Yli 80 prosenttia kaikista myydyistä kodeista on listattu paikallisissa MLS-järjestelmissä verkossa. Tämä artikkeli auttaa sinua käyttämään teknologiaa ja teknologiayrityksiä kiinteistöalan ammattilaisia löytämään täydellisen kodin.
Sen sijaan oppia, miten voit käyttää oikeita verkkohakutyökaluja ja löytää oikea kiinteistöalan ammattilainen, joka ymmärtää ja käyttää teknologiaa, jonka tarkoituksena on auttaa sinua kotihakumisessasi pikemminkin kuin hankkimaan kotia myydään ja provisiota.
Näin he maksavat, joten siinä ei ole mitään vikaa, mutta asiamiehet ovat kiinnostuneempia paremmasta asiakaspalvelusta ja saumattomista liiketoimista kuin pelkästään palkkapäivä.
IDX-haun käyttö
Ensinnäkin, katetaan syyt käyttää kiinteistöjen verkkosivujen hakutoimintoa, joka on osa IDX: tä. Se on Internet Data Exchange. Tämä on paikallisen MLS: n Multiple Listing Service -palvelun välittäjien välinen sopimus, jonka avulla kukin jäsen voi näyttää kaikkien jäsenten listat verkkosivustossasi. Joten sinun ei tarvitse mennä useisiin paikallisiin sivustoihin nähdäksesi kaiken, joka on myytävänä.
Miksi tämä on parempi kuin sivustot kuten Realtor.com, Zillow.com ja Trulia.com? Näillä sivustoilla ei ole mitään vikaa, mutta Zillow ja Trulia eivät ole kaikki paikalliset MLS-listat. Realtor.com-sivustolla on monia niistä, mutta ei kaikkia, ja kiinteistönvälittäjät maksavat paljon mainontaa, joka ohjaa sinut niiden suuntaan.
Jälleen, mitään vikaa, mutta menetät jonkin verran joustavuutta valitsemalla kenelle haluat. Myös paikalliset IDX-sivustot päivitetään vähintään kerran päivässä, joten näet todella myytävämääsi kotia ja uusia luetteloita, kun ne lisätään.
Mukautettujen sähköpostihälytysten raportointi
Tämän päivän atk-pohjaiset MLS-järjestelmät mahdollistavat kiinteistönvälittäjien luoda räätälöityjä hakuja sinulle, joka lähettää sinulle jokaisen uuden listan heti, kun he ovat syöttäneet järjestelmään.
Voit myös saada raportteja kun koteja myydään. Agentti asettaa ne vain kerran, ja kestää vain muutaman minuutin. Haluat työskennellä asiamiehen kanssa, joka tarjoaa nämä raportit, yleensä heillä on lomakkeita verkkosivustoillaan.
Jos asiamies vastustaa tämän tekemistä tai kertoo, että he eivät ole välttämättömiä, etsi joku muu, joka asettaa ne. Ainoa henkilö, joka on täysin kiinnostunut VAIN tarpeistasi, on sinä. Jopa parhaat toimihenkilöt joutuvat työskentelemään useiden asiakkaiden kanssa samanaikaisesti, jotta he saavat ihmisarvoisen tulon. Kertoo, että he saavat kaikki uudet listat, jotka näyttävät sinulle sopiviksi, on parhaimmillaankin lupaus, mutta ne saattavat kadota, kun he ovat kiireisiä.
Kysy tilastotietoja
Jälleen jokainen agentti pystyy tuottamaan nämä sinulle. Yksi, joka on varsin hyödyllinen on raportti listahinnat verrattuna todelliset myyntihinnat. Tämä antaa sinulle alennuksen myynnistä. Kaikki tavarat alenevat tavanomaisilla markkinoilla, joten kodeissa myydään jonkin verran alle listattujen hintojen. Raportin saaminen kohdennetuille alueille kertoo keskimääräisen prosenttiosuuden luettelon alle, missä kodeissa todella tehdään sopimuksen mukaan.
Toinen raportti, joka voi auttaa, on DOM, Days on Market, raportti. Keskimääräisten päiväkodien tunteminen oli markkinoilla, ennen kuin myynti antaa sinulle joitain tietoja, jotka voisivat auttaa neuvotteluissa.
Jos keskimäärin on 180 päivää ja olet kiinnostunut 250+ päivän markkinoilla olleesta kodista, voi olla jonkin verran tilaa aggressiivisempaan alhaisempiin ensimmäisiin tarjouksiin. Olet pomo, joten älä anna asiamiehen kertoa, ettei se toimi. Ne voivat olla oikein, mutta et koskaan tiedä, ennen kuin yrität. Kuitenkin, kun keskimääräinen DOM on 180 ja koti on ollut vain 30 päivän ajan, älä odota paljon motivaatiota alennuksen myyjän osalle.
Hanki CMA , vertaileva markkina-analyysi
Tämä on raportti, joka tehdään pääasiassa kiinteistönvälittäjien myyjille. Sen tarkoituksena on selvittää, mitä vastaavat kotitaloudet (vertailukelpoiset) myydään nykyisille markkinoille. Tämä auttaa agenttiä ja myyjää päättämään listautumishinnasta.
Markkinat ovat jatkuvasti muuttumassa, myydään asuntoja, tulevat markkinoilta ja markkinoille tulevat uudet listat.
Myyjälle tehty CMA voi olla vanhentunut, ja hinnat voivat olla korkeammat tai alhaisemmat. Myös laskennassa käytettävien vertailukelpoisten asuntojen valinta riippuu asiamiehelle. Joskus ne erehdyksessä tai tahallaan voivat valita asuntoja, jotka kannustavat korkeampaan listalleottohintaan.
Ottaessasi oman nykyisen CMA: n ostajan edustajalta saat arvion arvioidun kodin ehdotetusta markkina-arvosta. Jos se on alempi, käytä sitä perustellaksesi alempia tarjouksia. Älä anna asiamiehen kertoa sinulle, että et tarvitse CMA: ta.
Tämän päivän tekniikan avulla voit löytää oikean kiinteistön ammattilaisen ja työskennellä tehokkaasti heidän kanssaan löytää täydellinen koti ja saada parhaan tarjouksen.