Välttäminen sulkemalla pois ja 4 muuta lyhytaikaista etua
Perustelu # 1. Vältä sulkemista
Ihmisille, jotka kärsivät vaikeuksista, neuvotella lyhyestä myynnistä omaisuuttasi auttaa välttämään sulkemisen.
Vaikka molemmat foreclosures ja lyhyt myynti pysyvät luottotietosi seitsemän vuotta, foreclosures on paljon kielteinen vaikutus luotto-pisteet, korot ja mahdollisuus saada lainaa.
Lyhyen myynnin aikana olet edelleen omistajan oma. Tavoitteenasi on vakuuttaa lainanantajan hyväksyä vähemmän kuin nykyisin velkaa lainasta, mutta lainanantaja ei ole vielä omistajan kotona. Sinä olet se, joka yrittää löytää kiinnostuneen ostajan kiinteistöstä.
Sulkemisessa lainanantaja ottaa omaisuutensa hallintaan. Lainanantaja on se, joka yrittää löytää ostajaa kiinteistöön, jotta he voivat saada takaisin mitä rahaa hänellä on. Jos saat lyhyen myyntiin hyväksytyn ja suljetun kiinteistön, voit välttää menettämättä omaisuutta sulkemiseen.
Syy # 2. Tule ulos vedenalaisesta
Lyhyen myynnin neuvotteleminen omaisuudestasi voi antaa sinun päästä ulos vedenalaisesta. Olet esimerkiksi ostanut kiinteistön $ 400,000, mutta nykypäivän markkinoilla se on vain $ 230,000.
Jos otit 30 vuoden kiinnityksen kiinteistöön ja asetat viisi prosenttia, tai 20 000 dollaria alas, sinulla on 380 000 dollarin laina kiinteistöön. Vaikka olet omistanut kiinteistön viiden vuoden ajan, olettaen, että olet maksanut kuukausittaisen kiinnitysmaksun, sinulla on vielä yli 300 000 dollaria omaisuuteen, mikä on huomattavasti enemmän kuin nykyinen arvo 230 000 dollaria.
Koska kukaan ei halua ostaa omaisuutta 300 000 dollaria nykyisille markkinoille, voit yrittää neuvotella lyhyestä myynnistä. Lyhyellä omaisuuden myymisellä voit saada pankin hyväksymään lähemmäksi nykyistä 230 000 dollarin arvoa kiinteistölle. Tämän jälkeen voit neuvotella pankin kanssa velkojen vapauttamisesta ylimääräisestä velasta tai saatat joutua tekemään maksatussuunnitelman lainanantajan kanssa jäljelle jääneiden 70 000 dollarin summan kanssa.
Syynä # 3. Pankki voi antaa anteeksi velkanne / vastuuvapauden myöntämisen
Kun neuvottelet lyhytaikaisia ehtoja lainanantajan kanssa, sinun pitäisi yrittää saada heidät hyväksymään vastuun vapauttamisesta jäljellä olevasta velasta. Tämä tarkoittaa sitä, että he eivät yritä tehdä puutteellisia päätöksiä teitä kohtaan eroa siitä, mitä lainanantaja sai saadakseen kiinteistön lyhyen myyntitulon ja määrän, jonka sinä itse asiassa velkaa. Varmista, että saat tämän kirjallisesti.
Vaikka he eivät vapauta sinulta täyttä summaa, lainanantaja voi olla halukas pitämään sinut vastuullisena vähemmän kuin velkaa. Jos sinulla on vielä 70 000 dollaria, he voivat olla valmiita hyväksymään 10 000 dollaria, joka maksetaan heille kuukausittaisilla erillä.
Syy # 4. Voi välttää negatiivista raportointia luottolaitoksille
Kun neuvottelet lyhyellä myynnillä pankin kanssa, voit yrittää saada heidät muuttamaan tapaa, jolla he raportoivat lyhyen myynnin luottoluokituslaitoksille.
Lyhyta myyntiä ilmoitetaan yleensä luottosidonnaasi "vakiintuneeksi" velaksi. Luotonottajat katsovat tätä termiä negatiivisesti, koska se tarkoittaa, että lainanantaja asettui ja hyväksyi vähemmän kuin mitä heille alunperin velkaa.
Vaikutus luottopisteisiisi vaihtelee suuresti, jos olet todella unohtanut kiinnitysmaksut ja yksittäisen luottotietojesi. Luottopisteesi voi laskea peräti 40 pistettä tai jopa 200 pistettä.
Tavoitteenasi on saada lainanantaja ilmoittamaan lyhyt myynti "maksetuksi" velaksi luottoraportilla. Jos saat lainanantajan suostumaan tähän, luottoon ei vaikuta kielteisiä vaikutuksia. Tietenkin he voivat hylätä tämän pyynnön, mutta se ei haittaa kysyä. Lainanottajat voivat olla halukkaampia raportoimaan lyhyestä myynnistä, kuten maksetaan kokonaisuudessaan henkilöille, jotka eivät ole koskaan jääneet maksamatta ja joilla on hyvät luottopisteet.
Syy # 5. Helpompi saada uusi laina
Jos käydään läpi lyhyt myynti ja lainanantaja on ilmoittanut sen luottoluokituslaitoksille, ei ole yksinkertaista saada lainaa uudelle omaisuudelle. Kuitenkin lainanantajat ovat paljon lievempiä, kun he näkevät lyhyen myyntiä teidän luotto historiaa kuin ne, jos sinulla on omaisuus, joka oli kadonnut foreclosure.
Jokaisella lainanantajalla on erilaiset standardit, mutta sulkemiset yleensä vaikuttavat kykyisi saada kiinnitys viidestä seitsemään vuotta markkinoiden sulkemisen jälkeen. Lyhyt myynti vaikuttaa kielteisesti kykyynsi saada rahoitusta mistä hyvänsä kahden tai kolmen vuoden kuluttua lyhyestä myynnistä. Jos sinulla on mahdollisuus saada lainaa ennen, saatat joutua tiukempien lainaehtojen, kuten korkeampien korkojen, kanssa. Rahoituksen etsiminen yksityisiltä lainanantajilta on aina myös vaihtoehto.
Seuraava: Miinukset omaisuuden lyhyestä myynnistä