Milloin ja miksi tarkastus on suoritettu
Kuka suorittaa 8 § Tarkastukset?
Jos yrität vuokrata omaisuutta vuokralaiselle, jolla on asunto-osalukkupassi tai jonkin muun 8 §: n mukainen lomake, omaisuutesi on suoritettava erillisen 8 §: n mukainen tarkastus kaupungin, kaupungin tai maakunnan tekemien tarkastusten lisäksi.
Nämä tarkastukset joko suorittavat:
- Julkisen asuntoviraston henkilöstö.
tai - Ulkopuolinen tarkastaja, jonka PHA on palkannut.
Milloin nämä 8 §: n tarkastukset suoritetaan?
Julkinen asuntoviranomainen tekee yleensä asuntotarkastuksia seuraavina aikoina:
- Ennen vuokralaiselle, jolla on asuntovaunun vouko, siirtyy yksikköön. Varmistetaan, että laite täyttää HUD: n asuntotason vaatimukset.
- Kerran vuodessa sen jälkeen, kun vuokralainen, jolla on asuntovalintaseteli, on siirtynyt yksikköön.
- Kun vuokralainen valittaa omaisuuden terveydentilasta tai turvallisuudesta.
- Kun vuokranantaja valittaa omaisuuden terveydentilasta tai turvallisuudesta.
- Milloin tahansa he pitävät välttämättömänä.
PHA lähettää sinulle yleensä ilmoituksen ennen tarkastusta, jossa ilmoitetaan päivämäärä ja kellonaika, jolloin tarkastus suoritetaan.
Mitä 8 § Tarkastajat etsivät?
Tarkastuksen yhteydessä tarkastaja arvioi yksikön määrittämään, täyttääkö se HUD: n asuntotuotannon laatustandardit.
Nämä standardit on määritelty varmistaakseen, että kiinteistö on turvallinen 8 §: n vuokralaiselle. Asumisen laatustandardeihin kuuluu 13 aluetta, jotka tarkastajan on tutkittava. Nämä alueet tunnetaan suorituskyvyn vaatimuksina.
Ne sisältävät:
- Saniteettitilat
- Ruoan valmistelu ja jätteiden hävittäminen
- Avaruus ja turvallisuus
- Lämpöympäristö
- Valaistus ja sähkö
- Rakenne ja materiaalit
- Sisätilojen ilmanlaatu
- Vesihuolto
- Lyijypohjainen maali
- Pääsy
- Sivusto ja naapurusto
- Terveysolosuhteet ja
- Savunilmaisimet
HUD sisältää kriteerit jokaiselle vaatimukselle, mutta tarkastajien on myös käytettävä omaa harkintaansa määritettäessä, täyttääkö yksikkö kaikki vaatimukset vai onko olemassa vaaroja.
Katso myös: Mitkä ovat asuntojen laatustandardit?
Ovatko Pass ja Fail vain vaihtoehdot?
Määritettäessä, täyttääkö jokin tuote HUD: n terveys- ja turvallisuusstandardit, tarkastajalla on kolme vaihtoehtoa. Hän voi :
- Pass It - Tätä kohtaa ei enää tarvita.
- Fail It - Tätä kohtaa on korjattava HUD: n asumisen laatustandardien noudattamiseksi.
- Merkitse se sopimattomaksi - Tarkastaja voi merkitä kohteen epäluotettavaksi. Se voidaan tehdä useista syistä, mutta se tarkoittaa, että tarkastaja tarvitsee lisätietoja kiinteistön omistajalta. Kun nämä tiedot annetaan, tarkistaja välittää tai hylätä tämän kohteen.
Esimerkiksi tarkastaja voi merkitä kattilan turvallisuuden epätäsmälliseksi, koska hän ei päässyt kattilaan, koska se oli lukitussa huoneessa. Kun tarkastajalle annetaan pääsy tähän huoneeseen, hän voi määrittää, täyttääkö hän terveys- ja turvallisuusvaatimukset.
Mitä tapahtuu, jos hylkäät tarkistuksen?
Vaikka epäonnistutte vain yhden kohdan 8 §: n tarkistuslista, epäonnistut tarkastuksen. Tarkastuksen jälkeen saat luettelon kaikista kohteista, jotka ovat epäonnistuneet ja miksi. Sinulle annetaan tilaisuus korjata rikkomukset tietyn päivämäärän mukaan.
Kun olet korjannut kohteen tai kohteet, voit ottaa yhteyttä tarkastajaan, joka tulee tarkistamaan laitteen uudelleen. Hän määrittää, oletko kiinnittänyt kohteen asianmukaisesti ohittamalla tai epäonnistuttuasi kohdetta uudelleen tai merkitsemällä sen epätäsmälliseksi, jos tarvitaan lisätoimenpiteitä. Jos et korjaa rikkomuksia, asuntosopimus PHA: n kanssa loukataan ja vuokralle annetaan mahdollisuus liikkua.