacancy-
- Työnvälitys:
Valitettavasti vain vähän voit tehdä, jos vuokralainen liikkuu työpaikkojen siirtämisen vuoksi. Tässä tapauksessa sinun on tehtävä löytää uusi vuokralainen täyttämään avoin työpaikka.
- Työn muutos - korkeampi palkka:
Vuokralaisille, jotka ovat muuttaneet työpaikkoja ja ansaitsevat tuloja, voit tarjota päivityksiä asuntoon houkuttelemalla heitä pysymään.
- Työn muutos - Alhaisempi palkka:
Vuokralaisille, jotka ovat muuttaneet työpaikkoja ja vähentävät tuloja, voit vähentää vuokralaisten vuokraa houkuttelemalla heitä pysymään tai voit tarjota heille siirtymistä halvempaan asuntoon, jos sinulla on toinen avoin työpaikka.
5. Ylläpitokysymykset
Huolto-ongelmat voivat aiheuttaa vuokralaisen siirtymisen. Ne voivat olla väsyneitä tukkeutuneiden viemäreiden, vuohien kattojen tai tuholaisten ongelmien käsittelemiseen .
Hyvä uutinen on, jos pysyt yllä oman omaisuutesi ylläpidossa, sinun ei tarvitse käsitellä tätä asiaa.
Vältä Vacancy-
- Säännöllinen huolto:
Säännöllinen ylläpito voi estää ongelmien syntymisen.
- Korjaa ongelmat nopeasti:
Jos ongelma ilmenee, ongelman ratkaiseminen ja ratkaiseminen nopeasti riittää pitämään vuokralainen onnellinen. Sinulla on myös oltava helppokäyttöinen tapa vuokralaisten kanssa, jotta he voivat ottaa sinuun yhteyttä korjauspyyntöjen tekemiseen, oli kyseessä sitten sähköposti tai oma puhelinlinja.
6. Naapureiden ongelmat
Jotkut vuokralaiset siirtyvät naapureiden tai muiden vuokralaisten aiheuttamien ongelmien vuoksi. He saattavat olla melunvaimennuksia , tuntuvat vaarallisilta naapurin ympärillä tai jatkuvasti päitä päissä toisen henkilön kanssa mistä tahansa syystä. Vuokralainen haluaa nauttia kotonaan rauhassa. Jos he eivät tunne, että heidän kodinsa on pyhäkkö, he todennäköisemmin lähtevät.
Vältä Vacancy-
- Vuokralaisen seulonta:
Vaikka et voi ohjata vierekkäisiä naapureita, voit hallita sellaista vuokralaista, jonka laitat kiinteistöön. On niin tärkeää laittaa laadukkaita vuokralaisia vuokriisi. Yksi huono omena voisi nopeasti aiheuttaa hyviä vuokralaisia siirtymään pois omaisuutesi.
- Quiet Hours -politiikka:
Sinulla on myös oltava hiljainen tunti . Jos vuokralainen jatkaa tämän käytännön rikkomista, he joutuvat häätöön .
7. Haluat vaihtaa naapurustoa
Toinen syy vuokralaisille on, että he haluavat siirtyä toiseen naapuriin. He saattavat tuntea, että heidän nykyinen naapurimaastaan on tullut vaarattomaksi, he saattavat haluta kokeilla uutta sijaintia tai haluavat vaihtaa koulupiirejä.
Esimerkiksi pari, joka on asunut kaupungissa 10 vuotta, voi halutessaan siirtyä lähiöihin . Äiti, jonka poika on aikeissa astua ensimmäiseen palkkaluokkaan, saattaa haluta siirtyä paremmalle koulupiirille. Poikaystävä saattaa olla sairas ankaraa pohjoista talvea ja haluaa siirtyä etelään.
Vältä Vacancy-
- Tarjouskannustimet:
Jos vuokralainen haluaa lähteä alueelta, voi olla vaikea saada heidät pysymään. Voit tarjota kannustimia nähdä, jos tämä muuttaa mieltään.
- Tarjoa eri paikka:
Jos sinulla on onni saada vuokrata haluttuun uuteen lähiöstään tai jopa eri paikkaan kuin nykyinen omaisuutesi, näet, olisiko vuokralainen halukas siirtymään sinne.
8. Erottelu / avioero / avioliitto
Jotkut vuokralaiset liikkuvat suhteestaan muuttuvien muutosten vuoksi. Erottaminen tai avioliitto olisivat saattaneet muuttaa taloudellista tilannettaan tai he vain haluavat aloittaa uudestaan. Erotuksen tai avioeron kohteena olevat voivat etsiä alennusta, kun taas naimisissa olevat voivat olla halukkaita siirtymään suurempaan paikkaan.
Vältä Vacancy-
Tarjoa mahdolliset vuokrat, joita saatat tarvita. Tarjoa kannustimia, kuten ilmainen pysäköintitila.
9. Vuokraajan markkinat
Monet vuokraajat valitsevat siirtymisen, kun markkinat tulevat vuokraajalle. Tämä tarkoittaa sitä, että yksiköiden kysyntää on enemmän, ja vuokralainen voi saada suuremman asunnon tai paremman mukavuuden halvemmalla hinnalla. Vuokralaisilla on ylempi käsite vuokraajien markkinoilla, joten voi olla hyvin vaikeaa saada heidät pysymään.
Tämä vaikuttaa sinuun kahdella tavalla:
1. Menetät nykyisen vuokralaisen ja olet avoinna.
2. Koska vuokraaja on markkinoija, et ehkä voi veloittaa yhtä paljon laitteesta kuin aiemmin.
Vältä Vacancy-
- Vähennä vuokraa:
Voit yrittää välttää avointa työpaikkaa vähentämällä nykyisen vuokralaisen vuokria.
- Tarjouksen päivitykset:
Sen sijaan, että alennat vuokria, voit tarjota vuokralaiselle päivityksen huoneistossa, kuten graniittitaskin keittiössä, toivoen uudistaa vuokrasopimuksensa.