Mikä on sulkeminen ja miten se tapahtuu?
Yritys ostaa talon tai muun omaisuuden pankilta tai muulta luotonantajalta.
Velkoja vaatii vakuuden kiinnostusta kiinteistöön, jos lainanottaja ei maksa. Ostosopimus sisältää lausekkeen, jonka mukaan luotonantaja voi ottaa kiinteistön takaisin takaisin, jos lainanottaja on maksukyvytön. Joissakin tapauksissa sopimukseen sisältyy kiihtyvyyslauseke, mikä tarkoittaa, että lainanottaja voi velkaa koko summan, jos laina on maksukyvyttömässä.
Luotto lähettää velalliselle ennakkoilmoituksen, jolle annetaan määräaika, jota tavallisesti kutsutaan lunastusajaksi. Velallinen voi tehdä lainaa nykyisin, mukaan lukien rangaistukset ja korot, sovittaa järjestelyjä velkojan kanssa tai julistaa konkurssin tänä aikana, joka on asetettu valtion lain mukaisesti. Jos velallinen ei kykene parantamaan oletusarvoa tältä ajanjaksolta, omaisuus takavarikoidaan ja myydään, jolloin tulot menevät ensin ensisijaisen panttioikeuden haltijalle ja muille, joilla on kiinteä omaisuus, takaisin lainanottajalle.
Jotkut valtiot antavat velkojalle mahdollisuuden antaa velalliselle henkilökohtaisen tuomion saldon jälkeen.
Mitkä ovat markkinoiden sulkemisen tyypit?
Yleisin sulkemistapa on oikeusvarmuuden sulkeminen, jossa omaisuuden myynti kuuluu tuomioistuimen toimivaltaan. Jotkut valtiot voivat sallia sulkemisen myynnin voimalla, mikä antaa asuntolainan haltijalle mahdollisuuden myydä omaisuutta ilman oikeudellista valvontaa.
Mikä on sulautuman sijaan?
Joissakin olosuhteissa luotonantaja voi sopia omistusoikeuden palauttamisesta takaisin omistukseensa. Omistusoikeuden siirto ja kiinteistön oikeudenmukainen markkina-arvo on sovitettava molempien osapuolten kesken ja neuvoteltava.
Miten sulkeminen liittyy liikeyritysten konkurssiin?
Yritysturvan sulkeminen voi tapahtua ilman konkurssia, jos yritysomistaja ei voi suorittaa maksuja rakennuksessa tai muussa omaisuudessa. On kuitenkin yleistä, että yritys joutuu vaikeuksiin ja julistaa konkurssin, koska se ei voi maksaa mitään laskuistaan. Luku 11 uudelleenjärjestelyn konkurssi keskeyttää tilapäisesti sulkemisen kunnes tuomioistuin hyväksyy järjestelyn suunnitelman. Luku 7 likvidaatiorahasto sisältää suljetun omaisuuden selvitystilaan kuuluvien varojen luettelossa. Mutta konkurssi ei tarkoita sitä, että velallinen voi päästä eroon kiinteistöstä sulkemisen yhteydessä; omaisuus voidaan myydä maksamaan liiketoiminnan velat.
Onko mahdollista estää markkinoiden sulkeminen?
Saattaa olla joitakin tapoja viivyttää tai estää foreclosure. Kussakin tapauksessa on parasta ottaa yhteyttä konkurssiin tai taloudelliseen neuvonantajaan, joka tuntee yrityksen konkurssin. Seuraavassa on joitain ehdotuksia:
- Jälleenrahoittaa. Saatat joutua saamaan lainan takaisinrahoituksen joko samasta lainanantajasta tai toisesta.
- Etsi muuta rahoitusta, mahdollisesti ystäviä, sukulaisia tai sijoittajia.
- Laina takaa henkilökohtaisesti , jos et ole jo tehnyt niin. Tämä saattaa vaarantaa henkilökohtaiset omaisuutesi, mutta se voi auttaa, jos tunnet tilanne tilapäiseksi, ja se voi mahdollistaa myöhemmin jälleenrahoituksen ja ottaa henkilökohtaisen takuun pois.
- Vie rajoittamisjärjestys, joka voi tilapäisesti lopettaa sulkemisen (ostosopimuksen ehtojen mukaan).
- Ilmoita konkurssista. Kuten edellä todettiin, konkurssi pysäyttää sulkemisen tilapäisesti, kun tuomioistuin toimii konkurssimenettelyn kautta.
Vastuuvapauslauseke
Tämä artikkeli ja tämän sivuston tiedot on tarkoitettu vain yleistietoihin. Kirjailija ei ole CPA, veroedustaja tai rekisteröitynyt agentti. Kysy verotuksellisilta ammattilaisilta tietoja omasta tilanteesta.