Hyödyt, haitat ja erilaiset tarkastukset, jotka voidaan tehdä
Omistajien tarkastukset
Vaikka omaisuuden tarkastus voi olla stressaavaa, on olemassa joitain hyödyistä, jotka voivat tulla siitä.
- Vahvista, että omaisuus on koodin / ongelmien suhteen: Kiinteistöjen tarkastuksia tehdään usein varmistaakseen, että kiinteistö on turvallinen ja täyttää tietyt rakennuskoodit. Paras tapaus on, että omaisuuttasi tarkastetaan ja mitään pääongelmia ei löydy.
- Kiinteistö voisi olla arvokkaampi kuin sinä ajattelit: on olemassa tiettyjä tarkastuksia, jotka edellyttävät arviointia kotona. Kolmannen osapuolen arvioija tulee kotiisi tarkastelemaan sisustusta ja ulkoa. He sitten vertaavat kodin kaltaisia koteja alueella ja keksi hinta, jonka he luulevat, että kotisi kannattaa. Saatat oppia, että he uskovat, että kodin arvo on paljon korkeampi kuin sinä alun perin ajattelitte.
Kiinteistöjen tarkastukset
On olemassa joitain negatiivisia asioita, jotka sinun on tiedettävä, kun omaasi tarkastetaan.
- Vakava ongelma voisi olla: Yksi suurimmista pelkoista, että omaisuuttasi tarkastetaan, on suuri ongelma. Esimerkiksi sääolosuhteissa olevat rakenteelliset halkeamat, korotetut radon- tasot tai termiitti-infektio.
- Nitppaus / ongelmien etsiminen: Toinen potentiaalinen kielteinen ominaisuus, jolla omaisuutta tarkastetaan, on, että voit saada tarkastajan, joka vain etsii löytämästä jotain vikaa omaisuuttasi oikeuttamaan palkkion kustannukset tarkastuksen suorittamiseksi. Heidän raporttinsa voisi sisältää lävistysluettelon helposti korjattavista kohteista, kuten halkeamisista ajotieltä tai ilmakanavapuhaltimista, jotka on puhdistettava, mutta joilla on mahdollisuus pelotella mahdollisia ostajia. Näitä asioita voitaisiin käyttää myös yrittäessä neuvotella ostohinnan alas.
Tyyppien omaisuuden tarkastukset
Kiinteistöjen tarkastuksia on useita, kuten:
- Kaupungin tarkastukset
- Valtion tarkastukset
- Rakennusten tarkastukset
- Pankkitarkastukset
- Vakuutustarkastukset
- Kolmannen osapuolen tarkastukset
Kaupungin tarkastukset
Eräitä kiinteistöjen tarkastuksia voi suorittaa kaupunki tai kunta, jossa kiinteistösi sijaitsee. Näihin voivat kuulua:
- Vakuutustodistus : Tunnetaan myös CO: ksi. Tämän tyyppinen tarkastus on todistettava, että kiinteistö pystytään asumaan. Kaupunki voi vaatia tätä sertifikaattia uuden kodin rakentamisen yhteydessä, kun se on kunnostettu tai kun investointi on myyty omaisuutta.
- Luotettavuustodistus: Tämän tyyppinen tarkastus on varmistaa, että omaisuutesi täyttää tietyt terveys- ja turvallisuuskoodit, ja siksi se on sopiva asumiseen. Kaupunki voi vaatia, että tämä tarkastus tehdään joka kerta kun vuokraat asunnon.
- Palotarkastus : Palotarkastusta voidaan myös vaatia joka kerta kun vuokraat asunnon uudelleen. Tämä tarkastus on varmistaa, että sinulla on sopiva määrä hiilimonoksidien ilmaisimia ja savunilmaisimia. Niitä tarvitaan yleensä lähellä makuuhuonetta ja lähellä polttolaitetta, kuten uunia tai vedenlämmitintä. Tämä tarkastus on myös varmistettava, että nämä ilmaisimet toimivat kunnolla.
Valtion tarkastukset
Kaupunkialueella tapahtuvien tarkastusten lisäksi tilasi voi edellyttää lisätarkastuksia omaisuudestasi.
