Hakemuksen jättämistä koskevan vaatimuksen jättämisestä
Huomaa: Nämä ovat yleisiä sääntöjä ja menettelytapoja. Jokaisella valtiolla ja kunnalla on erilaisia sääntöjä, joten sinun on otettava yhteyttä paikalliseen tuomioistuimeen, jossa vuokra-omaasi sijaitsee.
Mitä vaatimuksia voidaan jättää vuokranantajan tuomioistuimessa?
Yleensä vuokranantaja ja vuokralainen menevät vuokranantajan tuomioistuimeen, kun vuokranantaja yrittää häätää vuokralaisen yksiköstä . Syyt, joiden vuoksi vuokranantaja voi yrittää saada yksikön hallussa, sisältää:
- Vuokralainen ei ole maksanut vuokraa
- Vuokralainen maksaa tasaisesti myöhäistä
- Vuokralainen on aiheuttanut omaisuuden vahingoittumisen
- Vuokralainen häiritsee muita vuokralaisia rakennuksessa
- Vuokralainen on tuomittu huumeisiin liittyvästä rikoksesta
- Vuokralainen on rikkonut muita vuokrasopimuksen ehtoja
Sinun on ensin lähetettävä ilmoitus lopettamaan
Ennen kuin hän voi irtisanoa vuokralaisen maksamattoman vuokran, vuokranantajan on yleensä lähetettävä vuokralaiselle kirjallinen ilmoitus vuokran maksamisesta tai lopettamisesta. Muista rikkomuksista vuokranantajan on lähetettävä vuokralaiselle ilmoitus irtisanomisesta. Kun vuokralainen saa ilmoituksen, hänellä on tietty määrä päiviä sen noudattamiseksi riippuen rikoksesta ja valtion sääntöistä.
Jos ilmoituksen saatuaan vuokralainen ei maksa vuokran, jonka he ovat velkaa tai jos he eivät lopeta vuokrasopimusta rikkovan käyttäytymisen, hän voi sitten jättää vuokralainen pois. Valtion lakien mukaan saatat joutua myös lähettämään vuokralaiselle ilmoituksen, että lopetat vuokrasopimuksen ennen kuin haet häätöä.
Voitko edustaa itseäsi?
Jälleen tämä vaihtelee valtion tai kunnan erityisten sääntöjen mukaan. Yleisesti ottaen, jos kiinteistösi omistaa osakeyhtiö, kommandiittiyhtiö tai muu yritys, sinun on todennäköisesti palkata asianajaja edustamaan sinua tuomioistuimessa. Jos omistat kiinteistön omalla nimellään, sinulla on yleensä oikeus edustaa itseäsi tuomioistuimessa, jos niin valitset.
Tiedota valitus
Kantelun tekeminen vuokranantajan vuokralaisessa tuomioistuimessa on yleensä kaksiosainen prosessi. Sinun on täytettävä tarvittavat paperityöt ja maksettava sitten maksu.
- Täytä asianmukainen paperityö
Sinun täytyy yleensä mennä tuomioistuimeen henkilökohtaisesti täyttämään paperityöt tiedostoon häätö. Joissakin tuomioistuimissa nämä lomakkeet ovat saatavilla verkossa.
Sinun on täytettävä yleiset tiedot itsestäsi ja omaisuudestasi, kuten nimi ja osoite. Sinun on täytettävä yleiset tiedot vuokralaisesta, jota haet haki, kuten nimi ja osoite. Tämän jälkeen sinun on annettava erityinen syy, jonka olet tallentanut, saadaksesi yksikön hallussapidon. Häätöä koskevan syyn perusteella sinun on ehkä toimitettava jäljennökset ilmoituksista, jotka olet lähettänyt vuokralaiselle lopettamaan käyttäytymisen.
- Maksa maksu
Jotta tuomioistuimesi olisi kuultava asian tuomioistuimessa, sinun on maksettava tuomioistuimen maksu. Se vaihtelee, mutta on yleensä alle sata dollaria.
