Mikä jokainen vuokralaisen ja vuokralaisen tulisi tietää perussäännöstä
- Suurin talletus - Kolmen kuukauden yksityinen asuminen, kuukausi julkinen asuminen
- Kertamaksu Talletus sallittu siivousmaksuista
- Vakuusmaksu - Voidaan käyttää vakuudeksi
- Talletuksen tallentaminen - Ei vaatimusta
- Kirjallinen huomautus vastaanottamisen jälkeen - jos vuokralainen pyytää
- Vähennykset - Vahinko, maksamatta oleva vuokraus, siivouskustannukset
- Kävelykatsaus - ei tarvita
- Palautustalletus - 30 päivää siirtämisestä
- Kiinteistön myynti - Siirto uudelle omistajalle tai palauttaminen vuokralaiselle
1. Nevadan vakuusraja:
Nevadan osavaltiossa useimmat vuokranantajat voivat veloittaa vakuudeksi riippuen siitä, millaista vuokra-asuntoa he omistavat:
- Yksityinen asuminen: Vuokranantajat voivat periä enintään kolmen kuukauden vuokraa.
- Julkinen asuminen: Vuokranantajat voivat veloittaa korkeintaan yhden kuukauden vuokraa.
- 8 § Projektin pohjalta tapahtuva asuminen : Vuokranantajat voivat periä korkeintaan yhden kuukauden vuokraa tai 50 dollaria, kumpi näistä on enemmän.
2. Korvaamaton talletus?
Ei Nevadassa vuokranantajat eivät voi periä palauttamattomien vakuuksien määrää. He voivat kuitenkin veloittaa palauttamattoman siivousmaksun. Tämä siivousmaksu ja veloitettu summa on selvästi kirjattava vuokrasopimuksen ehtoihin.
3. vakuuden vakuus vakuudeksi:
Nevadan osavaltiossa vuokralaisilla on mahdollisuus hankkia vakuuslaki, joka toimii vakuudeksi. Vuokranantaja ei ole velvollinen hyväksymään vakuusluottoa eikä vuokranantaja voi pakottaa vuokralle ostamaan vakuussidonnaista velkaa.
4. Talletuksen säilyttäminen Nevadassa:
Nevadan osavaltiossa ei ole erityisiä vakuustallennuksen vaatimuksia.
Vuokranantajat eivät ole velvollisia tallettamaan talletusta erilliseen korolliseen tiliin, eikä heillä ole velvollisuutta maksaa vuokralaisen korkoa vakuudelleen.
5. Onko vaadittu kirjallinen ilmoitus Nevadan vakuuden vastaanottamisen jälkeen?
Nevadassa vuokranantajan on annettava kirjallinen ilmoitus vain, jos vuokralainen sitä pyytää. Vuokralaisella on oikeus pyytää allekirjoitettua kirjallista kuittia vakuudeksi, vakuudeksi tai vuokralle, ja hänellä on oikeus lykätä vuokrausta, kunnes vuokranantaja toimittaa tämän allekirjoitetun kuitin.
6. Syyt, joiden avulla voit säilyttää vuokralaisen vakuuden Nevadassa:
Nevadan osavaltion verovelvolliset voivat säilyttää kaikki tai osan vuokralaisen vakuudesta seuraavista syistä:
- Palkattavan vuokran kattaminen.
- Vaurio, joka ylittää normaalin kulumisen.
- Laitteen puhdistamiseen liittyvät kustannukset.
Nevadan vuokranantajien on myös lueteltava kaikki talletukset, jotka vaaditaan vuokrasopimuksen sopimusehtona , sekä edellytykset heidän paluulleen.
7. Onko Nevadassa vaurioitunut tarkastus?
Ei. Nevadan osavaltion vuokranantajat eivät ole lain mukaan velvollisia suorittamaan läpikulkevaa tarkastusta ennen vuokraajan siirtymistä .
8. Vakuuden palauttaminen Nevadassa:
Nevadan osavaltiossa vuokranantajan on palautettava vuokralaiselle vakuusmaksu tai vakuus ilman minkäänlaisia oikeudellisia vähennyksiä 30 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä.
Jos mitään vähennyksiä on tehty, vuokranantajan on sisällytettävä eritelty luettelo tällaisista vähennyksistä.
Vuokranantajalla on kaksi vaihtoehtoa talletuksen palauttamiseksi. Hän voi:
- Antakaa se vuokralaiselle henkilökohtaisesti siinä paikassa, jossa vuokra maksetaan.
Tai - Lähetä talletus vuokralaiselle uudessa välitysosoitteessa, jonka vuokralainen on antanut tai jos uutta osoitetta ei ole annettu, lähetä talletus vuokralaisen viimeisimmälle tunnistetulle osoitetiedolle. Jos vuokralainen ei ole yhtä mieltä tehdyistä vähennyksistä, vuokralaisen on lähetettävä kirjallinen lausuma, jossa kiistellään maksut vakuudeksi tai vuokranantajalle. Jos riitaa ei voida käsitellä tuomioistuimessa, vuokralainen voi hakea vuokranantajaa pieniä korvausvaatimuksia käsittelevään tuomioistuimeen saadakseen vakuuden takaisin.
Jos vuokranantaja ei palauta vuokralaisen vakuusmaksua tai takaussitoumusta 30 päivän kuluessa tai jos hän ei ole toimittanut kirjallista eriteltyä vähennysoikeutta, vuokralainen voi myös hakea vuokranantajaa pieninvastaisessa tuomioistuimessa.
Vuokranantaja voi olla vastuussa vakuuden koko summasta ja kaikki tuomioistuimen myöntämät lisämaksut, jotka eivät saa olla enemmän kuin talletuksen määrä.
9. Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myyt kiinteistön?
Kun omistus siirretään kiinteistössä, vuokranantajan on tehtävä toinen kahdesta asiasta:
- Ilmoita vuokralaiselle kirjallisesti, että vakuus tai vakuuslaki, josta vähennetään oikeudelliset vähennykset, on siirretty uudelle omistajalle ja annettava vuokralaiselle uuden omistajan nimi, osoite ja puhelinnumero. Uuden omistajan ei tarvitse vaatia lisämaksua vuokralaiselta jäljellä olevan vuokrasopimuksen aikana.
Tai - Palauta vakuus tai vakuusmaksu vähennettynä oikeudellisilla vähennyksillä vuokralaiselle ja ilmoita uudelle omistajalle kirjallisesti, että vakuus on palautettu vuokralaiselle.
Mikä Nevadan vakuusoikeus on?
Nevadan osavaltion vakuustilastoja koskevassa perussäännössä alkuperäisestä tekstistä on neuvoteltava Nevadan tarkistettuun yhtiöjärjestykseen, joka on merkitty §118A.240 - 118A.250.