- Valtion tilan tarkastus: Jotkut valtiot voivat vaatia, että tiettyjä ominaisuuksia tarkastetaan muutaman vuoden välein varmistaakseen, että ne täyttävät tietyt asumiskelpoisuusvaatimukset. Esimerkiksi New Jerseyssä vähintään kolmen yksikön sisältävissä kiinteistöissä on oltava valtion tarkastus joka viides vuosi. Valtion yksittäisiä perheitä ja kahden perheen ominaisuuksia ei tarvitse tarkistaa. Tarkastaja etsii, täyttävätkö omaisuus ja yksittäiset huoneistot kaikki nykyiset terveys- ja turvallisuuskoodit.
Rakentamistarkastukset
Jos rakennustyössä tehdään töitä, kaupunki tai valtio voi vaatia lisärakennustarkastuksia tekemään, jotta kaikki tehtävät tehdään koodilla.
Näihin voivat kuulua:
- Rakennusten tarkastus: Jos sinulla on töitä omaisuuttasi, kunta tai lääni voi vaatia kiinteistön läpäistävän rakennustarkastuksen. Rakennustarkastaja tarkastaa kaikki työt, jotka eivät ole vesijohtovettä, sähköä tai tulipaloa. He voisivat tarkastella kohteita, kuten kehystys, kuivan seinän asennus, sivuraide, katto tai uuden portaikon asennus. Tarkastajan on saatava loppuun, että kaikki työ on tehty koodilla.
- LVI-tarkastus: Jos sinulla on omaisuutesi asennustyöt, omaisuutesi saattaa joutua toimittamaan vesijohtotarkastuksen. Tarkastaja voisi tutkia karkeita putkistoja, kuten uusia tyhjennyslinjoja tai uusia vesilinjoja ajettaessa. He voisivat myös tarkastaa loppusijoitustyöt, kuten esimerkiksi tiskialtaan tai kylpyhuoneen turhamaisen pesualtaan vaihtamisen.
- Sähköinen tarkastus: Toinen rakennusvalvonnan tyyppi liittyy sähkötyöhön. Sinun on ehkä suoritettava sähköinen tarkastus, jos sinulla on ollut sähkötyötä, kuten talon uudelleenlastaus tai sähköisen palvelun päivittäminen kotiin.
- Palotarkastus : Palotarkastusta voi myös vaatia omaisuudestasi varmistaaksesi, että sinulla on hiilimonoksidia ja savunilmaisimia oikeilla alueilla, samoin kuin palosammutin tarvittaessa. Tarkastajan on myös saatava tarkistaa, että olet käyttänyt oikeaa tulenkestävyyttä seinien tai seinien ja kattojen välissä. Esimerkiksi saatat tarvita paksumpia arkkirakennuksia tietyillä kodin alueilla, kuten autotallin katon.
Pankkitarkastukset
Jos olet ostamassa kotiin rahoitusta, tai mahdollinen ostaja ostaa kotiasi rahoituksella, pankki voi vaatia, että tiettyjä tarkastuksia tehdään. Tämä voi sisältää:
- Arviointi: Kun hankitaan kiinteistöä tai jälleenrahoitetaan lainaa, pankki tarvitsee yleensä kiinteistön arviointia. He palkkaavat kolmannen osapuolen arvioijan tarkastamaan kiinteistöä sekä sisä- että ulkopuolelta selvittääkseen, onko se niiden arvoa, jonka he ansaitsevat, ja että ei ole häikäiseviä asioita.
- Ympäristöpaikan arviointi: Tätä ei aina vaadita. Se on yleisempi kaupallisissa ominaisuuksissa tai jopa suuremmissa perheissä. Se tehdään selvittääkseen, onko olemassa ympäristöriskejä omaisuudella, kuten asbestilla, lyijyllä, muotilla, radonilla tai elohopealla. Ensimmäinen vaiheen tarkastus suoritetaan yleensä. Jos mahdollisten vaarojen katsotaan olevan olemassa, tarkempi vaiheen II tarkastus suoritetaan.
- Käveleminen tarkastuksen kautta: Pankki voi myös vaatia, että jokin pankin edustajista käy läpi omaisuutta selvittääkseen, onko pankilla haluttu lainata omaisuutta. Tämä on yleisempi analysoitaessa korkeampia koteja, moniperheitä ja vähittäiskauppaa tai kaupallisia tiloja.
