Voit tehdä rahaa investoimalla lähiöihin?
8 Prosenttia investoimalla lähiöihin
- Vähemmän liikevaihtoa - Ihmiset katsovat lähiöitä enemmän pysyvästi kuin kaupunkia. Esikaupunkien vuokralaiset tai ostajat etsivät tavallisesti enemmän vakautta kuin kaupungeissa. Ihmiset haluavat ostaa talon tai vuokrata yhden yli vuoden. Esimerkiksi nuori perhe, jolla on vastasyntynyt, voi vuokrata kodin lähiöissä niin, että lapsi voi kasvaa ja osallistua kouluun kyseisellä alueella.
- Vähemmän kulumista ja kaatumista - Esikaupungeissa voi olla helpompi löytää pitkäaikaisia vuokralaisia - ne, jotka allekirjoittavat vuokrasopimuksen yli vuoden ajan. Koska he aikovat elää asunnossa kauemmin, he näkevät sen kotona. Pitkäaikainen yhteys kiinteistön kanssa tarkoittaa yleensä sitä, että he voivat kunnioittaa omaisuutta ja aiheuttaa vähemmän kulutusta .
- Lisää huone / Lisää Bang for Your Buck - Esikaupungissa hinta neliöjalka on yleensä pienempi kuin se on kaupungissa. Tästä syystä olet yleensä saavuttanut suuremman kohteen esikaupungissa kuin voit päästä kaupunkia varten saman hinnan. Esimerkiksi Bostonissa 300 000 dollaria saattaisi saada sinut 500 neliön jalka-asuntoon, mutta ympäröivässä esikaupungissa tämä 300 000 dollari saattoi hankkia sinulle 1900 neliön jalkaisen talon vuokrata.
- Ulkoilma - Yksi suurista perkeleistä, jotka elävät esikaupunkien elämässä, toisin kuin kaupunkilaiset, on runsaasti ulkotilaa. Esikaupungissa odotetaan jonkinlaista ulkotilaa, koska se on yksi tärkeimmistä piirteistä.
- Alhaisemmat rikollisuuden kurssit - Esikaupungeissa on tyypillisesti pienempi rikollisuuden taso kuin kaupungeissa tai kaupungeissa. Turvallisuus on suuri huolenaihe vuokraajille ja ostajille.
- Hiljainen - Esikaupungit ovat tervetullut pakopaikka monille kaupungin elämän hälinästä, mutta ei niin eristäytyneitä kuin maaseutualue, jossa voi olla vaikeampi löytää apua hätätilanteessa. Se on täydellinen yhdistelmä sirpaleita, jotka leikkaavat yöllä ja kuulevat naapureidesi vääntämällä auton ovet aamulla.
- Pääsy kaupunkiin - Toinen esikaupunkien asukkaista on lähietäisyydellä läheinen kaupunki. Monet lähiöissä sijaitsevat tunnin sisällä suuremmasta kaupungista, mikä voi antaa esikaupunkien asukkaille mahdollisuuden tutustua taiteisiin ja viihteeseen, jota he haluavat. Kaupunkiin pääsee yleensä autolla tai päärautatien kautta.
- Moninkertaiset tulot - Lähikaupunkien koteihin kuuluu usein useita tuloja. Siksi niillä voi olla suurempi budjetti kuin yksittäisiä henkilöitä.
4 haittaa sijoittamisesta lähiöihin
- Vähäiset vuokralaiset - Jos olet kiinteistösijoittaja, joka keskittyy vuokrausominaisuuksiin, kannattaa olla tietoinen siitä, että lähiöissä on vähemmän vuokralaisia kuin kodin omistajat. Tämä ei tarkoita sitä, että lähiöissä kukaan ei halua vuokrata. Esikaupungissa olevat ihmiset haluavat vuokrata asuntoja, yhden perheen koteja tai monikulttuurisia koteja.
Koska vuokra-asukasluku ei ole enemmistö esikaupungeissa, sinun on varmistettava, että ymmärrät, mitä alueen asukkaat haluavat, jotta voit ostaa kiinteistöjä tai uudistaa omaisuutesi valittamalla heitä. Asuinalueiden lisäksi myös lähiöissä on tilaisuuksia ostaa ja vuokrata vähittäis- tai toimistotiloja. - Vähemmän erilaisia sijoituskohteita - Suurin osa esikaupungeissa olevista kiinteistöistä on yhden perheen asuntoja . Tietyillä alueilla voit myös löytää kahden perheen koteja . Kerrostalot tai suuret monikulttuuriset kodit ovat harvinaisempia. Käytettävissä on rajallinen määrä toimisto- ja vähittäiskauppapaikkoja.
- Vähemmän julkista liikennettä - Esikaupungit eivät ole niin houkuttelevia ihmisille, jotka eivät aja tai eivät omista autojaan. On erittäin tärkeää niille, joilla ei ole omaa kuljetusta, että kiinteistö sijaitsee lähellä rautatie- tai linja-autoa. Myös omistajille, joilla on oma kuljetus, jos omaasi sijaitsee liian kaukana moottoriteistä tai pääkaupungista, se voi rajoittaa ostajasi uima-allasta ja olla turnauspaikka ostajille tai mahdollisille vuokralaisille.
- Mitään tekemistä - jotkut näkevät lähiöitä tylsää. Niitä voidaan pitää evästeiden kaupunkina, jossa on kahvila, kahvila ja elokuvateatteri.