Vuokralaisten, omaisuuden ja rahoitustesi hoitaminen
3 Vuokra-asuntojen hallintaan liittyviä strategioita
Ennen kuin voit valita oikean strategian puolestasi, sinun on ymmärrettävä kaikki vuokra-omaisuuden eri alueet, joita on hallittava.
Vuokranantajan hallinnointitehtävät voidaan jakaa kolmeen osaan:
- Vuokralaisten hoito
- Omaisuuden ylläpito ja tarkastukset
- Taloushallinto
1. Vuokralaisten hallinnointi
Tämä on kiinteistöjen hallinnan osa, joka on välitön ja ilmeisin. Kuitenkin onnistunut vuokranantaja liittyy paljon enemmän kuin vain kerätä vuokraa. Sinun on hallittava:
- Vuokra-kokoelma : asetetaan eräpäivät. Keräys vuokraa joka viikko tai kuukaudessa. Viivästyneiden palkkioiden määrittäminen. Palkatonta vuokraa.
- Vuokrasopimukset : Vahvistetaan, että vuokrasopimus sisältää kaikki oikeudelliset ehdot, jotka sinun valtion vuokranantajan lain edellyttämä. Varmista, että vuokrasopimus on ajan tasalla viimeisimmän lain version kanssa. Vuokrasopimuksen aloitus- ja lopetuspäivän hallinta.
- Vuokralaisen seulonta : mainostilan avoimuus. Nimitysten asettaminen. Sovellusten tietojen tarkistaminen. Voit myös määrittää, ovatko tietyt vuokralaiset hyvät.
- Move-In : allekirjoittaa vuokrasopimukset. Sovelletaan sääntöjä, vaatimuksia ja määräyksiä. Vakuuden kerääminen ja ensimmäisen kuukauden vuokra. Kävely läpi ja huomata nykyinen kunto vuokra-yksikkö.
- Siirrä ulos : Vahvistetaan, että vuokra-aika on todellisuudessa ohi. Vuokrausyksikön kunnon tarkistaminen mahdollisten vaurioiden varalta . Aloittaminen uuden asunnon löytämiseksi asunnolle.
- Vuokralaisen valitukset: kanteluja kentällä. Pelisuunnitelman laatiminen ongelman korjaamiseksi.
- Korjauspyynnöt: Vastaaminen pyyntöihin nopeasti. Korosta korjauksen tärkeys. Tee korjaus itse tai vuokraat jonkun tekemään sen.
- Vuokralainen hylkääminen : Vuokralainen lähettää laillisesti vaaditut ilmoitukset ennen häätöä. Hylkääminen tuomioistuimessa. Valmistele todisteita, jotka tukevat syytä häätöön.
2. Kiinteistön ylläpito ja tarkastukset
Toiseksi suurin osa vuokra-asuntojen hoidosta on itse omaisuutta. Fyysistä rakennetta on säilytettävä vuokralaisten terveydelle ja turvallisuudelle. Vakuutusyhtiömme voi myös vaatia tiettyjä rakennuksen osia, kuten kattoa, täyttämään tietyt standardit tai kieltäytyvät vakuuttamasta omaisuutta.
- Huolto: Ruohon leikkaaminen. Lähteiden poistaminen. Lumetus. Otetaan pois roskat. Kaikkien yleisten alueiden puhdistaminen. Varmista, että vuokralaisilla on aina pääsy juoksevaan veteen ja lämmittää talvella. Kattouunien, putkien vuotojen, särkyneiden laatat, löysät kaiteet, vialliset oven tai ikkunan lukot kiinnitetään.
- Tarkastukset: Sinun täytyy käsitellä tarkastuksia kaupungista ja jopa lainanantajasi ja vakuutusyhtiöltäsi. Kaupunkitarkastukset varmistavat, että omaasi seuraa tiettyjä terveys- ja turvallisuuskoodeja. Lainanantaja ja vakuutusyhtiö tarkastavat omaisuutta varmistaakseen, että omaisuus on niiden summan arvoa, jota ne antavat tai kuinka paljon he ovat vakuuttamassa.
