Kuinka paljon vuokralaiset maksavat
- Valtion laki
- Kuukausittainen vuokra
- Kiinteistön mukavuudet
- Kilpailu
1. Valtion laki voi rajoittaa vakuuden määrää
Kuinka paljon voit kerätä vuokralaisesta vakuudeksi voidaan rajoittaa se valtio, jossa vuokra-asunto sijaitsee.
Kaksikymmentäviittä valtiota ei ole rajoitettu enimmäismäärään, jonka voit kerätä, ja 25 valtiota sekä District of Columbia, asettavat enimmäisrajan sille, kuinka paljon voit kerätä.
- Valtioiden rajat
Noin puolet Yhdysvaltojen osavaltioista asetti rahamäärän vakuudeksi . Jokainen valtio asettaa oman rajansa. Niissä valtioissa, joiden vakuusraja on rajoitettu, kuten Pohjois-Carolinassa ja Nevadassa, veloitettava summa vaihtelee niin vähän kuin kahden viikon vuokra-ajan ja jopa kolmen kuukauden vuokraajan.
Tärkeänä huomautuksena nämä ovat valtakunnallisia rajoituksia. Sinun on myös tutustuttava paikallisen kuntasi lakeihin, koska voi olla erilaisia tai muita sääntöjä ja määräyksiä, joita sinun on noudatettava, jotka eivät kuulu valtion laajuisiin lakeihin.
- Valtiot ilman rajoja
Muut 25 valtiota, Florida ja Texas mukaan lukien, eivät aseta vakuusmäärän rajoja. Tällaisissa valtioissa vuokranantajalla on mahdollisuus veloittaa vuokralainen kaikista hänen valitsemistaan määristä.
Voi kestää jonkin verran kokeilua ja virheitä, jotta voidaan määrittää makea paikka, joka riittää kattamaan mahdolliset vahingot, mutta ei ole niin korkea, että se pitää mahdolliset vuokralaiset pois.
2. Yksikön vuokrahinta
Toinen tekijä, joka vaikuttaa siihen, kuinka paljon voit kerätä vakuudeksi, on kuukausittaisen vuokran määrä, jonka veloitat yksikkösi.
Tämä hinta vaikuttaa vakuuden määrään riippumatta siitä, onko valtiossasi asetettu rajat enimmäismäärään, jonka voit kerätä.
- Valtioiden rajat
Jos valtiossasi on erityislainsäädäntöä, joka rajoittaa talletusten talletuksia, maksimi, jonka voit veloittaa, perustuu yksikkösi kuukausittaiseen vuokraan. Sano, että vuokra-asunto on Marylandissa, jossa vakuusmaksu on kahden kuukauden vuokra. Yksikön kuukausimaksu on 1000 dollaria. Siksi eniten voit veloittaa vakuudeksi 2 000 dollaria tai kahden kuukauden vuokraa.
- Valtiot ilman rajoja
Vaikka valtionne ei ole rajoittanut vakuuksia, kerättävän vakuuden määrä perustuu edelleen yksikön kuukausittaiseen vuokraan. On tullut yleinen käytäntö, että turvatalletukset perustuvat osaan kuukausimaksuista. Yleensä pyydetään vastaamaan puoli- tai koko kuukauden vuokraa.
Esimerkiksi jos kuukausimaksu on 1000 dollaria, 500 euron vakuus olisi puolen kuukauden vuokra. Vakuusmaksu 1000 dollaria olisi koko kuukauden vuokra. On harvinaista pyytää muita prosenttiosuuksia, kuten yhden neljänneksen tai kolmanneksen kuukauden vuokraa.
3. Kiinteistön mukavuudet
Kolmas tekijä määrittäessään, kuinka paljon vuokralaisen vakuus tulisi olla, ovat kiinteistön tai yksikön mukavuudet.
Joitakin esimerkkejä mukavuuksista, jotka saattaisivat edellyttää korkeampia talletuksia, ovat:
- Hissi rakennuksessa
- Portinrakennus
- Yksityinen pysäköinti
- Täysin kalustettu yksikkö
- Pesukone / kuivausrumpu yksikössä
- Uusi rakentaminen
- Gut kunnostettu
Tietenkin, jos valtiossasi on vakuusraja, et voi veloittaa vuokralleottajaa enemmän kuin tämä summa vakuudesta huolimatta siitä, mitä yksiköllä on.
4. Kilpailu
Neljäs tekijä, joka on otettava huomioon vakuusmäärän asettamisessa, on se, kuinka paljon kilpailu veloittaa. Vuokranantajien mielestä on usein heidän edun mukaista säilyttää vakuutensa tasapuolisesti alueen muiden vuokraajien kanssa, jotta heillä olisi helpompi löytää asukkaita.
Esimerkiksi voi olla kaksi erittäin samanlaista kolmen makuuhuoneen huoneistoja vuokrattavissa. Vuokranantajat veloittavat vuosittain 1000 dollaria kuukaudessa.
Erona on se, että yksi vuokranantaja tarvitsee yhden kuukauden turvaa ja toinen vuokranantaja tarvitsee kahden kuukauden turvallisuuden. Mahdolliset vuokralaiset todennäköisesti vuokraavat asunnon pyytämällä yhden kuukauden turvallisuuden, koska se on edullisempaa.