Hanki tuomioistuimesi päivämäärä
Kun olet tehnyt kantelun tuomioistuimelle, saat yleensä ilmoituksen postissa, joka ilmoittaa sinulle päivämäärän, jolloin tapauksesi on määrätty tuomioistuimessa. Se sisältää yleensä kellonajan, sekä yleisen tuomioistuimen osoitteen ja tietyn huoneen numeron tai sijainnin, jossa tapauksesi kuullaan.
Valmistaudu tuomioistuimeen
Olitpa vuokranantaja tai vuokralainen, sinun on annettava todisteita, jotka tukevat tarinanne puolta. Tämä voi sisältää kopioita vuokrasopimuksesta, valokuvista, vuokra-kuitista, lähetetyistä tai vastaanotetuista ilmoituksista, laskut tai arvioita vahingoista. Vuokralaisen on myös saatava takaisin vuokrasopimus tai muu raha, mikäli tuomari säännellään vuokranantajan hyväksi.
Jos yrität saada kolmannen osapuolen todistajan varmuuskopioidaksesi vaatimuksen, kyseisen todistajan tulee näkyä fyysisesti polulla. Tämän kolmannen todistajan allekirjoitettua lausuntoa ei voida käyttää todisteena.
Välitä ensin
Reitin päivänä, ennen kuin tuomari käy, vuokranantaja ja vuokralainen saavat mahdollisuuden tavata välittäjä selvittää asia. Usein vuokranantaja ja vuokralainen voivat päästä yhteisymmärrykseen joutumatta käymään tuomarin edessä.
Mene ennen tuomaria
Jos vuokranantaja ja vuokralainen eivät pysty ratkaisemaan tapaustaan välittäjän avulla, he menevät tuomarin eteen. Jokainen osapuoli voi tarjota todisteita varmistaakseen tarinansa. Tuomari tutkii todisteita ja sääntöjä vuokranantajan tai vuokralaisen hyväksi.
Jos tuomari suostuu vuokralaisen hyväksi, asia hylätään. Jos tuomari säätelee vuokranantajan suostumusta, vuokranantajalle annetaan tuomiot hallussapidosta.
Tuomion hallussapitoon
Jos vuokranantaja voittaa asian, tuomari antaa vuokralaiselle päivämäärän, jonka mukaan hänen on siirryttävä yksiköltä. Jos vuokralainen ei ole tämän yksikön edustalla tähän päivämäärään mennessä, vuokranantaja voi maksaa lisämaksun saadakseen irtisanomisaatavan. Tällä määräyksellä sheriffi tai muu lainvalvontaviranomainen irrottaa tai sulkee vuokralaisen pois laitteesta.
Vuokranantajan jättäminen tuomioistuimessa
Jos vuokranantaja ei esiinny tuomioistuimessa suunnitellulla ajopäivällä, asia hylätään.
Vuokralainen ei näytä tuomioistuimessa
Jos vuokralainen ei näy tuomioistuimessa suunnitellulla reittipäivällä, vuokranantaja voittaa tapauksen oletuksena. Vuokranantajalle myönnetään hallussa oleva hallintokelpoisuus niin kauan kuin vuokranantaja täyttää asianmukainen paperityö.
Hylättäminen ei-maksuun
Jos vuokranantaja on jättänyt vuokralle irtisanomisen ja vuokralainen saapuu oikeudenkäyntiin koko vuokravuorona, asia hylätään.
Milloin mennä pienten vaatimusten tuomioistuimeen
Vuokralaisasiat, joihin liittyy rahaa, voidaan ottaa pieniä korvausvaatimuksia käsittelevään tuomioistuimeen . Jokaisella valtiolla tai kunnalla on erilainen enimmäismäärä, jota voidaan hakea näissä tapauksissa. Se on yleensä noin 2 000 - 5 000 dollaria, mutta jotkut tuomioistuimet sallivat enintään 10 000 dollaria. Vuokraajan vakuuden palauttamisesta tai yksikön vahingoittumisesta aiheutuvat ongelmat katoavat usein pienten vaatimusten tuomioistuimessa.