Ystävällinen oikeudenkäynti selvittää otsikkoa
Syyt, joiden vuoksi vuokranantaja voi laatia hiljaisen nimikkeen toimintaoikeuden
On olemassa tiettyjä tilanteita, jotka voivat johtaa kysymyksiin siitä, kenellä on oikeus omaisuuden nimikkeeseen.
Nämä sisältävät:
- Ominaisuusrajat Epävarmat: Voi olla epäselvää, missä tarkat kiinteistörajat ovat. Tämä voi johtua epätäydellisestä kyselystä, kiinteistöjen kysynnän puutteesta tai naapureiden välisestä kiistasta.
- Kiinnostus kiinteistöön: Kiinteistöön, kuten yhteiskäytössä olevaan ajotietokeskukseen, voi olla avattu palvelu , joka voi aiheuttaa omaisuuden omistusta.
- Vanhat kiinnitysluotot: Aiempi omistaja voi vaatia vanhan kiinnityksen maksamista, mutta sillä ei ehkä ole mitään fyysistä kirjaa tai todisteita voitosta.
- Kiinnostuksen kohteet Laivanvarustajat: Kiinteistöltä voi olla muita kiinteistönomistajia koskevia vaatimuksia, kuten kaupungin maksamattomien verojen panttioikeus, jolla ei ole asiakirjoja, jotka osoittaisivat niiden purkamisen.
- Perinnönjättäjät yrittävät hakea omaisuuden omistusta: Jos asunnonomistaja kuolee, heidän omaisuutensa myydään usein kiinteistökaupassa. Tämä perustuu siihen uskomukseen, että kaikki omaisuuden omistajat, jotka on nimetty omistajan tahdosta, ovat sopineet myyvänsä kiinteistön. Jos et voi vahvistaa, että kaikki perilliset ovat luopuneet omistajuudesta kiinteistöön, hiljainen otsikko oikeusjuttu voi olla tapa luoda puhdas otsikko ja ainoa vaatimus omaisuutta.
- Tapahtumien virheet: Teoksessa voi olla virheitä, jotka on ratkaistava
Miksi selkeä otsikko on niin tärkeä?
Selkeä otsikko on välttämätöntä, kun yrität hankkia rahoitusta kiinteistölle tai kun yrität myydä kiinteistön toiselle ostajalle. Se on todiste siitä, että omistat kiinteistön ja että kukaan muu ei voi yrittää vaatia omistusta tai oikeutta omaisuuteen.
Mikä on hiljainen otsikkotoiminto
Hiljainen otsikkotoiminta on oikeusjuttu, joka toteutetaan kiinteän omaisuuden puhtauden ja omistajuuden määrittämiseksi. Jos sinulla ei ole puhdasta otsikkoa, kohtaat asioita, kun yrität myydä kiinteistön tai hankkia rahoitusta omaisuudelle. Tämän oikeusjutun tarkoituksena on hiljentää ketään, joka voi yrittää haastaa kiinteistön omistusoikeuden tulevaisuudessa ja pyyhkiä pois mahdolliset ongelmat, jotka voivat pilata otsikon.
Tällainen oikeusjuttu suoritetaan yleensä selvittääkseen tiettyjä tunnettuja ongelmia otsikossa. Siksi erityiset syytetyt on nimettävä syytetyiksi oikeusjutussa, kuten vanhoista omistajista tai entisistä omistajista ja heidän perillisistä.
Hiljainen nimike Toimintaprosessi:
Kuka voi lähettää hiljaisen nimikkeen toiminnon:
Se riippuu valtiosta. Jokaisella valtiolla on erityislainsäädäntö siitä, kuka voi esittää hiljaisen otsikkotoiminnon. Jotkut valtiot antavat vain lainanantajalle, joka pitää asuntolaina tämäntyyppisen oikeusjutun muodossa. Muissa valtioissa jokainen, jolla on kiinnostusta ostaa omaisuus, voi nostaa tämän oikeusjutun. Muut valtiot vaativat nykyisen kiinteistön omistajan tallentamaan hiljaisen otsikkotoiminnon.
Osapuolten rauhallinen otsikko Toimi:
- Kantaja: henkilö tai ryhmä, joka yrittää perustaa omaisuuden omistukseen.
- Vastaajat: Jokainen, jonka kantaja uskoo voivansa yrittää vaatia omaisuutta omistuksessa.
Hiljaisen nimikkeen tekeminen:
Ei tarvitse olla mitään aktiivisia riitoja, jotta voidaan esittää hiljainen otsikkotoiminto. Sitä pidetään usein ennaltaehkäisevänä oikeudenkäynneenä, jolla pyritään luomaan kiinteistön selkeä omistaja ja estämään kenenkään muu yrittämättä vaatia omistusta tulevaisuudessa.
Kantajan on esitettävä tuomioistuimessa hiljainen otsikkotoimi. Vastaajille ilmoitetaan ja annetaan aikaa vastata valitukseen. Valtion lakien mukaan vastaajilla on tietty määrä päiviä vastatakseen valitukseen. Jos vastaajat eivät vastaa tai eivät kiistä omistajuutta, kantajalle annetaan selkeä otsikko.
Jos vastaajat kyseenalaistavat omistusta, asia viedään tuomioistuimeen. Se voi olla pitkäkestoinen taistelu sen selvittämiseksi, kenellä on omaisuuden oikeudellinen omistusoikeus.
Kustannus:
Tällaisen oikeudenkäynnin hakeminen voisi maksaa kantajan missä tahansa muutamasta sadasta dollarista muutamiin tuhanteen dollariin riippuen oikeudenkäyntikuluista, kyvystä ottaa yhteyttä vastaajista ja asianajajan palkkioista.