Kuinka tarkkailla mahdollisia vuokralaisia
Jos haluat löytää luotettavan ja vastuullisen vuokralaisen, sinulla on oltava hyvä seulontaprosessi. Opi kaikesta siitä, kuinka mainostaa vuokraasi, miten vältytään siitä, että häntä syytetään syrjinnästä.
01 - Mistä löytää vuokralaisia
02 - 15 Asioita, jotka sisällytetään teidän "vuokrataan" mainos
Nyt, kun tiedät, mistä löytää vuokralaisia, seulontamenettelyn seuraava osa käsittää ymmärtämyksen, mitä sinun pitäisi sisällyttää mainoksiisi. Hyvin muotoiltu mainos auttaa sinua houkuttelemaan parhaita laadukkaita vuokralaisia . Tässä on tärkeää, että teet taustan tarkistuksen mahdollisille vuokralaisille. Ne, jotka eivät halua taustatarkistusta, tulisi välttää.
03 - 10 Kysymyksiä tuleville vuokralaisille
Kun olet kiinnostunut kiinteistöstäsi, seuraava vaihe on kehittää joukko kysymyksiä, joita pyydätte jokaisen mahdollisen vuokralaisen . Nämä kysymykset ovat perusedellytyksiäsi. Pääasia on, että haluat varmistaa, että vuokralaiset voivat maksaa vuokransa, joten älkää olko ujo siitä, että haluat nähdä palkkakorin tai W-2-lomakkeen.
04 - Kysymyksiä, joita et voi pyytää tulevasta vuokrasta
Kun haastatellaan mahdollisia vuokralaisia, on olemassa tiettyjä kysymyksiä, joita ei lain mukaan ole mahdollista pyytää. Ilmeiset ovat rotu ja uskonto, mutta sinulla ei myöskään ole mahdollisuutta tiedustella jonkun perimää tilaa. Tässä on, mitä sinun ei pitäisi sanoa vuokralaisen haastattelussa.
05 - Mikä on oikeudenmukaista asuntoa?
Asettaessasi vuokralaisia sinun on noudatettava liittovaltion asuntolain (Federal Fair Housing Act). Sinun on tunnettava tämä toimenpide välttääkseen oikeusjuttuja, jos syrjit potentiaalinen vuokraaja, joka perustuu väreihin ja kansalliseen alkuperään. Opi, mitkä luokat ovat suojattuja syrjinnästä asumisessa.
06 - Fair Housing: Luettelo suojatuista luokista valtiota kohti
Liittovaltion asuntolain säännösten noudattaminen ei riitä. On monia valtioita, jotka suojelevat ylimääräisiä luokkia asumisriippuvuudesta. Jokainen valtio on erilainen ja lakit muuttuvat usein, joten sinun on pidettävä ajan tasalla valtion lakissa.
Esimerkiksi Alabamassa voit veloittaa korkeamman vakuuden, joka kattaa lemmikkieläimen talletuksen. Ole tietoinen siitä, kuka on suojattu omassa tilassa.
07 - 10 Usein kysytyt kysymykset Tietoa asumisoikeuksista vammaisille
Vammaisuus on yksi liittovaltion oikeudenmukaisen asuntolain nojalla suojelluista luokista. Jotta vuokralainen näkyy oikein, sinun on ymmärrettävä, kuka pidetään vammaisena sekä velvoite vuokranantajana kohtuullisen majoituksen saamiseksi vammaisille. Oliko joissakin valtioissa, kuten New Yorkissa, varkaus katsotaan vammaiseksi?
08 - Miten valita oikea vuokralaisuus omaisuudestasi
Vuokraajan seulonnan tarkoitus on valita oikea vuokralainen omaisuuttasi. Täältä haluat varmistaa, että vuokrataan vakituiselle / vastuulliselle henkilölle, jonka avulla voit helposti tarkastella vuokraushistoriaa. Antoivatko ne asianmukaisen ilmoituksen? Jättävätkö he viimeisen vuokra-asunnonsa puhtaina? Opi etsimään vuokralleottajaa tekemään päätöksestä helpompaa.
09 - Luottokortin suorittaminen tulevaisuuden vuokralaiselle
Luottotarkastus paljastaa hakijan aiemman taloudellisen historian. Menneisyys voi osoittautua hyväksi barometriksi siitä, mitä vuokralainen tekee tulevaisuudessa. Tämä on erittäin tärkeä askel vuokralaisen seulonnassa, joten sinun on opittava asianmukaiset toimenpiteet luoton tarkistamiseksi. Ainakin luottotarkastus paljastaa, onko joku on jättänyt konkurssiin tai onko hänellä häätöhistoria.