1. Korjaa kaikki vahingot, terveys- ja turvallisuuskysymykset
Ennen kuin vuokralainen siirtyy, sinun on korjattava olemassa olevat vahingot omaisuudelle. Vahinko voi sisältää aukon seinään tai rikkoutuneen ikkunan lukon.
Haluat myös varmistaa, ettei terveys- tai turvallisuuskysymyksiä ole. Turvallisuuteen liittyvissä kysymyksissä on varmistettava, että laitteesta poistutaan kahdella tavalla ja että kaikki hiilimonoksidit ja savunilmaisimet toimivat kunnolla. Terveyskysymyksiin kuuluu muotin merkkien tarkistaminen ja ennen vuotta 1978 rakennettuja rakennuksia, ettei lyijypohjaisia maalieroja ole.
Tämä huolto on välttämätöntä vuokralaisen terveydelle ja turvallisuudelle. Se auttaa myös varmistamaan, että siirrät tarvittavat kiinteistötarkastukset ennen kuin vuokralainen siirtyy.
2. Puhdista omaisuus
Tämä on erityisen välttämätöntä, jos teet asunnonvälityksen, mikä tarkoittaa, että yksikössä asui aiempi vuokralainen. Haluat varmistaa, että laite puhdistetaan perusteellisesti, erityisesti sellaisilla alueilla kuin kylpyamme, wc, liesi ja jääkaappi.
Vaikka tämä on ensimmäinen kerta, kun vuokrasit yksikön ja kaikki on aivan uutta, kannattaa silti tyhjentää tai lakaista poistaa kaikki roskat. Sinun on myös saatava omaisuus tuhoutua ennen vuokralle siirtymistä, vaikka mitään havaittavissa olevaa ongelmaa ei olisi.
3. Varmista, että lämpö, vesi- ja sähkötyöt toimivat
Ennen kuin vuokralainen siirtyy sisään, sinun on varmistettava, että kaikki apuohjelmat toimivat.
Sinun on tehtävä tämä, oletko vastuussa siitä, maksatko apuohjelmat vai onko vuokralainen vastuussa siitä, että maksat niistä.
Haluat varmistaa, että lämpö toimii kaikissa huoneissa, että putkissa ei ole tukkeja tai vuotoja ja että kaikissa huoneissa olevat pistorasiat ja yläpuoliset valot toimivat. Nämä ovat välttämättömiä, joita vuokralainen tarvitsee ylläpitää elämänsä laatua.
4. Siirry vuokrasopimuksen päälle ja anna vuokralainen allekirjoittamaan vuokrasopimus
Sinun pitäisi mennä vuokrasopimusta vuokralainen osa jakso, jotta he täysin ymmärtävät, mitä he ovat sopineet. Kun olet käynyt läpi koko sopimuksen vuokralaisen kanssa ja vastannut kaikkiin kysymyksiin, sinä ja vuokralainen allekirjoittaisit ja allekirjoittaisit vuokrasopimuksen .
5. Kerää ensimmäisen kuukauden vuokra ja vakuus
Kerää aina ensimmäisen kuukauden vuokra ja koko vakuus, ennen kuin vuokralainen siirtyy yksikköön. Jos vuokralainen ei maksa ajoissa ensimmäisellä kuukaudella, se kasvattaa todennäköisyyttä, että hän myöhästyy vuokramaksunsa seuraavina kuukausina.
Poikkeus ensimmäisen kuukauden vuokran keräämiseen ennen vuokralaisen siirtymistä olisi, jos vuokralainen saa valtionapua, kuten 8 §.
Osa 8 lähettää sinulle tarkastuksen, kun vuokralainen on siirtynyt laitteeseen. Kuitenkin 8 §: n mukaan vuokralaiset ovat edelleen vastuussa omien vakuuksiensa maksamisesta. Sinun tulee vielä kerätä tämä talletus ennen vuokralaisen siirtymistä.
6. Tarkastele omaisuutta, jos se on pakollinen
Kaupunkien lakien mukaan saatat joutua tarkistamaan yksikkö ennen kuin vuokralainen voi siirtyä laitteeseen. Tämä tarkastus tehdään niin, että kaupunki voi antaa sinulle asumiskelpoisuustodistuksen. Jotkut kaupungit tarvitsevat tämän tarkastuksen vain, kun yksikkö vuokrataan, jotkut kaupungit vaativat sitä viiden vuoden välein, ja jotkut vaativat sitä joka kerta, kun uusi vuokraaja siirtyy yksikköön. Varmista, että tunnet kaupungin sääntöjä.
Jos vuokraat 8 §: n vuokralaiselle, 8 §: n tarkastajan on tarkistettava asunto, jotta se täyttäisi terveys- ja turvallisuusvaatimukset .
8 §: n mukaan yksikön on tarkastettava vuosittain, että 8 §: n vuokralainen asuu siellä.
7. Vaihda lukot
Ennen uuden vuokralaisen siirtymistä, sinun on aina vaihdettava ovien lukot. Tämä tehdään vuokralaisen turvallisuuden vuoksi ja suojaa sinua vastuusta. Et halua vanhan vuokralaisen saada avaimet uudelle vuokralaisen huoneistolle. Kuluta 20 dollaria uudelle lukolle ongelmien välttämiseksi.
8. Siirry liikkumisvalintaluetteloon
Vuokralaisen varsinaisesta siirtymispäivästä sinun on mentävä liikkumislistalle vuokralaisen kanssa. Tarkistusluettelossa kuvataan koko kiinteistön ja kunkin huoneen kunto yksityiskohtaisesti. Sinun pitäisi olla vuokralainen allekirjoittaa ja päivämäärä tämä tarkistuslista. Siirto-tarkistuslista on tärkeä, koska sen avulla voit vertailla kiinteistön kuntoa vuokralaisen siirtyessä kiinteistön kuntoon, kun vuokralainen siirtyy ulos .
9. Anna vuokralaisen yhteystietosi
Sinun on annettava vuokralaiselle yhteystietosi. Tämä on viestintätapa, jonka avulla he voivat tavoittaa sinut, jos heillä on kysymys tai valitus. Se voi olla puhelinnumero tai sähköpostiosoite, mutta varmista, että he tietävät vain, että olet yhteydessä normaalina työaikana kello 9.00-17.00, ellei se ole ehdoton hätätilanne .
10. Mene kaikkiin erityisiin vuokrasopimuksiin tai -ehtoihin
On tilanteita, joissa vuokralaisilla voi olla erityinen pyyntö tai erityisvaatimukset, jotka eivät ole tyypillisiä. Joitakin esimerkkejä voisi olla:
- Ottaa huoneistolta maalattu tietty väri
- Pesukoneen / kuivaimen asentaminen ennen siirtymistä
- Hallituksen avustustalletuksen vastaanottaminen
- Vammaisuus, joka vaatii palveluelinettä
Tällaisissa tilanteissa, kuten valtionapuun ja palvelukoiraan, olet laillisesti velvollinen ryhtymään asianmukaisiin toimiin vuokralaisen majoittamiseksi. Tilanne, joka on toivottavaa kuin välttämättömyys, sinun on päätettävä, haluatko noudattaa pyyntöä. Varmista, että lisätään kaikki erityiset pyynnöt leasingsopimukseksi. Esimerkiksi, jos aiot veloittaa vuokralaisen 500 dollaria maalaamaan huoneiston, sinun on sisällytettävä tämä vuokrasopimukseen, niin että olet kirjoittanut todistuksen siitä, että vuokralainen on hyväksynyt nämä ehdot.