Vuokralaisen oikeus purkaa sopimus
1. Vuokranantaja ei pysty ylläpitämään sopivia ja asumattomia toimitiloja
Yksi vuokranantajan tärkeimmistä tehtävistä on velvollisuus säilyttää omaisuus .
Joitakin yhteisiä velvoitteita ovat:
- Varmista, että kiinteistöllä on juokseva vesi aina.
- Asianmukaisten roskakorien tarjoaminen.
- Yhteisen alueen pitäminen puhtaana.
- Korjausten suorittaminen.
- Terveys- ja turvallisuuskoodit.
Jos vuokralainen katsoo, että kiinteistössä on merkittäviä terveys- tai turvallisuusrikkomuksia, vuokralainen voi tehdä valituksen paikallisen terveys- tai turvallisuusosaston tai muun kiinteistön tarkastuslaitoksen kanssa tai voi tehdä valituksen suoraan vuokranantajan kanssa.
- Vaatii terveys- tai turvallisuusjärjestölle:
Jos vuokralainen valittaa suoraan rakennusosastolle tai muulle terveys- tai turvallisuusorganisaatiolle, tämä organisaatio tulee tavallisesti ulos kiinteistöön tarkastelemaan kiinteistöä selvittääkseen, onko vuokralaisen valituksella mitään ansioita. Jos tarkastaja päättää, että vaatimus on pätevä, vuokranantajalle lähetetään rikkomusilmoitus, jossa ilmoitetaan, että vuokranantajan on korjattava ongelma tiettyinä päivinä.
- Kieltäytyminen Landlordille:
Vuokralainen voi toimittaa kirjallisen ilmoituksen suoraan vuokranantajalle, joka ilmoittaa, että on olemassa terveydelle tai turvallisuudelle loukkaava teko, joka on korjattava. Valtion lait vaihtelevat siitä, kuinka kauan vuokranantajan on vastattava ja korjattava rikkomus.
Useimmissa valtioissa, jos vuokranantaja ei korjaa merkittävää terveys- tai turvallisuusrikkomusta, ei vain yksinkertaista korjausta, vuokralaisella on oikeus laillisesti rikkoa vuokrasopimus.
Vuokralaisen olisi tyypillisesti annettava vuokranantajalle kirjallinen ilmoitus, jossa ilmoitetaan vuokralaisen aikomus irtisanoa vuokrasopimus. Valtion lain mukaan vuokralainen joutuisi odottamaan tiettyä päivämäärää tämän ilmoituksen antamisen jälkeen, ennen kuin vuokralainen voisi siirtyä pois, ellei terveyden tai turvallisuuden loukkaus ole niin vakava, että se vaatii vuokralaisen siirtymistä välittömästi.
2. Vuokranantaja laittomasti siirtyy asuntoon
Vuokranantajan on yleensä annettava vähintään 24 tunnin irtisanomisaika ennen vuokranantajan oikeus tulla vuokralaisen vuokra-yksikköön. Vuokranantaja voi tulla vain oikeudellisista syistä, kuten:
- Tarkista yksikkö
- Tee korjauksia
- Näytä yksikkö tuleville vuokralaisille
Jos vuokranantaja yrittää päästä vuokralaisen vuokralaitteeseen syistä, jotka eivät ole laillisesti sallittuja, tekee jatkuvia yrityksiä vuokralaisen yksikköön ilman asianmukaista ilmoitusta tai häiritsee vuokralleottajaa, vuokralla voi olla oikeus rikkoa vuokrasopimus. Vuokralaisen on yleensä saatava tuomioistuimen määräys saadakseen vuokranantajan lopettamaan käyttäytymisen. Jos vuokranantaja rikkoo tuomioistuimen päätöstä ja kieltäytyy lopettamasta käyttäytymistä, vuokralainen voi ilmoittaa, että hän irtisanoo vuokrasopimuksen.
3. Vuokralainen on aktiivinen tulliviranomainen
Servicemembers Civil Relief Act eli SCRA tarjoaa tiettyjä suojelutoimia aktiivisen sotilasjoukon jäsenille.
Se suojaa näitä jäseniä, kun he saavat aseman tilauksia.
Jos palvelun jäsen allekirjoittaa vuokrasopimuksen ja vastaanottaa tilauksia, jotka edellyttävät jäsenen sijoittautumista vähintään 90 päivän ajaksi, vuokralainen voi antaa vuokranantajalle kirjallisen ilmoituksen siitä, että hänen on irtisanottava vuokrasopimus. Tämä ilmoitus on yleensä tehtävä vähintään 30 päivää ennen haluttua päättymispäivää. Vuokralaisen on myös esitettävä todisteet, kuten jäljennös aseman tilausten muutoksesta tai asevoimien käyttöönotosta.
4. Kotiväkivallan uhrit
Kotiväkivallan uhreilla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus ilman rangaistusta monissa valtioissa. Väkivallan teko on yleensä tapahtunut viime aikoina, tyypillisesti viimeisten kolmen tai kuuden kuukauden aikana.
Vuokralainen on:
- Anna vuokranantajalle kirjallinen ilmoitus heidän halustaan rikkoa vuokrasopimus perheväkivallan vuoksi.
- Ilmoituksen on oltava vähintään 30 päivää ennen haluttua päättymispäivää. Jotkut valtiot vaativat yli 30 päivää etukäteen.
- Vuokralainen maksaa vuokran vain vuokrasopimuksen päättymispäivään saakka.
Vuokranantajalla on oikeus pyytää todisteita tästä perheväkivallasta. Vuokralainen voi yleensä noudattaa tätä toimittamalla jäljennöksen suojelumääräyksestä tai poliisin raportista, joka on dokumentoitu tapahtumasta.
5. Illegal Apartment
Jos osoittautuu, että asunnon vuokralaisen asunnon vuokraus ei ole laillinen vuokra-asunto, vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen ilman rangaistusta. Valtion lait vaihtelevat, mutta vuokralaisella on usein oikeus palauttaa ainakin osa vuokrasta, jonka he ovat maksaneet vuokrasopimuksensa ajaksi. He saattavat jopa saada lisämaksua vuokranantajalta auttaakseen heitä löytämään toisen asunnon vuokrata.