Vakuutustarkastukset
Vakuutusyhtiö voi suorittaa omat omaisuutensa tarkastukset. He yleensä lähettävät yhden oman edustajansa tekemään ulkoisen kulkevan omaisuuden läpi. He voisivat myös sopia kolmannen osapuolen tarkastajan tehtäväksi tarkastuksen sijaan. Riippuen omaisuudesta ja vakuutuksenottajasta, he saattavat myös vaatia omaisuuden sisäistä tarkastusta.
Tarkastuksen tarkoituksena on määrittää vastuuriski ja varmistaa, että koti on vakuutettavissa vakuutuksen tyypistä. Esimerkiksi vakuutuksenantaja haluaa varmistaa, että et yritä ostaa asumisvakuutuksia, jos kiinteistö on oikeastaan kynsilakka. He haluavat myös tutkia mahdollisia vastuuta koskevia kysymyksiä, kuten halkeillut jalkakäytävät tai katot, jotka putoavat. He haluavat varmistaa, että he eivät ole koukussa tulevia vääriä vakuutuksia väittämiä ongelmia, jotka olivat siellä ennen kuin olet saanut politiikan ja että ei ole silmiinpistävää turvallisuuskysymyksiä, jotka voisivat johtaa tulevaisuudessa vakuutus vaatimuksiin.
Kolmannen osapuolen tarkastukset
Kun aiot myydä kiinteistön , mahdollisilla ostajilla on laillinen oikeus tehdä kiinteistöjen tarkastuksia. Ostajalle on selvitettävä, kuinka perusteellisesti he haluavat tarkastaa kiinteistön. Esimerkkejä suoritettavista tarkastuksista ovat:
- Kotitarkastus: Tämä on kodin yleinen tarkastus. Normaalisti se tekee kaiken vaihdetun tarkastajan, ei tarkastajan, jolla on erikoisuus tietyllä alueella. Tarkastusalueet voivat olla säätiö, katto, sähkötyöt, LVI- ja lämmityslaitteet, savupiippu, ikkunat, viemärit ja vesijohto. Tarkastaja laatii raportin havainnoistaan mahdolliselle ostajalle ja antaa tarvittaessa suosituksia jatkotoimista.
- Radon tarkastus : Ostaja voi valita radon tarkastuksen kiinteistöön. Tavallisesti se sisältää sijoitetun säiliön tai edistyneemmän koneen suljetulla alueella, kuten kellarissa, useita päiviä testattaessa korotettuja radonpitoisuuksia.
- Ympäristötarkastus: Ympäristötarkastus voidaan tehdä myös kiinteistössä, jotta voidaan testata epäpuhtauksia, kuten asbestia, lyijyä , elohopeaa, hometta tai vuotaa öljysäiliöistä.
- Termite Inspection : Tarkastusta voidaan tehdä termiittien tai muiden tuholaisten tuhoamien tahojen vahingoksi.
- Asiantuntija: Mahdollinen ostaja voi päättää tuoda erikoislääkäri tarkastamaan huolenaiheita, jotka nostettiin kotitarkastuksessa. Tähän voisi kuulua katon asiantuntijan kutsuminen kattoon liittyvistä ongelmista, sertifioitu vesijohtoveden tai viemäriputkiston tai rakenteellisten asioiden suunnittelijan ongelmat.
- Virkistykset: Mahdollinen ostaja voi tehdä etsinnän selvittääkseen, onko kiinteistöön liittyviä lisäpalveluja . Tämä voi sisältää asioita, kuten yhteinen ajotieltä tai julkisen viemäriverkon, joka kulkee kiinteistön kehällä.
- Luvat: Lisähaku voidaan tehdä kiinteistön luvan ja verohistorian keräämiseksi. Näitä tietoja koskeva pyyntö voidaan yleensä panna paikallisen kaupungintalon kanssa. Tiedot osoittavat kaikki luvat, jotka on otettu kiinteistöön, mukaan lukien viimeistellyt ja vielä erääntyneet. Vuosittaiset verot sekä kaikki verot, jotka ovat vielä velkaa, voidaan myös paljastaa.