Negatiivit olla tietoisia
1. Pitkä prosessi
Lyhyt myynti ei välttämättä ole paras valinta niille, jotka haluavat tai haluavat ostaa kiinteistön nopeasti. Lyhyen myynnin hyväksyminen voi olla pitkä prosessi. Niitä voidaan valmistaa niin vähän kuin kuukauden, tai ne voivat kestää jopa vuoden päästä. Monet tekijät voivat vaikuttaa tähän aikatauluun, johon sisältyy lainanantajan kokemus lyhytaikaisesta myynnistä, siitä, onko myyjä jo hyväksytty lyhyen myynnin ja lainanantajien lukumäärän osalta.
2. Jollei kiinnelainanantajan hyväksynnästä muuta johdu
Tyypillisessä kiinteistömyynnissä ainoa, joka on hyväksyttävä myynti, on henkilö, joka omistaa kiinteistön. Lyhyellä myynnillä tämä ei ole tilanne. Nykyinen omistaja ei ole ainoa, joka on hyväksyttävä tarjous.
Koska omistaja yrittää saada asuntolainanantajansa hyväksymään vähemmän kuin he ovat velkaa kiinteistölle, lainanantajan on hyväksyttävä myynti. Lainanottajat eivät välttämättä ole liian innokkaita ottamaan lainaa menetyksensä.
Tämä prosessi on entistä monimutkaisempi, jos kiinteistössä on useita lisenssejä , eli sinun pitäisi saada useita lainanantajia sovittamaan lyhyt myynti.
3. Lainaaja voi vastata, hylätä tai olla vastaamatta
Vaikka myyjä olisi jo hyväksynyt lainanantajansa lyhyellä myynnillä, ei ole mitään takeita siitä, että lainanantaja hyväksyy tarjouksen.
He uskovat, että tarjous on liian alhainen. Jos näin on, lainanantaja voi vastata tarjoukseen, hylätä hylkää tarjous tai he eivät ehkä edes vastaa sitä. Tämä on merkittävä ja todellinen riski, koska olet voinut jo odottaa kuukausia jopa päästä tähän kohtaan.
Vaikka lainanantaja ei vastusta, ei ole takeita siitä, että hinta on hinta, jonka olet valmis maksamaan perustellun omaisuuden havaitun arvon perusteella. Lisäksi, jos kiinteistössä on useita lisenssejä, sinun on saatava kaikki panttioikeuden haltijat. Ensimmäinen panttioikeuden haltija voi hyväksyä tarjouksen, mutta toinen tai kolmas panttioikeuden haltija voi hylätä sen, joten lyhytaikaisen myynnin hyväksymiseen on enemmän esteitä.
4. Opportunity Cost
Lyhyt myynti on toinen riski, koska pitkä lyhyt myyntiprosessi saattaa aiheuttaa sinulle mahdollisuuden menettää muita mahdollisia ostoja. Kaikkia aikaa ja resursseja, jotka on sidottu lyhyisiin neuvotteluihin kuukausien ajan, saatat menettää paremman investointimahdollisuuden.
5. Kiinteistö "As Is"
Myyjät, jotka yrittävät neuvotella lyhyestä myynnistä, ovat tavallisesti jonkinlaisia taloudellisia vaikeuksia. Siksi heillä ei ehkä ole rahaa heidän omaisuutensa ylläpitämiseen. Tämä kyvyttömyys ylläpitää ylläpitoa voi olla ilmeinen tai se voi olla syvempi rakenteellisissa, sähköisissä tai putkiasioissa.
Kun ostat lyhyen myynnin, olet yleensä ostanut kiinteistön "sellaisenaan". Pankki menettää jo rahaa kiinteistössä, joten he eivät yleensä tee myönnytyksiä näistä ylläpitokysymyksistä. Siksi on erittäin tärkeää saada koti-tarkastus, jotta voit löytää kaikki tärkeät asiat omaisuudella voi olla.
6. Onko myyjä hyväksytty?
Vain siksi, että joku mainostaa kiinteistöä lyhyeksi myynninä, ei tarkoita sitä, että heidät on hyväksytty yhdelle. He saattavat ajatella, että he ovat oikeutettuja lyhyeen myyntiin, mutta ellei pankki tai kiinnitysluoton antaja todella hyväksy, tämä luokitus ei merkitse mitään.
Ennen kuin osallistut lyhyen myyntiin, sinun on aina varmistettava, että myyjä on hyväksynyt lainanantajansa. Jos he eivät ole, voit tuhlaa aikaa tai osallistua prosessiin, joka kestää kuukausia tai jopa vuotta.
7. Rahoittajat haluavat kaikki käteisvarat tai suuret alas maksut
Toinen lyhyen myyntitapahtuman riski on menettämässä omaisuutta kaikkiin käteisrahaan tai ostajalle, joka pystyy laskemaan suuren ennakkomaksun. Lyhyellä myynneillä sopiessaan pankit ja muut lainanantajat haluavat käsitellä tällaisia ostajia. He näkevät heidät vähemmän riskialttiina kuin ostajat, jotka tarvitsevat suuren kiinnityksen ostaakseen kiinteistön.