Lien on vaatimus jonkun omaisuudesta, jota joku muu käyttää. Vahvistava henkilö voi ottaa omaisuuden takaisin, jos velallinen ei suorita maksuja tai muina aikoina. Kiinnitys kiinteistöön on eräänlainen panttioikeus. Jos ostat autosi tai kuorma-auton yrityksellesi, panttioikeus kohdistuu omaisuuserän arvoon. Liens vapautuu, kun heidät maksetaan.
Jos omaisuuserää myydään, näiden varojen liisaus on maksettava ennen kuin omaisuuserää käyttävä henkilö voi saada rahansa.
Autossa tai kuorma-auton esimerkissä lainanantaja ei vapauta otsikkoa ennen kuin panttioikeus maksetaan kokonaisuudessaan. Useimmissa tapauksissa sinulla on omaisuuden käyttö, kun se maksetaan, mutta joissakin tapauksissa luotonantaja / lainanantaja itse asiassa pitää kiinteistön.
Liens on myös konkurssiprosesseissa , koska niissä on mukana vakuudettomia lainoja ja velan takaisinmaksua.
Miten tavara toimii
Yleisimpiä panttioikeuksia on ajoneuvossa, joten katsotaan, miten panttioikeus toimii auton ostamisessa.
Ajoneuvo ostetaan jälleenmyyjältä, jonka pankki myöntää lainan ja pankki asettaa ajoneuvon panttioikeuden ja pitää sen omistuksessa ajoneuvossa. UCC-1-lomake jätetään panttioikeuden kirjaamiseksi.
Velallinen suorittaa maksut ajoneuvoon.
Tässä vaiheessa on kolme mahdollista tulosta:
Tulos 1 : Velallinen suorittaa kaikki maksut ja maksaa lainan. Pankki luovuttaa otsikon henkilölle.
Tulos 2: Velallinen lopettaa maksujen suorittamisen.
Pankki voi käyttää panttioikeuteen liittyvää korvausta saadakseen ajoneuvon takaisin. Pankki pitää edelleen nimekettä.
Tulos 3: Velallinen yrittää myydä ajoneuvoa samalla, kun hän vielä maksaa rahaa pankille. Pankilla on vielä nimi, joten velallinen ei voi myydä ajoneuvoa ennen kuin hänellä on nimeä, joten hänen on maksettava pankki saadakseen otsikon.
Tyypit Liens
On olemassa useita erityisiä liensyyppejä, joita saatat kohdata.
Consensual liens, jotka sisältävät liens olet samaa mieltä, kun ostat jotain, kuten ajoneuvon esimerkki alla.
Jokainen saatetaan lakisääteisiin tai ei-yhteisymmärrykseen perustuviin maksuihin oikeudenkäyntimenettelyn kautta, jolla voidaan esittää vaatimus maksamattomien laskujen varoille. Lakisääteisten lakien tyypit:
Verohelpotukset : Liisan, valtion tai paikallishallinnon omaisuuteen kohdistuu panttioikeus veroa maksamatta.
Urakoitsijan tai mekaanikon laissa : Tässä tapauksessa urakoitsija työskentelee asunnon omistajalle. Asunnonomistaja ei maksa sopimuspuolta, joka joutuu tuomioistuimessa hankkimaan panttioikeuden kiinteistöön. Jos asunnonomistaja yrittää myydä kiinteistön, urakoitsijan panttioikeus on maksettava ensin asuntolainan ja muiden omaisuuslain tai vakuudellisten etujen yhteydessä.
Rakentaminen tai urakoitsija voi myös tehdä alihankkijoille, joita yrittäjä ei ole maksanut, kiinteistön omistajalle. Esimerkiksi jos sinulla on pääurakoitsija, joka tekee suuria kunnostustöitä kotonasi, hän voi palkata putkimiehen. Jos urakoitsija ei maksa putkimiestä, putkimies voi tehdä panttioikeuden kiinteistösi vastaan.
Tuomiot: Tuomionkorvaukset ovat yleisiä pieniä korvausvaatimuksia koskevissa tuomioistuimissa .
Tässä tapauksessa tuomioistuin antaa tuomion yhdelle osapuolelle. Kun toinen osapuoli ei maksa, ensimmäinen osapuoli palaa tuomioistuimen puoleen saadakseen tuomion lainaksi kiinteää omaisuutta vastaan.
Kuinka pysäyttää loitsu
Kiellon vapauttaminen on kirjallinen lausuma, joka poistaa omaisuuden salasanasta. Se on pohjimmiltaan sopimuspuolen allekirjoittama allekirjoitettu asiakirja, joka estää panttivankien sijoittamisen kiinteistöön. Se on allekirjoitettava maksua vastaan todistuksena maksusta ja vakuuden siitä, että kiinteistö ei ole tuomion sitä vastaan.
Lisätietoja Liensistä
Lue lisää valtion omistusta koskevista laeista.