3. Taloushallinto
Johtoryhmän kolmas osa, jota sinun on käsiteltävä vuokranomistuksen omistuksessa, liittyy talouteen. Sinun täytyy ymmärtää, kuinka paljon rahaa on tulossa joka kuukausi ja kuinka paljon rahaa on menossa ulos.
- Vuokrat Maksut: Kuinka paljon keräät vuokrasta kuukausittain.
- Asuntolainan maksu: Mitä maksat kuukausittain asuntolainasi.
- Vakuutus: Kuinka paljon maksaa vakuutuksesi omaisuudelle.
- Verot: Mitä vuotuiset kiinteistöverot ovat.
- Apuohjelmat: Jos vuokralaiset eivät ole vastuussa apuohjelmien maksamisesta, kuinka paljon vesi, kaasu ja sähkölaskut ovat kuukausittain omaisuutta.
- Palkkiot / Sakot: Maksut, jotka saatat joutua maksamaan kiinteistöjen tarkastuksista tai oikeudenkäyntikuluista. Odottamattomat sakot kunnossapitotöistä kiinteistössä.
3 Vuokrauksen hallintastrategiat
Nyt, kun ymmärrät hallinnoitavan vuokra-alueen eri alueet, voit määrittää, miten haluat hallita näitä alueita.
Lähestymistapoja on kolme:
- Tee-se-itse-johtaminen
- Half Do It Yourself / Puolet Ulkopuolella
- Ulkoistaa hallinta kokonaan
1. Tee-se-itse-johtaminen
Tässä johdon lähestymistavassa olet vastuussa kaikesta, siis DIY. Sinä olet se, joka kerää vuokria, lakaisee lunta ja maksaa veroja.
Plussat
- Kokonaisvaltainen hallinta: Vuokralaisen kiinteistön omistajana olet yrityksen omistaja. Kun teet kaiken itsellesi, tiedät, mitä tapahtuu kaikissa liiketoiminnan osissa.
- Tietämys ongelmista nopeasti: Koska sinulla on käsi kaikissa hallinnan osissa, näet heti, kun ongelma ilmenee. Valitettavasti, koska olet vastuussa kaikista asioista omalla omaisuudestasi, et ehkä vieläkään pysty käsittelemään tätä ongelmaa heti.
Haittoja
- Tiedon puute: Ei ole mahdollista olla asiantuntija kaikessa. Jos olisit vuokrannut kirjanpitäjän kirjaamaan veronne, sen sijaan, että teet sen itse, kirjanpitäjä olisi voinut saada useita vähennyksiä, joita et tiennyt. Jos olisit palkannut asianajajan valmistelemaan vuokrasopimuksen, sen sijaan, että valmistit oman vuokrasopimuksen, asianajaja olisi voinut sisällyttää tietty valtion vuokranantaja-asuntolain, jota unohdit. Jos olisit palkannut ammattilainen asentamaan katon omaisuuttasi, sen sijaan, että asennat sen itse, et ehkä ole joutunut käsittelemään katon vuotoa.
- Ylivoimaiset: Kaikkien ihmisten oleminen voi olla liikaa. Koska olet vastuussa kaikesta, saatat joutua tekemään virheitä.
Parasta
- Vuokranantajat, joissa on pieni määrä vuokra-asuntoja.
- Vuokranantajat, jotka ovat aiemmin omistaneet yrityksensä.
- Vuokranantajat, joilla on aiempaa kokemusta vuokrausten hallinnasta.
- Vuokranantajat, jotka haluavat hallita.
2. Half Do-It-Yourself / Half Outsource
Tässä lähestymistavassa vuokra-omaisuuden hallintaan hallitset alueita, joilla tunnet olevasi asiantunteva ja sitten ulkoistat alueet, joita et tunne mukavaksi tai yksinkertaisesti ole haluttomia hallinnoimaan.
- Ulkoista juridisia kysymyksiä
Esimerkiksi voit päättää ulkoistaa mahdolliset vuokra-asioihin liittyvät kysymykset, jotka liittyvät oikeudellisiin asioihin. Voit tuntua hyvältä omaisuuden talouden hoidosta, päivittäisestä ylläpidosta ja vuokralaisten valituksista, mutta ovat erittäin epämiellyttäviä oikeudellisissa kysymyksissä. Tässä tapauksessa voit palkata asianajajaa käsittelemään kaikki syntyvät oikeudelliset seikat. Tämä voi sisältää vuokrasopimuksen laatimisen niin, että se noudattaa kaikkia valtion omistajan vuokralaislainsäädäntöä ja käsittelee kaikki vuokralaisten häätöjä.
- Ulkoista ylläpitokysymyksiä
Tässä skenaariossa palkitsisit käsityöläisen tai rakennuksen pääkonttorin käsittelemään kaikki huoltoasiat, mutta itse käsittelet kaikki muut hallinnointivelvollisuudet.
Plussat
- Vapauttaa aika: Jos et tee kaikkea, sinulla on enemmän aikaa, aikaa. Näin käytät tällä kertaa on sinun. Voit vaalia enemmän aikaa perheesi kanssa tai voit käyttää tätä aikaa löytää lisää sijoitusmahdollisuuksia.
- Asiantuntijat: luovuit hallitsemattomiksi muille, jotka toivottavasti tietävät enemmän kuin sinä tietyllä alueella.
Haittoja
- Luottaen toisiinsa: Luotat siihen, että nämä ihmiset tietävät, mitä he tekevät ja että heillä on etusi etusi.
Parasta
- Vuokranantajat, joissa on yhä enemmän vuokra-asuntoja.
- Keskimääräinen vuokranantaja.
3. Ulkoista hallinta kokonaan
Tässä hallintastrategiassa omistat kiinteistön, mutta et halua olla käytännöllinen johtaja. Sinusta tuntuu, että vahvuus on omaisuuden valinnassa, ei päivittäisten toimintojen hallinnassa. Voit vuokrata kiinteistönhoitajan tai kiinteistönhoitoyhtiön. Kiinteistösijoitusyritykset voivat hoitaa kaiken muun muassa vuokralaisen seulonnan, vuokran siirtämisen, vuokran keräyksen, kunnossapidon ja korjauksen, vuokralaisen siirtämisen ja vuokralaisen häätöön.
Plussat
- Vapautus päivittäisistä päänsärkyistä: Sinun ei tarvitse kuroa puhelun kahteen aamuun, että naapuri seuraa musiikkiaan liian äänekkäästi. Te olette vastuussa vähäisimmistä, mutta päätökset, joista olet vastuussa, ovat yleensä tärkeimpiä päätöksiä, kuten antamalla OK aloittaa vuokralaisen häätö.
Haittoja
- Kalliit: Kiinteistönhoitajat kustanevat kymmeniä tuhansia dollareita vuodessa. Mitä enemmän vuokra-yksiköitä omistat, sitä enemmän se maksaa.
- Huonosti hallinnoitava yritys voi tuhota yrityksesi: laitat yrityksesi ja näin ollen toimeentulonne jonkun toisen käsiin. On erittäin vaikeaa löytää joku, joka välittää menestyksestä ja epäonnistumisesta yhtä paljon kuin sinäkin. Sinun on varmistettava, että valitset tarkasti kaikki mahdolliset johtajat ja että sinulla on selkeä poistumisstrategia, jos asiat menevät huonosti.
Parasta
- Vuokranantajat, jotka asuvat kaukana heidän vuokristaan.
- Vuokranantajat, joilla on suuri määrä vuokra-asuntoja.
- Kiinteistösijoittajat, joilla on monipuoliset sijoitukset.